Kong Inges gate 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

4753956

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Biloppstillingsplass, med tilhørende e.-lader koblet til egen strømkurs, ved siden av garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 904 m² på eiet tomt.

Byggeår

1937

Innhold

Rom i 2. etasje – entré/gang, toalettrom, kott, kjøkken, stue, spisestue og bad. Rom i kjeller – verktøybod og matbod. Rom på loft – loftstue.

Standard

Kjeller: Verktøybod: Betonggulv, panel og malt betong på vegger og panel i himling. Vedbod: Malt betong på gulv, malt betong og panel på vegger og panel i himling. 2. etasje: Entré/gang: Laminat på gulv, malt panel og malte plater på vegger og folierte plater i himling. Røykvarsler. Toalettrom: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Panelovn, toalett og avtrekksvifte. Kott: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Hyller. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Kjøkkenet har innredning med over- og underskap med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med underlimt oppvaskkum. Tapet og glassplate over kjøkkenbenk. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin, stekeovn og vannstoppsystem. Panelovn. Soverom: Laminat på gulv, malt panel på vegger og folierte plater i himling. Skyvedørsgarderobe og panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv, malte slette overflater på vegger og folierte plater i himling. Skyvedørsgarderobe og røykvarsler. Soverom 3: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og folierte plater i himling. Garderobeskap og røykvarsler Spisestue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utgang til balkong og panelovn. Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Vedovn og røykvarsler. Bad: Flis/mikrosement med varmekabler i gulv, flis på vegger og malte plater i himling. Baderomsinnredning med skuffer samt høyskap med slette fronter. Heldekkende servantplate og ett-greps blandebatteri. Speil og belysning. Dusjhjørne med skyvbare glassdører med gulvskinne og dusjgarnityr. Elektrisk avtrekksvifte. Loft: Loftstue: Laminat på gulv, malte slette overflater på vegger og malte slette overflater i himling. Røykvarsler, kott og panelovn.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum følg Innherredsveien østover mot Singsaker/Berg. Ta av til venstre opp mot Berg/Blussuvoll, og følg veien videre inn i Kong Inges gate. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med enkel adkomst. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Horisontaldelt tomannsbolig på fire etasjer oppført på ringmurer i betong. Yttervegger i tømmerkonstruksjon/maskinlaft som er kledd med stående bordkledning. Tak i sperrekonstruksjon med valmtaksform tekket med betongtakstein. Malte trevinduer med 2-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0306 og r20110062 Kong Inges gate, fortau. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente, byggmeldte tegninger i kommunens arkiv. Planløsning er endret siden oppføringstiden. - Loftstue er omsøkt og godkjent. Seksjoneringstegninger foreligger. Fellesareal: Seksjonene har fellesareal i kjeller(gang, vaskerom og kott), trappeganger og på loft, samt garasje. Disse arealene er ikke med i arealberegningen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2. etasje - Bad - Ventilasjon Spesialrom - 2. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Markterrasse Tomteforhold - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Sprekk i en veggflis på badet. Den ligger utenfor dusjsonen, under vindu. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Lagt microsement på gulvet over gammel flis og montert ny innredning. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det er noe salt- og kalkutslag på vegger i kjellerboder. Det er ikke gjort noe med husets drenering siden det ble oppført. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Tiltak; Avfukter er satt i fellesområdet i kjelleren. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1996. Firmanavn: Arnstein Sørgård AS. Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av tak, og montering av karnapp i seksjon. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998. Firmanavn: Sørgård AS. Beskrivelse av arbeidet: Innsetting av 4 takvindu. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Snekker Per Magnar Paulsby. Beskrivelse av arbeidet: Skifte av hjørnevindu og montering av skyvedør mot veranda. Utskifting av hele verandaen. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Tore Ligaard. Beskrivelse av arbeidet: Montering av elektrisk garasjeport. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av ytterdør. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Litt treghet i låsing av vinduene på de to minste soverommene og kjøkkenvinduet. Utenpåliggende pyntesprosser begynner å bli dårlige. De er fjernet på de nye vinduene. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Vi vet ikke om feil ved dreneringen, men ved store nedbørsmengder i den kalde årstiden (værskifte) har det hendt noen ganger at det har samlet seg litt vann ved sluket i gårdsplassen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Beskrivelse av arbeidet: Tiltak; vi har montert varmekabel (løs) nede i sluket slik at vi hindrer at sluket fryser og vannet kan renne ned. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Vi opplever ingen lukt, men det er som nevnt tidligere noe kalk- og saltutslag på noen av veggene i kjellerbodene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Vi monterte en frittstående avfukter i fellesområdet i kjelleren. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Kalk- og saltutslag i kjellerboder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Montert frittstående avfukter i fellesområdet i kjelleren. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Park og anleggstjenester AS. Beskrivelse av arbeidet: Forskriftsmessig fjerning av gammel parafintank nedgravd i gårdsplass. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Vi ble etter tilsyn bedt om å fjerne brennbart materiale da pipen var innkledd. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Beskrivelse av arbeidet: Brennbart materiale ble fjernet og flis lagt utenpå pipen. Arbeidet ble meldt til tilsynet. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Firmanavn: Trondheim varmesenter AS. Beskrivelse av arbeidet: Det ble tatt forskriftsmessig hull på mur og peisovn ble installert. Denne er i ettertid byttet med en nyere modell, men samme hull er benyttet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1999. Firmanavn: Siemens. Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert el-anlegget inne i seksjon 2. Alle gamle ledninger trukket pånytt. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Heininen elektro. Beskrivelse av arbeidet: Byttet innmat i sikringsskap og lagt opp El-bil lader. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Montert takvinduer på loftet. Bygget terasse nederst i hagen. Veranda skiftet og utvidet. Loftsstue bygget (ikke godkjent som soverom). Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Søkt og fått godkjenning til alle endringer. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Loftsstue innredet. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Godkjent som oppholdsrom men ikke soverom pga rømingsveier. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt HTH - kjøkken. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Beskrivelse av arbeidet: Lagt rehab-plater og malt stuer samt lagt laminatgulv i alle rom. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Beskrivelse av arbeidet: Malt hus utvendig. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Byttet toalett. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Lagt rehab-plater og malt soverom, samt skiftet gulv. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Montert Ikea garderobeskap på soverom. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Litt treghet i en av persiennene (fra Fasadeprodukter) ved siden av skyvedør mot veranda. Benkeplaten på kjøkkenet er slitt. Utvendige vindussprosser er begynt å bli dårlige. Kan enkelt fjernes. Vi har allerede fjernet disse fra de nye vinduene. Glassdør inn til stue må ha dørstopper for å bli stående oppe. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 461
• Skattetakst: kr 6 165 000