Asalvegen 5 H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene faktureres hvert kvartal, og dekker blant annet: - Driftsutgifter - Vedlikehold - Nødvendig felles utstyr - Utstyr til vaktmester - Sparing

Forsikringspolise

2040159

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Disponerer p-plass i felles P-kjeller (kjeller er fellesareal). Plassen har oppført EL-billader tilkoblet egen strømmåler.

Eiendom

Tomteareal er 2 950 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

Kjeller Eksternt bruksareal: disponerer Bod. 2. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og bod.

Standard

Entré (4,6 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (5,0 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning samt LED kantbelysning over dusjsonen. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 1 stk. dusjvegg i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (6,7 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøle-/fryseskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Det er etablert lekkasjesikring og komfyrvakt. Stue (24,6 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Utgang til balkong. Soverom (12,4 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Garderobeskap. Loftsluke. Bod (2,8 m²): Belegg på gulv. Malt strie på vegger. Plater i himling. Innredning: Sikringsskap. Rørskap. Varmtvannsbereder. Kran og avløp for vaskemaskin. Heltre benkeplate.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Fra Skovgård: Følg Jakobslivegen oppover helt til avkjøring inn til Oldervegen. Sving til høyre inn mot Asalvegen og følg denne til du kommer til nr. 5. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 1999, er på 2 etasjer + kjelleretasje. Hovedkonstruksjonen består av betong. Etasjeskillere i trebjelkelag. Utvendige fasader er kledd med trekledning og teglsteinsforblending. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein.. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til sentrumsformål - nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering: Planid: r0228aj Heggvegen 2, 2 A, 4, 4A, 6 A, 6B, Oldervegen 1,1B,1 C, deler av Presthus Vestre, gnr 21/305 (10.4.1997) Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 443 425
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 14.06.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Vegg mellom entré/stue er fjernet. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen. Følgende endringer er registrert: - Opprinnelig skillevegg mellom hall og stue er fjernet. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Sameiet sitt regnskap ved utgangen av 2025: - BANK 1/1-2025 342.429 - INNTEKT 282.932 - SUM 625.361 - UTGIFT 235.514 - BANK 31/12-2025 389.847 Sameiet arbeider med å endre dagens avfallsløsning til overflatecontainere, samt å etablere en redskapsbod på området hvor dagens søppelskur står. Det er planlagt at tiltakene skal gjennomføres uten økning i felleskostnadene og uten at sameiet tar opp lån. Konf. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Bravida. Beskrivelse av arbeidet: Firma har lagt varmekabler og oppført termostat i forbindelse med baderom. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Membran, avretting og flislegging er utført av eier selv i forbindelse med renovering. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert i 2021. Eier er selv rørlegger, men har ikke utført arbeidet gjennom firma. Alle rør i forbindelse med badet ble byttet til nytt rør-i-rør-system, inkludert sluk og avløpsrør. Opplegg til vaskemaskin ble flyttet fra bad til bod, inkludert installasjon av lekkasjestopper på hovedinntaket i leiligheten. Det er ikke kjent for eier om det er gjort arbeid på avløp eller sluk i boden siden oppføringsåret. Elektrisk arbeid er utført av faglært som vennetjeneste. Det er montert nye spotter, LED-list over dusjsonen samt nye stikk. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Det ble montert våtromsplater og påført smøremembran, samt etablert nytt sluk og avløp på badet og ny mansjett på sluket. Det er ikke kjent for eier om det er utført arbeid på sluk eller avløp i boden siden byggeåret. Sluket i boden har ny luktfri vannlås. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?** Ja. Det har vært en episode med vanninntrenging i tak på kaldloft i sameiet. Feilen rammet ikke aktuell boenhet og er utbedret av firma. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Profftak. Beskrivelse av arbeidet: Årsaken til skaden var ødelagt takstein, antagelig på grunn av snø. Det hadde kommet vann ned til undertaket. Feilen ble utbedret, og det ble lagt gradkantbeslag for å forhindre nye problemer. