Fortunalia 67

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 197 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 104 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje med elbil-lader samt romslig gårdsplass med plass til flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 268 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

Sokkeletasje Eksternt bruksareal: Sportsbod og garasje. 1. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom, hall, bod under trapp og 2 stk. soverom. 2. etasje Internt bruksareal: Kjøkken, stue og bod. 3. etasje Internt bruksareal: Bad, loftstue, 2 stk. soverom

Standard

Sokkeletasje (ca. 45 m2): Sportsbod (6,6 m²): Betonggulv, betong- og leca vegger, betong tak. Garasje (37,6 m²): Betonggulv (kvalitet B40/C40 med avretting for fall ut + epoxymaling), betongvegger og betong tak. Garasjeport størrelse 1 1/2. Innredning: Elbil-lader og sentralstøvsuger. 1. etasje (ca. 56 m2): Entré (2,3 m²): Parkett på gulv. Malt tapet på vegger. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (9,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling med downlights belysning. Badet har plassbygd servantinnredning med plane fronter og flislagte overflater. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil og overlys. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett og badekar. Mekanisk avtrekk. Vaskerom (7,8 m²): Flislagt gulv. Malt strie over sokkelflis på vegger. Plater i himling. Vaskerommet er utstyrt med: Vaskekar. Laminert benkeplate over kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Sikringsskap. Vanninntak, vannmåler og stoppekran. Skyvedørsgarderobe. Mekanisk avtrekk. Hall (9,8 m²): Parkett på gulv. Malt tapet på vegger. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Varmepumpe. Soverom 1 (11,3 m²): Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Sotluke. Soverom 2 (11,6 m²): Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Plater i himling. Innredning: Utgang til takterrasse. 2. etasje (ca. 56 m2): Kjøkken (12,9 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (37,1 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Peis. Utgang til balkong. Plassbygd skap. Bod (4,2 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Loftsetasje (ca. 40 m2): Bad (4,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater og malte flater over sokkelflis på vegger. Malt slett flate i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil og overlys. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusj vegg i glassbyggestein samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Loftstue (12,6 m²): Heltregulv. Malte slette veggflater og spiler på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Varmepumpe. Utgang til terrasse. Soverom 1 (9,8 m²): Heltregulv. Malte slette veggflater og tapet på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Loftsluke. Soverom 2 (8,4 m²): Heltregulv. Malte slette veggflater. Malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger (kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp).

