Ladehammerveien 33 E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 129 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 357 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Internt bruksareal Kjeller: Soverom, bod og bad/vaskerom. 1. etasje: 3 soverom, entré/gang, bad. 2. etasje: Stue/spisestue, kjøkken.

Standard

Kjeller. Kjellerstue: Laminat på gulv og malt flate og malt mur på vegger, malt overflate i himling. Innredning: Sikringsskap, stoppekran, vannmåler og rørfordelingsskap. Bad/vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malt flate og malt mur på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett, kran og avløp for vaskemaskin, over og- underskap med vask og laminert benkeplate og varmtvannstank. Bod: Betonggulv, malt mur på vegger, panel i himling. 1. Etasje. Soverom 3: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Soverom 2: Malt heltregulv, malte flater og plater på vegger, plater i tak. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Malt heltregulv, malte flater og plater på vegger, plater i tak. Innredning: Garderobeskap. Entré/gang: Malt heltregulv, malte flater og plater på vegger, plater i tak. Innredning: Varmepumpe. Bad: Flis på gulv og flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass og innbygd badekar, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant på underskap med speil. Veggskap. 2. Etasje. Stue/spisestue: Heltregulv, malte flater og pusset mur på vegger, malte flater i himling. Kjøkken: Heltregulv, malte flater og pusset mur på vegger, glassplate på vegg over stekesone, malte flater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen. Selger opplyser om at følgende inventar ikke medfølger handelen. - 2 Flowerpots på kjøkkenet - Lampe over spisebordet - String-hylle - Nattbordslamper på hovedsoverom - Taklampe i kjellerstue - Taklamper på gult og blått soverom

Adkomst

Fra Trondheim Sentrum, følg E6 i nordgående retning. Ta så første avkjøring til venstre inn Mellomveien og følg denne over i Jarleveien. Ta så første avkjørsel inn venstre etter Lade Kirke og følg Korsvik Alle, for så å ta første avkjøring inn Ladehammerveien. Følg denne til nr. 33 E på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen, som er et rekkehus oppført i 1962, er på 2 etasjer + kjeller og kaldloft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre, over grunnmur. Utvendig er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig bebyggelse, anlegg, bevaring av kulturmiljø og miljøkvalitet i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er: - Plan r0593 "Rognli og tilliggende eiendommer (Lade Alle´ 48, 48 B, 50, 54 og 54 B)", vedtatt 24.05.1983. - Plan r1019a "Heimstadvegen, Ladehammervegen, Ladehammeren", vedtatt 18.08.1960. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Endringer som ikke er søknadspliktige: 1.etg: - Entré og gang har blitt slått sammen. - Badet og toalettrommet har blitt slått sammen, rommet har blitt litt utvidet mot entré/gang. Rømningsvinduer i kjeller er montert 109 cm over gulv, som er like over kravet på maks 100 cm, her må det feks plasseres et fastmontert møbel under rømningsvinduet for å lette rømningen. Dette til info. Det er i salgsoppgaven vedlagt et dokument som omhandler oppgraderinger for boligen. Dokumentet er utarbeidet av tidligere eier av boligen, og er vedlagt i salgsoppgaven som en oversikt over oppgraderinger i perioden 2017-2023.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: -Utvendig - Nedløp og beslag - 2 -Utvendig - Veggkonstruksjon -Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig - Rom Under Terreng -Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter -Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger -Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling -Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv -Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater Gulv -Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Tettesjikt vegg i dusjsone Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017, Firmanavn: ZM RØR, Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Vi har ikke selv utført tiltak ved baderommet. Fra tidligere selgers egenerklæring ble det opplyst følgende: Baderom i 1. etasje ble totalrenovert i 2017 og bygd opp på nytt fra bjelkelaget under. Alt elektrisk arbeid sto Elman AS for, alt av rørarbeid sto ZM Rør for. