Konvallvegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer egen garasje i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget står på velforeningen sin tomt og fordelingen av garasjer avtales med de andre medlemmene.

Eiendom

Tomteareal er 225 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Sokkeletasje: Bod innredet som Bad/vaskerom, gang og bod. 1. etasje: Gang, trappegang, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, bad, toalettrom og 3 soverom. Loftsetasje: Bod innredet som loftstue.

Standard

Kjelleren er opprinnelig godkjent som boder og er innredet uten søknad og godkjenning. (ca. 40m²): Bod innredet som vaskerom (rommet er ikke omsøkt og godkjent, se pkt. "andre relevante opplysninger") (7,2m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Servant og skapinnredning med plane fronter. Laminert servantplate med nedfelt kum og 1-greps blandebatteri. I tillegg er rommet utstyrt med varmtvannstank, opplegg for vaskemaskin og fordelerskap til vannledninger. Avtrekk via elektrisk vifte. Bod (benyttes som soverom, men er ikke omsøkt og godkjent som beboelsesrom, se pkt. "andre relevante opplysninger"). (14,9m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Gang (7,4m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bod (7,8m²): Fritt eksponert betongflate på gulv. Malte/pussede flater og OSB-plater på vegger. Utstyr: Avstengningskran til utekran. 1 etasje (ca. 49m²): Gang (4,5m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Panelovn. Trappegang (5,4m²): Parkett på gulv. Trepanelplater og malte slette flater på vegger. Malt slett himlingsflate. Kjøkken (7,8m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater med flis over deler av benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert stekeovn og mikrobølgeovn. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og dobbelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert automatisk lekkasjestopper i/under oppvaskbenken. Stue (26,1m²): Parkett på gulv. Malt strie og slette vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Varmepumpe. Utgang til balkong/terrasse. 2 etasje (ca. 44m²): Gang (4,8m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og trepanelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Bad (3,4m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med dusjkabinett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter og helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Naturlig avtrekk. Toalettrom (0,9m²): Flislagt gulvflate. Trepanelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Soverom 1(11,9m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Diverse: Utgang til balkong. Soverom 2 (8,3m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Servantinnredning. Veggintegrert speilskap. Panelovn. Soverom 3 (9,0m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Loftsetasje (ca. 16m²): Rom innredet som loftstue (rommet er ikke omsøkt og godkjent, se pkt. "andre relevante opplysninger") (16,1m2): Teppe/filt på gulv. Malte slette veggflater. Trepanel i himling. Innredning/utstyr: Veggmonterte hyller. Panelovn.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum følges E6 sørover med avkjøring mot Nardo/Bratsbergvegen. Videre følges Bratsbergvegen før det tas av inn på Konvallvegen. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med enkel adkomst. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 sine visningsskilt ved annonserte fellesvisninger.

