Bonesvegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 517 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Kontingent realsameiet kr 220,- - Felleskostnad driftsdel kr 1.721,- - Fastbeløp måling og avregning kr 187,- - Tillegg elektroniske avtaler kr 169,- - Parkering kr 220,-

Forsikringspolise

SP0004830628

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten har bruksrett til 1 parkeringsplass i felles p-kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 1 883 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Kjeller Eksternt bruksareal: Bod. 1. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, toalettrom, kjøkken, stue, 3 stk. soverom, gang og bod.

Standard

Entré (6,5 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bad (5,8 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil og overlys. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Toalettrom (1,9 m²): Flislagt gulvflate. Malte slette veggflater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Toalettrommet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri og overlys. Veggmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (7,6 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater samt flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (17,8 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til terrasse. Radiator. Soverom 1 (13,3 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Rørskap. Soverom 2 (8,3 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 3 (8,4 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Gang (5,7 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap og tele-sentral. Bod (2,7 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Diverse hyller.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra omkjøringsveien, ta av ved Møller bil, mot Angelltrøa. Ta så til venstre i rundkjøringen ved Møller bil. Nermarka er nå andre avkjøring til høyre. Sameie ligger innerst i veien på venstre hånd, like ved Brundalen Skole. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 i forbindelse med fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2023 og er på 5 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og teglsteinsforblending. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Det er heis i bygget. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r20130067 Grånåsen gård, østre del, gnr/bnr 49/1 m.fl. (15.6.2017). Hensikten med reguleringsplanen er å tilrettelegge for bolig-/blokkbebyggelse og utforming. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 23 720
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 17.06.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Arealet på boden er medregnet i leilighetens BRA. Pågående sak mot utbygger Sameiet er involvert i en pågående sak mot utbygger JM knyttet til salg av usolgte parkeringsplasser i parkeringskjelleren. Utbygger ønsker etter det opplyste å kunne selge plassene til andre enn seksjonseiere i Sameiet Strindalia 1 og Sameiet Strindalia 2. Sameiet mener dette er i strid med gjeldende vedtekter, som fastsetter at parkeringsplassene kun kan selges eller leies ut til seksjonseiere i de nevnte sameiene. Styret følger opp saken på vegne av seksjonseierne. Det foreligger etter det opplyste ingen endelig avklaring på tidspunktet for utarbeidelsen av salgsoppgaven. Konf megler.» Sameiet Strindalia 2 sitt regnskap ved utgangen av 2025: - Sum dritsinntekter kr 1.984.827,- - Sum driftskostnader kr -1.734.657,- - Årsresultat kr 338.969,- - Sum egenkapital kr 1.812.383,- Realsameiet Strindalia fellesarealer og parkering sitt renskap ved utgangen av 2024: - Sum driftsinntekter kr 1.060.525,- - Sum driftskostnader kr -919.637,- - Årsresultat kr 168.248,- - Sum egenkapital kr 834.884,- Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad. - Ingen avvik! Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Fire flis i dusj med sprekker, byttet under nybyggaranti i 2024. En sprukket flis (ikke i dusj) pr i dag, sak innmeldt til utbygger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024, Firmanavn: JM Beskrivelse av arbeidet: Fliser byttet under nybyggaranti. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Felles garasje/parkeringsannlegg hadde lekasje fra tak. Fikset av utbygger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024, Firmanavn: JM Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje fikset. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Innkjøringsproblemer med felles ventilasjonsannlegg på taket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023, Firmanavn: JM / Bryn Byggklima Beskrivelse av arbeidet: Annlegg justert og deler byttet. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja Tvist / sak mot utbygger vedrørende salg av usolgte parkeringsplasser i garsjen. JM ønsker å kunne selge disse til andre enn seksjonseiere. Dette er ikke lov iht sameiets vedtekter. Pågående sak, venter på avgjørelse. Styret i sameiet driver saken på vegne av seksjonseiere. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Feil på induksjonskoketopp. Del byttet av leverandør / representant for leverandør. Støyende kjøleskap. Del byttet av leverandør / representant for leverandør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025, Firmanavn: Whirlpool / Espnes Apparatservice Beskrivelse av arbeidet: Byttet elektronisk komponent i koketopp. Byttet elektronisk komponent i kjøleskap.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 804