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021, Firmanavn: MTG AS, Elman AS og ZM Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere selgers egenerklæring ble det opplyst følgende: Baderom i kjeller totalrenovert i 2021-2022. Oppbygging av gulv gjennomført av MTG AS, elektrisk anlegg oppgradert av Elman AS og fornying av røropplegget, montering av toalett og dusj, samt bytting av avløp gjennomført av ZM Rør. Hva gjelder våtrom i kjeller fikk vi et hakk i gulvbelegget etter at en plate falt ned. Det ble utbedret ved selskapet Isak AS med sveisetråd i 2024. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere selgers egenerklæring ble det opplyst at det for bad i 1. etasje: Øvrig arbeid på bad ble gjort på dugnad og alt av membran- og flisarbeid ble gjort av fagutdannet murer. Bilder som viser prosessen kan fremlegges. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Jeg har ikke kjennskap til hva selger utførte utover det som følger av selgers tidligere egenerklæringsskjema. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Arbeid utført i perioden 2017-2023 Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere selgers egenerklæring ble det opplyst: Boligen er totalrenovert med nye vinduer og noe bordkledning, dører, vedovn, veranda, terrasse, boder, etc. i perioden 2017 - 2023. Ny taktekking og pipehatter fra ca. 2010. Viser til vedlegg til egenerklæring fra selger for komplett oversikt over hva som er utført og av hvem. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har ikke innsikt i skillelinjen mellom hva som ble utført av tidligere selg selv og hva som ble utført av selskapet utover det som følger av vedlegget som beskriver detaljerte historikk for tiltakene i perioden 2017-2023 som tidligere selger har utarbeidet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022, Firmanavn: Byggmester Helseth AS m/underleverandører og Eko Bygg Service Beskrivelse av arbeidet: I henhold til tidligere selger egenerklæring ble det opplyst: Etablering av oppstillingsplass for to biler, støttemurer mot naboer, ny veranda med tett tak. Det ble samtidig støpt på to trinn på trapp, støpt fundament til bod og søppeldunker, samt byttet det store vinduet i andre etasje på husets fremside (Byggmester Helseth AS m/ underleverandører). Oppgradering tegnet av arkitekt Luca Finocchiaro. Etablering av utvendig bod på fremside (Eko Bygg Service), samt bygging av liten platting. Utvendig bod bakside (laget av byggfag-studenter i Trondheim). 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021, Firmanavn: Platto AS Beskrivelse av arbeidet: Fra selgers tidligere egenerklæringsskjema ble det opplyst: Platto AS drenerte på både frem- og baksiden av huset i 2021. Grunnmuren ble samtidig etterisolert utvendig med 10 cm, det ble etablert lysgraver på baksiden og satt inn større vinduer. Blikkenslager fra Blikkenslagerservice tilpasset blikk og la det i overgang bordkledning - isolasjon og over isolasjon på frem- og bakside av huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Med deler av boligen menes frem og bakside på vår tomt ifølge opplysninger fra tidligere selger. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Forut for at vi overtok boligen ble det medio 2023 gjennomført tiltak mot sølvkre av tidligere selger ved skadedyrsfirma. I vår eiertid har vi ikke erfart sølvkre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023, Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Skadedyrfirmaet gjennomførte nødvendig behandling. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017, Firmanavn: ZM rør Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere selgers egenerklæringsskjema ble det opplyst: Alt av vann og avløp i boligen som helhet er fornyet. Dette med blant annet ny avløpsstamme og rør-i-rør-anlegg med skap i kjeller. Waterguard-system etablert med sensor under kjøkkeninnredning og ved hovedstoppekran i kjeller, bryter for åpning/stenging av system montert ved ytterdør i gang for ekstra sikkerhet (utført av ZM Rør). 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: ACsenteret Trondheim AS. Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe utført uten merknader januar 2026. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Grønn Energi Midt-Norge Beskrivelse av arbeidet: Ifølge selgers tidligere egenerklæringsskjema ble varmepumpe installert av selskapet 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Januar 2026 ble det feiet uten merknader. Det ble også gjennomført tilsyn av røykkanal. Det er nødvendig å utbedre avvik i kjeller ved røykkanalen. Det er gjennomført piperehabilitering ved stålrør utført av Pipespesialisten 08.05.26. Tiltaket er omsøkt, men etaten har per tiden for egenerklæringskjemaet ikke utstedt ferdigattest. