Vikåsen 65 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring, div. vedlikehold, regnskap

Forsikringspolise

60914579007

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Boligen har en oppmerket p-plass, samt to gjesteparkeringer like ved boligen.

Eiendom

Tomteareal er 7 414 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

Gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og teknisk bod og Sportsbod.

Standard

Gang (7,7m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malte plater i himling. Bad (6,2m²): Limt belegg over varmekabel på gulv. Laminerte/malte plater over gulvoppbrett på vegger. Malte panelplater i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med belysning. Dusjkabinett med blandebatteri og dusjgarnityr. Laminert benkeplate. Høyskap med plan front. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp til vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk vifte. Stue/kjøkken (30,1m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger, samt beiset trepanel mellom under/overskap på kjøkken. Malte plater i himling. Utstyr/diverse: Teleuttak. Utgang til markterrasse. Kjøkkeninnredning: Profilerte fronter med integrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn. Frittstående kjøle/fryseskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt platetopp og dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri (uttrekkbar spyler). Avtrekk via skapmontert ventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt. Soverom 1 (6,9m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: Panelovn. Soverom 2 (13,9m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malte plater i himling. Teknisk bod (4,1m²): Limt belegg på gulv. Tapetserte/malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utstyr/diverse: Sikringsskap. Varmtvannstank. Sluk. Vanninntak med stoppekran.

Hvitevarer

Komfyr og mikro følger handelen.

Adkomst

Fra sentrum følg E5 mot Sjørdal og ta avkjørselen mot Vikhammer. Sving til høyre og inn på Peder Myhres veg. I rundkjøring: ta 3. avkjøring ut på Fv950. I rundkjøring: Ta 1. avkjøring ut på Vikelvvegen. Følg veien til du kommer til Vikåsen som er avkjørsel til høyre. Følg Vikåsen til nr 65 B. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en 4-mannsbolig ferdigstilt i 1993. Bygningen er på to etasjer + loft. Grunnmur/ringmur i støpt betong. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere i treverk. Utvendige fasader er kledd med liggende trepanel i malt utførelse. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022–2034 er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for felt B15 – Nedre Vikåsen, med tilhørende bestemmelser datert 21.04.1992, vedtatt 24.09.1992. Planen regulerer området til boligbebyggelse med tilhørende fellesarealer, herunder lekeareal, parkering og intern adkomst. Kopi av reguleringsplan, bestemmelser, situasjonskart og øvrige dokumenter fra kommunepakken kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er ikke installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune. Tegningsgrunnlaget er datert 20.09.1991. Regnskap for grendelaget Vikåsen B-15 for 2024 Utgifter 416.325,31,- Inntekter -3.297,31,- Det er tillatt med dyr så lenge dette ikke kommer til ulempe for de andre beboerne.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU) Utvendig - Markterrasse - hage Tomteforhold - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har satt inn nytt speil og malt badet våren 2020. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Aqua Rørservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Utbedret kobling til oppvaskmaskin etter vannlekkasje i koblingen. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Baderomsvifta sluttet å virke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Byttet vifte på badet. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Tidligere eier har kledd igjen en liten del av inngangspartiet høsten 2019. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Det er ikke helt tett mellom tak og vegg på uteboden. Det kan derfor bli litt fuktig. Gulvet var kun sponplater som hadde smuldret opp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Gulvet ble tatt opp, det ble lagt grus under og lagt nytt gulv av plank. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 817
• Skattetakst: kr 3 309 000