Kong Inges gate 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

4753956

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 135 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

biloppstillingsplass, med tilhørende el-lader koblet på egen strømkurs, ved inngangspartiet til huset.

Eiendom

Tomteareal er 904 m² på eiet tomt.

Byggeår

1937

Innhold

Rom i 1. etasje – entré/gang, toalettrom, stue, kjøkken, tre soverom, bad og garderobe. Rom i kjeller – verktøybod, vedbod, matbod og bod (brukes som kjellerstue, ikke omsøkt og godkjent, se andre relevante opplysninger) Rom på loft – to loftsboder

Standard

Kjeller: Verktøybod: Lakkert tregulv, panel og malt betong på vegger og panel i himling. Arbeidsbenk og stakeluke. Bod (brukes som kjellerstue, ikke omsøkt og godkjent, se andre relevante opplysninger): Betonggulv, malt betong og panel på vegger. Panel i himling. Matbod: Betonggulv, malt betong og panel på vegger. Panel i himling. Hyller. 1. etasje: Entré/gang: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Plassbgyd skap og oppheng for klær. Røykvarsler, brannslukkingsapparat, panelovn og alarmsentral. Toalettrom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Vegghengt servant med ettgreps blandebatteri samt speil og lys. Gulvstående toalett. Plassbygd skap, lufteventil og panelovn. Stue: Teppe på gulv, malt tapet og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Åpen peis, panelovn og varmepumpe. Trapp til kjellerstue og utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malte slette overflater i himling. Kjøkkeninnredning med over- og underskap med tapetserte fronter. Benkeplate i laminat og oppvaskbenk i stål. Plass til kjøleskap og komfyr. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og plankett lavstruktur i himling. Skyvedørsgarderobe og panelovn. Soverom 2: Teppe på gulv, malt strie på vegger og folierte plater i himling. Plassbygde skap, panelovn og peis. Utgang til balkong. Soverom 3: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte slette overflater i himling. Plassbygd skap, røykvarsler og panelovn. Bad: Badet har mosaikkfliser på gulv, flis og trepanel på vegger. Malte plater i tak. Innredning med over- og underskap, samt høyskap med profilerte fronter. Nedfelt servant i fiberplate. Speil og belysning. Badekar med forheng og dusjgarnityr. Lufteventiler. Garderobe: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte slette overflater i himling. Oppheng for klær. Loft: Loftstue: Laminat på gulv, malte slette overflater på vegger og malte slette overflater i himling. Røykvarsler, kott og panelovn.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum følg Innherredsveien østover mot Singsaker/Berg. Ta av til venstre opp mot Berg/Blussuvoll, og følg veien videre inn i Kong Inges gate. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med enkel adkomst. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning

Byggemåte

Byggemåte: Horisontaldelt tomannsbolig på fire etasjer oppført på ringmurer i betong. Yttervegger i tømmerkonstruksjon/maskinlaft som er kledd med stående bordkledning. Tak i sperrekonstruksjon med valmtaksform tekket med betongtakstein. Malte trevinduer med 2-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0306 og r20110062 Kong Inges gate, fortau. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente, byggmeldte tegninger i kommunens arkiv. Planløsning er endret siden oppføringstiden. Seksjoneringstegninger foreligger. - Boenheten har tre boder i kjeller på henholdsvis 13 m², 7 m² og 4 m². Samt to boder på loft på til sammen 6 m². - Fellesareal: Seksjonene har fellesareal i kjeller(gang, vaskerom og kott), trappeganger og på loft, samt garasje. Disse arealene er ikke med i arealberegningen. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar med dagens bruk og godkjente tegninger. Dette gjelder bl.a: 1.etg: - Arbeidsrom er omgjort til soverom Kjeller: - Bod er omgjort til kjellerstue og det er etablert en trapp fra 1.etg til kjellerstue. Tiltakene i kjeller er søknadspliktig tiltak men ikke omsøkt. Kommunen kan kreve at tiltaket omsøkes eller settes tilbake i godkjent stand. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Konfr megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Markterrasser Tomteforhold - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger har ingen kjennskap til eiendommen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 000