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Pipe R Spesialisten AS. Beskrivelse av arbeidet: Innføring av stålrør (piperehabilitering). Tiltaket utført i mai 2026, avventer fortsatt ferdigattest fra etaten. (Selger påtar seg ansvar forbundet med å skaffe ferdigattest for tiltaket som ble utført ved Pipe R. Spesialisten AS) 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Pipe R Spesialisten AS Beskrivelse av arbeidet: Piperehabilitering med stålrør Ø150 mm. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Beskrivelse av arbeidet: I perioden 2017-2023 gjennomførte tidligere eier rehabilitering av boligen. Det ble i den forbindelse montert nytt ildsted ifølge tidligere selgers egenerklæringsskjema. Nærmere opplysninger besitter vi ikke, verken om det var utført ved fagkyndig eller ufaglært. Vi kan derfor ikke opplyse om det var utført ved fagkyndig eller ufagkyndig. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017, Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Fra tidliger selgers egenerklæringsskjema er det opplyst: Det elektriske anlegget er for boligen som helhet fornyet i perioden 2017 - 2023. Nytt sikringsskap med automatsikringer etablert i den forbindelse. Vi har ikke kunnskap om skillelinjen ny/eldre el-tiltak i bolig, ei heller eldre /nyere ledningsnett inn i boligen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023, Firmanavn: Elektriker 1 AS Beskrivelse av arbeidet: I november 2023 fikk vi utvidet til trefas og etablert elbillader av typen Tesla ved fagkyndig. Det ga høyere effekt ved at det blir levert mer kraft, noe som er nødvendig for raskere elbillading. For tiltaket har Elektriker 1 utført arbeidet og det finnes egenerklæringsskjema. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Dersom røykkanal ikke utbedres innen september 2026 vil det kunne medføre tiltak fra offentlig myndighet. Arbeidet med å rette tiltaket er utført, det gjenstår kun å få utstedt ferdigattest. Det er tre ukers saksbehandlingstid hos kommunen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Fra tidligere selgers egenerklæringsskjema ble det opplyst: Byggmester Hans Helseth med underleverandører etablerte i 2022 ny oppstillingsplass for to biler, støttemur i støpt betong mot naboeiendommer, sokkel i betong for bod og søppelkasser, samt etablering av større veranda i 2. etasje. I tillegg støpte de på to trinn på eksisterende trapp og byttet det største vinduet i 2.etasje. Fremside av hus tegnet i samarbeid med arkitekt Luca Finocchiaro. Eier av naborekkehus har i nyere tid fått tilgang til tegninger og satt opp en lik veranda. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Det ble fremlagt dokumenter i tidligere salgsoppgave ifbm. omsøkingen av tiltaket. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Endringer av fremside hus og bruksendring i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel (soverom-/flerbruksrom). Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Ferdigattest for søknadspliktige endringer på fremsiden av hus utstedt fra Trondheim kommune 10.02.23 ved byggesak: BYGG-21/81344-2. Søknad om bruksendring kjeller fra tilleggsdel til hoveddel ble godkjent fra Trondheim kommune 04.05.2023 ved byggesak: BYGG-23/80470. Ferdigattest utstedt 07.05.26. Det må trolig etableres en liten og varig oppkant under vindu i kjelleren for å oppfylle vilkårene i tiltaket med hensyn til avstand fra gulv opp til vinduskant. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Det finnes tilstandsrapport fra salget i 2023. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Omramming rundt dør inn til baderom i 1. etg. er montert slik at skuffene på baderomsinnredningen ikke går helt opp. Avvik ved røykkanalen er utbedret, men vi venter på å motta ferdigattest. Vi har installert Yale Doorman lås ved fagkyndig i 2024. Vi har oppført "søppelskur"/gjerde i 2024 ved egeninnsats, det er ikke vurdert om tiltaket er søknadspliktig, og det er plassert inntil nabogrense med muntlig tillatelse fra nabo. Viser for øvrig til vedlegg for komplett oversikt over tiltak som har blitt gjennomført i perioden før vi har bodd i rekkehuset.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 828