Adkomst

Fra sentrum kjører man nordover gjennom Strindheimtunellen og ut av byen. Kjør rett frem i rundkjøringen inn på gamle E6 før Skovgård, og ta deretter til høyre i lyskrysset opp Jakobsliveien. Følg deretter Jakobslivegen til du kommer til Jonsvannsveien. Fortunalia ligger da på 2. avkjørsel til høyre etter rundkjøringen. Hold til venstre i første sving hvor veien deler seg og kjør forbi barnehagen og videre oppover. Følg deretter skilting til nr 67, rett etter rundkjøringen på toppen. Det blir skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus, ble oppført i år 2000 og er på 3 etasjer over sokkel. Grunnmuren består av støpt betong og lettklinkerblokker. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Varmepumper (2 stk), elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - fremtidig iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). GJELDENDE REGULERING: Planid: 5001 r0266k med plannavn Fortunalia vest. Bebyggelsesplan felt A-F. Mindre vesentlig endring av bebyggelsesplan for felt B. (9.9.1998). RELATERTE PLANER: Planid: r0266e med plannavn Fortunalia Vest, felt A-F (8.6.1995) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei inn til eiendommen som driftes og vedlikeholdes av Grendelaget.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Fortuna Grendelag. Resultat 2025 grendelag: Inntekter: kr 374.971,- Utgifter: kr 192.573,- Resultat: kr 182.397,- Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandliger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Takterrasse - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 3. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Beskrivelse av arbeidet: Monterte høyskap. Boret hull i flis og festet. Fylte hull med silikon og limet i tillegg festene. Skapet er lengst mulig unna dusj og badekar og plassert på høyre side av vask. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Bytte servant på bad. stengte vann på stengeventiler og tok av blandebatteri og gammel servant. Installerte ny servant, silikonerte servanten rundt overgang til skap og vegg og festet samme blandebatteri. Byttet til Ikea vannlås/avløp siden servant er Ikea. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Generelt: Litt morkent på treverket på høyre nedre hjørne utvendig på Velux takvindu på soverom loft. En mindre slitasje som kan utbedres med tre-rep. Garasjeport var av tre. Tung og gikk tregt. Byttet til ny port sommer 2025. Det var litt fukt i garasje ved kjøp i 2011. Platting i 1.etasje ble tettet med asfalt og det ble lagt taksingel i tillegg. Ligger under plattingelementer. Garasje ble helt tørr. I tillegg ble det bygget veranda i 2.etasje med tilnærmet helt tett tak (Til-Tak) i oktober 2022 som holder vann borte fra platting i 1.etasje som ble tettet. Garasjegulv ble utbedret ca 2016, avrettet med fall ut mot port. Hard og slitesterk Epoxy maling benyttet på garasjegulv. Til-Tak i verandagulv på platting i 2.etasje har et par drypplekkasjer under snøsmelting, men har vært tett og fint under kraftige regnskyll på vår, sommer og høst. Bygget i 2022 av ProPlan. Tak under veranda er derfor bygget med glipper mellom takbordene slik at eventuelle drypplekkasjer skal oppdages og konstruksjonen skal ha god lufting. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: ProPlan. Beskrivelse av arbeidet: Bygget veranda i 2.etasje. Åpnet opp vegg, konstruksjonenn festet i veggbæring, verandadør innsatt istedenfor orginalt vindu, satte inn smalt avlangt vindu på stue mot sør. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Støp av nytt garasjegulv med fall. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Husker ikke. Beskrivelse av arbeidet: Gårdsplass asfaltert Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: Tok bort vindu i vest i 3.dje etasje. Flyttet verandadør til vindusåpningen og kledde igjen hull etter dør. Utført for å dele av stor loftsue til loftstue + soverom. Utført i samråd med byggingeniør. Bygningsetaten ble forespurt og tiltaket var ikke søknadspliktig. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Pusset og malt lekamur utvendig bod ved inngangstrapp. Gamle skader fra vann / frysing i leka fra før veranda ble bygget. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Noen skiferfliser var løse. Disse ble tatt opp, gammelt flislim ble meislet bort, betonggulv ble primet og skiferflis ble limt tilbake med Robust limemørtel for skifer. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Beskrivelse av arbeidet: Liten platting bygget istedenfor 10 m2 med plen i sør-vest hjørne av eiendom i 3.etasje. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Litt morkent i høyre (sett innenfra) nedre hjørne utvendig vindusramme på Velux takvindu som kan ses ved åpning av vindu. Ingen problemer med fukt, dårlig tetting, kondens, punktering eller andre skader som er observert på vindu i bygningen. Alle vinduer opererer som de skal og er enkle å åpne i alle årstider. Kommentar: Noen vinduer kan gjerne få ny maling utvendig. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: ProPlan. Beskrivelse av arbeidet: Bygget veranda, se informasjon beskrevet tidligere. Se info om garasjeport, garasjegulv og garasjetak beskrevet over, samt info om pussing av mur på utebod i Leca. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det ble observert sølvkre/skjeggkre rundt år 2015 ved sjekk med feller, men lite i fellene. Bad og vaskerom i 1 etasje. Spray som Permetrin Plus har vært benyttet med jevne mellomrom langs gulv og lister i 1.etasje og preventivt i 2.dre og 3.dje etasje for å unngå flere. Observert 3-4 stk i 2.etasje og ingen i 3.dje etasje siden første observasjon i 2015. Lister /gulv og åpninger er tettet med akryl for å være preventiv. Sjelden, men ett og annet sølvkre /skjeggkre blir funnet (dødt) pga spray fra tid til annen. Veldig lite observert og fremstår ikke som noen utfordring. Kommer i hus med papp og emballasje som i de fleste boliger og holdes borte med jevnlig bruk av spray. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: Sjekk for forekomst av sølvkre / skjeggkre i eget hus med feller etter funn av sølvkre/skjeggkre på arbeidsplassen og omtale i media. Lite funnet i huset, men forebyggende spray langs gulv utørt jevnlig siden den gang. Har hatt fokus på tetting av sprekker og hulrom ved vedlikeholdsarbeider i huset. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet varmtvannstank og kjøkkenbatteri. Koblet til oppvaskmaskin. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet servant på badet selv. Skrudde på samme blandebatteri og byttet til Ikea vannlås system. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Home Team AS Beskrivelse av arbeidet: Monterte varmepumpe fra Obs Bygg i 3.dje etasje antatt rundt 2016-2018. Service på samme pumpe utført sist nå 24.februar 2026. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: ACsenteret Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe i 1.etg i november 2024. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. I forbindelse med elektrikerarbeid på vaskerom, fant elektriker feilkoblede null ledere i sikringsskap etter installering av nye sikringer for 2-3 år siden av annet elektrokerfirma. En restspenning på 10-15 V ble observert etter utfordringer med rele til ny varmtvannstank. Feilen ble rettet, kursene i sikringsskapet ble gått opp og ny kursoversikt laget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Oneco Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Koblet til varmtvannstank med egen kurs og bryter, sjekket kurser i huset og rettet feil, koblet opp lysstyringsrele i stue/kjøkken. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet taklamper med Wago-klemmer og ryddet i 12V ledninger over kjøkkenskap. Monterte vifte på loftstue mot sukkerbit i vifta. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygging av stor terrasse i 2022. Søkt og godkjent hos kommunen. Fjernet vindu i 3.dje etasje og flyttet verandadør. Godkjent av kommunen via bekreftelse på at det ikke var søknadspliktig. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja-. Bygget stor veranda i øst og sør. Godkjent av nabo (nærmere grensa enn standard) og kommunen. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Loftstue delt av med lettvegg og innerdør for å få ekstra soverom. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Tiltaket var ikke søknadspliktig i følge kommunen siden faseadeendringen ikke var det og rommet allerede hadde stort nok vindu til soverom og rømningsvei. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Badet i 1.etg var nyoppusset ved kjøp i 2011 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Himling i stue ble lektet ned og kledd med gips. Spoter i tak installert med Eaton Xcomfort dimmesystem. Orginalt paneltak antas å være intakt over. Med dimmeaktuatorer og trådløs styring av 7 lyssoner, antas den store oppgraderingen å være gjort av faglært. Dimmeaktuatorer er byttet til "nye" appstyrte aktuatorer i perioden 2011 til 2026 som kan dimme led. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier pusset opp badet i 3.dje etasje. Usikker på om det var gjort av ufaglærte eller ikke, men jeg husker at jeg spurte den gang i 2011. Badet er brukt noe, men ikke veldig mye. Uansett ingen problemer med badet. Jeg satte opp dusjvegg i glassbyggerstein i 2013 for å dele av dusjsonen. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Eiendommen er betydelig oppusset i 2025 og 2026 og generelt vedlikeholdt jevnlig. 2 varmepumper (en av nyere dato), ny varmtvannstank mars 2026, oppusset kjøkken med ny stekovn og induksjonstopp, slipt parkett i 1.etg og 2.etg, nye gulv på soverom i 1.etg, ny elbillader i garasjen, smartstyring av elbillading og varmtvannstank, Eaton XComfort lysstyring via app, fiberbredbånd innlagt, stor veranda med utsikt til fjorden, nye sikringer i forbindelse med div el-arbeid de siste årene. TN nett 400V 2 fase. Installert stor 3 fase kabel til elbillader siden elektriker trodde det var 400V 3 fase inn i huset, men 1 fase benyttes (ca 7 kW).

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 605
• Skattetakst: kr 6 009 000