Byggemåte

Garasje i felles rekke oppført i 2023. Konstruksjonen er oppført med plate, ringmur og deler av grunnmur i støpt betong. Hovedkonstruksjonen er oppført med uisolert bindingsverk, som utvendig er kledd med trepanel. Taket har salttaksform og er tekket med betongstein. Det er etablert automatisk portåpner, sikringsskap, el-billader og lagringsloft via nedfellbar loftsstige. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0090 Nardo nordre, gnr. 66/1 (29.7.1953). Regulert til blant annet boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20240019 Bregnevegen 57, 59, 61, 63, 65 og 67. lanen skal legge til rette for utbygging av bydelsbasseng med tilhørende funksjoner, samt etablering av nye studentboliger, primært for familier. Planen skal også legge til rette for oppgradering av grønnstruktur i planområdet. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: Kjelleretasje: - Opprinnelig vedbod er i dag bad/vaskerom. - Opprinnelig stårhus er i dag kjellerstue. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er til orientering søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Huseierlaget Konvallvegen 2-16 regnskap 2025: 4916 NOK i beholdning per dags dato (10.04.2025). Meglers kommentar til areal: Det finnes godkjente tegninger fra kommunen, men dagens planløsning avviker fra disse. Dette gjelder bl.a: Kjeller: - Bod er omgjort til kjellerstue - Vedbod er omgjort til bad/vaskerom 1.etg.: - Vindfang/gang er bygd strørren en omsøkt. 2.etg.: - Det foreligger ferdigattest for innsetting av takvinduer. Det kommer ikke frem av rammetillatelse eller ferdigattest at søknaden gjelder innredning av loftet. Alle de nevnte endringene er søknadspliktig men de er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Kommunen kan kreve at tiltakene omsøkes og godkjennes eller settes tilbake i original stand. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Loft er innredet og benyttet til oppholdsrom, men det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Huseierlaget med en medlemskontingent for 2025 var kr 5.000,-. Kontigenten blir årlig fastsatt på årsmøtet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgradr 3 (TG 3): STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom - 2. Etasje - Bad - Generell TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer - koblet Utvendig - Vinduer - eldre dato Utvendig - Balkong Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør - byggeår Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 2. Etasje - Bad - Tilliggende Spesialrom - 2. Etasje - Toalettrom - Ventilasjon KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Markterrasse Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Tidligere eier hadde lekkasje på utekran i august 2021. Utbedret i samråd med forsikringsselskap, deres takstmann og håndverkere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ikke opplyst av tidligere eier Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har opplyst at lekkasje i utekran ble utbedret i samråd med forsikringsselskap, deres takstmann og håndverkere. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Total Teknisk AS Beskrivelse av arbeidet: Baderomsservant og speil montert av rørlegger på bad i 2.etg. Elektriker fra Proff Elektro AS koblet på lysspeilet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Lincon AS Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser at bad/vaskerom i kjeller ble etablert i 2017 av entreprenør Lincon AS. De skiftet og til rør i rør på alt, unntatt sisterne på toalett i andre etg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ja, etablert i forbindelse med bad/vaskerom i kjeller. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Gunnar Nordheim AS Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyser at det ble byttet ytterkledning og etterisolert, samt satt inn nye vinduer og terrassedører. Det ble også etablert ny lufteveranda utenfor ytterdør. Utført i samarbeid med naboene i nr. 12 og 16 i årene 2012-2016. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Nidaros Beskrivelse av arbeidet: Tak ble byttet noen få år (3-4 år) før drenering i 2009. Firmaet som gjorde arbeidet het Nidaros. Dokumentasjon forelegger i Huseierlaget sitt arkiv, og kan ettersendes. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byggservice Trøndelag AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt garasjeanlegg sto ferdig i 2023. Byggservice Trøndelag AS har vært entreprenør. Byggconsult og Mesterkonsult har prosjektert. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Ytterdøren påvirkes av temperaturforandringer. Vi utbedret dette i 2023. Justering av dør ble utført av Heim Bygg og Montasje AS. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Heim Bygg og Montasje AS Beskrivelse av arbeidet: Heim Bygg og Montasje AS justerte døren. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Dokumentasjon foreligger i arkivet til Huseierlaget Beskrivelse av arbeidet: Naboene opplyser at drenering rundt boligene ble gjort i 2009. Dokumentasjon foreligger i arkivet til Huseierlaget, og kan ettersendes. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Lincon AS Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier skiftet til rør i rør på alt unntatt til sisterne på toalett i andre etg. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Røros Varme Beskrivelse av arbeidet: Røros Varme avd. Melhus innstalerte varmepumpe, etter at NTE AS hadde etablert egen kurs til luft/luft varmepumpe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Lincon AS Beskrivelse av arbeidet: Etablering av gulvvarme og nytt elektrisk anlegg til bad/vaskerom i kjeller, samt gulvvarme og lys i kjellerrom. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Proff Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Proff Elektro AS monterte ladeboks fra Zaptek i garasje, overspenningsvern og ny utelampe. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Kommunen og SiT vurderer planer for svømmebasseng og nyere familieboliger på Moholt studentby. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Kjeller og loft er blitt pusset opp, men også benyttet tidligere. Begge kjellervindu er byttet, det ene i samme størrelse, mens det andre er blitt endret til en størrelse som tillater rømning. Dette ble gjort i sammenheng med etablering av bad/vaskerom i kjeller. Da det skulle legges nytt tak (noen få år før dreneringen ifølge nabo) fikk daværende eier og eier av nr. 12 satt inn takvinduer på loftet. Loft: usikkert om det er søkt, men dette kan avklares. Kjeller: ikke byggemeldt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Tilgang til baksiden (hagen) over eiendom til naboer. Enhetene 2-16 (partall) inngår i et Huseierlag. Ingen fast avgift, den fastsettes på årsmøte. Enhetene har en lik andel i 66/260 hvor garasjeanlegget er plassert. Deler på utgifter til maling på yttervegg og påfylling av singel til veien ved behov. Brøyting kjøper vi i fellesskap av Park og Anleggstjenester AS. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 840
• Skattetakst: kr 5 205 000