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Eier er kjent med at det har kommet inn mus på kaldloftet før kaldloftet over aktuell leilighet ble forsøkt musetettet. Det er satt opp musefeller på kaldloftet for sikkerhets skyld. Det er ikke sett mus på loftet siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Det ble installert musetetting i åpningen mellom toppen av ytterkledningen og takutstikket, hvor det er etablert naturlig lufting av loftet. Det ble også montert musefeller. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Alle rør som var tilgjengelige over etasjeskillet i leiligheten, er byttet av eier, som er rørlegger. Dette inkluderer vannrør og avløpsrør, med unntak av vannledningen frem til hovedstoppekranen. Arbeidet er utført av eier, som er rørlegger. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Det har tidligere vært dårlig avtrekk i kjøkkenventilatoren og utfordringer med matlukt og varm luft. Etter utbedringen er eier ikke kjent med at dette fortsatt er et problem. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Det er etablert to nye tilluftsventiler, én på kjøkkenet og én på soverommet. I tillegg er kjøkkenhetten byttet, og det er gjort endringer i rørføringen for ventilasjon fra kjøkkenviften og avtrekket på bod og bad. Kjøkkenviften styres i dag av en egen motor med separat utløp over tak. Avtrekket på bad og bod styres med bryter på boden og er tilkoblet en egen motor med føring ut over tak. Det er ventiler med naturlig lufting i alle vinduer fra byggeåret. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Pipeløpet er ikke i bruk per dags dato. Pipen i leiligheten ble pusset med fiberpuss, deretter sparklet og malt. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. LED-listen på badet kan tidvis flimre eller blinke. Dette er fortsatt et problem. Jordfeilbryteren var koblet ut på bad og utestikk, og jordfeilvarsleren var helt koblet ut. Feilen er utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Jordfeilbryteren ble koblet inn på bad og utestikk. Jordfeilvarsleren ble koblet inn. Det ble byttet dimmer tilknyttet LED-listen på badet. Arbeidet er utført av faglært elektriker, men det foreligger ikke dokumentasjon. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Bravida. Beskrivelse av arbeidet: Ny stikkontakt til kjøkkenhette og ventilasjon. Koblingsboks til ventilasjon, gang og kjøkken på loftet ble byttet. Det ble tilkoblet en tretrinns vifteregulator på boden. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: NTE/Tekam. Beskrivelse av arbeidet: Det ble etablert fiber i leiligheten. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet stikkontakter, lysbrytere og spotter i alle rom, med unntak av boden. En stikkontakt på boden ble flyttet, og det ble etablert nye stikkontakter i stuen og på soverommet. Varmtvannsberederen på boden ble tilkoblet bryter. Det ble lagt ny kabel til platetoppen, og platetoppen ble byttet. Det ble også byttet én sikring. Arbeidet er utført av faglært elektriker som vennetjeneste, og det foreligger ikke dokumentasjon. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Jordfeilvarsleren ble koblet inn igjen. Sikringen til stekeovnen ble byttet, og dimmeren til LED-listen på badet ble skiftet. Arbeidet er utført av faglært elektriker som vennetjeneste. Det foreligger ikke dokumentasjon. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Sameiet har et åpent søppelskur på eiendommen. Dette har sett sine bedre dager og planlegges revet. Det skal settes opp en redskapsbod med tilhørende ny søppelløsning i form av overflatecontainere. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: NTE/Tekam. Beskrivelse av arbeidet: Det er etablert fiber til samtlige leiligheter. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Buvik Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Det er montert en personlig elbillader tilhørende leiligheten i parkeringskjelleren. Laderen har egen strømmåler. Per i dag betales 1 kr per kWh til sameiet per 1 000 kWh. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Eier har lagt nye terrassebord på balkongen. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Eier har etterisolert loftet med 10 cm Glava og lagt dekkpapp. Det er også etablert platting/gulv over anslagsvis 25 kvm av loftet for oppbevaring. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Benkeplaten på kjøkkenet ble byttet, og det ble montert nye overskap, integrert kjøleskap og nye hvitevarer. Det er også montert lekkasjesensor på kjøkkenet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 205