Hørløcks veg 2 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 619 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 569 Felleskostnad avdrag 704 Felleskostnad driftsdel 3 507 Tilleggsytelser: Tillegg utvidelse av balkong 129 Tillegg vask 77 Tillegg elektroniske fellesavtaler 633

Fellesgjeld

kr 42 497 574
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.02.2026

kr 383 406
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.02.2026

Lånenummer: 90517320799, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.02.2026: 5.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 16.02.2026: 7 005 Andel av saldo: 63 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.09.2043 ) Flytende rente Lånenummer: 90517320780, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.02.2026: 5.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 16.02.2026: 3 809 Andel av saldo: 34 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.09.2055 ) Flytende rente Lånenummer: 16369583879, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.02.2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 286 Saldo per 16.02.2026: 42 497 574 Andel av saldo: 383 309 Første termin/første avdrag: 16.01.2025 ( siste termin 16.12.2049 ) Flytende rente

Forsikringspolise

SP588558

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 70 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget leier ut 27 garasjer og ca 95 parkeringsplasser. Alle leiligheter som har behov har rett på én fast parkeringsplass. Ved tildeling av garasje-/parkeringsplass betales omkostninger til TOBB. Lading av El-bil/Hybrid: Det er etablert infrastruktur for lading av EL-bil på et stort antall plasser, og ved behov vil dette tilbudet utvides. Kontakt styret for å få tildelt plass.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Disponerer 3 boder i kjeller.

Standard

Entré (6,3m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Innredning/utstyr: Plassbygd garderobeskap. Porttelefon. Røykvarsler. Bad (5,2m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt smartpanel i himling. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innbygd/skjult sisterne. Veggmontert servantinnreding med plane fronter. Laminert treplate med toppmontert servantskål og 1-greps blandebatteri. Veggintegrert speil og belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp for vaskemaskin og fordelerskap til vannledninger. Naturlig avtrekk via veggventil. Kjøkken (10,9m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater med flis over benker. Malt betongflate i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kullfilterventilator. Det er etablert komfyrvakt, varmtvannstank og automatisk lekkasjestopper. Stue (22,0m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Utstyr/diverse: Vedovn. Teleuttak. Utgang til veranda. Soverom 1 (10,7m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Soverom 2 (10,3m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Følg Jakobsliveien opp fra Skovgårdkrysset, ta av tredje vei til høyre som er Hørløcks veg. Følg skilting til nr. 2A Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på tre etasjer over kjeller. Leiligheten ligger i byggets andreetasje. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Utvendige fasader er forblendet med fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende tettbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet bolig. Dette følger av planid: r0235b, r0188a. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 45 088
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 15.02.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: - Opprinnelig separat toalettrom og bad/vaskerom er slått sammen til ett rom. - Mellomgang er innlemmet i dagens bad. - Dør til bad er flyttet til dagens entré. - Dør mellom kjøkken og bad/vaskerom er avblendet. - Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet til fordel for åpen løsning. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er til orientering søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (Srom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Utdrag fra Borettslaget Skovgård Søndre - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter: 8 095 973 Sum driftskostnader: -6 467 253 DRIFTSRESULTAT: 1 628 720 ÅRSRESULTAT: -268 754 Utdrag fra Borettslaget Skovgård Søndre - Balanse 2024 Sum anleggsmidler: 19 240 045 Sum omløpsmidler: 12 341 293 SUM EIENDELER: 31 581 338 Borettslaget har et generelt forbud mot dyrehold. Dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for borettslagets beboere, kan styret dispensere fra den generelle regel.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Veranda Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kvarsnes Service AS, Berg & Wigum AS Beskrivelse av arbeidet: Opparbeid av helt nytt baderom Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Gammelt soilsluk fjernet og erstattet med Joti Purus sluk. Våtromsplater på vegg, hjørnemansjetter og rør/slukmansjetter i alle våtsoner og membran på alle vegger og gulv. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aqua Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Berg & Wigum AS Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser lagt fra sikringsskap til kjøkken og bad, nye stikkontakter og lysbrytere. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.