Sigurd Jorsalfars veg 25C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 729 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker: Felleskostnader 4 729,08

Fellesgjeld

kr 8 274 500
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.04.2026

kr 40 699
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.04.2026

Forsikringspolise

90198212

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 1 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har et begrenset antall parkeringsplasser og den enkelte andelseier administrerer selv 1 fast uteplass og 1 gjesteplass (24 timer) gjennom SmartOblat-registeret. Borettslaget har 21 ladeplasser for el-biler. Ladeplassene er skiltet og nummererte, og skal kun benyttes av den andelseier som har fått den aktuelle plassen.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Leiligheten disponerer 2 stk boder i kjeller. 2. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Eksternt bruksareal: Utvendig bod.

Standard

2. etasje. Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betong i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk dører av glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant montert på benkeplate, underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator med kullfilter. Varmtvannstank. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap, fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra Strindheimkrysset: Følg Bromstadvegen og ta til høyre inn på Kong Øysteins Veg. følg vegen ca. 1,5km og ta 1. til høyre i rundkjøringen inn på sigurd jorsalfars veg. Følg vege ca. 70m og ta til venstre. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1962, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering: 5001 r0146b Blusuvold Østre. (Endring av blokkbebyggelsen) og 5001 r20210019 Sigurd Jorsalfars veg, strekningen Lillebergvegen - Brøsetvegen Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger planforslag som berører eiendommen: 5001 r20240037 Sigurd Jorsalfars veg 21, 23, 25 og 27 og Lillebergvegen 6, 10, 12 og 14 Formålet med planen er å legge til rette for fortetting med ytterligere ca. 212 nye boliger internt på borettslagets eiendom. Planforslaget åpner for 5 etasjer på enkelte bygg. Nybygging skjer i stor grad på dagens parkeringsarealer, men også noe av eksisterende grønt bygges ned. Parkeringsdekning reduseres, likeså kan uteareal og solforhold oppleves noe redusert for dagens beboere. Nedkjøring til parkeringskjelleren er lang og utformingen bør i videre behandling. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240038 Lillebergvegen 8: Formålet med planen er å detaljregulere området til boligområde med større utnyttelse enn dagens situasjon. Planarbeidet utløses av Blusuvold Borettslags behov for optimalisering av eiendommene fremover. De står foran store behov for oppgradering av eksisterende bygningsmasse for å imøtekomme vedlikeholds- og energikrav, og har derfor behov for en optimalisering av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at har vedtatt at det skal bygges gang- og sykkelvei i området. Planen har navn "Brøsetruta" om omfatter blant annet utbygging av Sigurd Jorsalfars Veg. Hensikten med planen er å kunne etablere en sammenhengende sykkelveg med fortau langs Sigurd Jorsalfars veg fra Blussuvoll skole til Brøsetvegen. Dette er en delstrekning av Brøsetruta som er en del av hovedsykkelnettet i Trondheim. Brøsetruta strekker seg fra Øvre Bakklandet til Dragvoll. Planen omfatter i tillegg nødvendig areal for tekniske installasjoner, midlertidig anleggsbelte og riggområde. Bebyggelsen skal tilpasses den eksisterendesituasjonen, men samtidig gi rom for høyere tetthet og byggehøyder. For mer informasjon se trondheim.kommune.no

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. privat veg som vedlikeholder av brukerne.

Andel fellesformue

kr 59 810
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 08.04.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Leiligheten disponerer 2 stk. boder i kjeller på ca. 8m². Arealet er ikke regnet inn i total BRA. Konfr. megler ved spørsmål. Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Toalettrommet er innlemmet i badet. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) - Opprinnelig kott er innlemmet i soverom 1. (Tiltaket er søknadspliktig da tilleggsdel er innlemmet i hoveddel.) Meglers kommentar til areal: Megler har etterspurt tegninger for 2. etasje, men har kun fått for 1. etasje. Disse legges derfor til grunn for vurdering av dagens planskisse opp mot byggegodkjente tegninger: - Opprinnelig toalettrom er innlemmet i badet. Tiltaket er ikke søknadspliktig. - Opprinnelig kott er innlemmet i soverom benevnt som soverom 1 i planskisse. Tiltaket er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko. Andelseier som ønsker å holde katt eller hund i borettslaget skal søke om dette på eget søknadsskjema. Det er totalforbud mot bruk av grill på balkonger. I tillegg er det forbud mot bruk av bart lys (åpen ild) på balkongene. Utdrag fra resultatregnskap 2024: Sum inntekter: 10.864.401,- Sum kostnader: 7.610.098 Driftsresultat: 3.254.303 Resultat: 2.929.578,- Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2024: Disponible midler 31.12: 9.159.254 Blusuvold Borettslag består av totalt 212 enheter. Borettslaget har vaktmester ansatt i 100% stilling. Planlagt renovering og deretter utbygging i borettslaget: - I ekstraordinær generalforsamling datert den 30.11.2023 ble det vedtatt at borettslaget skal renovere eksisterende boligmasse og deretter skal bygge ut borettslaget med til sammen 7 nye boligblokker. Renoveringen omfatter bl.a.: - Nye balkonger - Nye vinduer og balkongdører - Flytting av stuevegg. Dette gjør at boligen er estimert til å bli ca. 4-5 kvm større enn i dag (gjelder ikke for alle typer leiligheter i borettslaget) - Inngangsparti/ tørkebalkonger - Drenering og etterisolering av grunnmur - Garasjeanlegg blir lagt i under grunn på nye boligblokker. Her er det estimert en kostnad på leie av parkering mellom 1500kr og 1700kr pr mnd. - Bygge balkonger på Lillebergvegen 6 - Rehabilitering av tak - Balansert ventilasjon eller desentralisert ventilasjon Inntekt på salg av tomterettigheter er estimert til 225 MNOK til Fredensborg bolig som har fått oppdraget å bygge ut boligmassen og selge leilighetene som skal bygges. Pr. 04.12.2023 er det sagt fra styret at rehabiliteringen av eksiterende boligmasse skjer først, deretter igangsettes utbygging av ny boligmasse på borettslagstomta. Estimert kostnad for rehabilitering er på kr 240 MNOK. En slik rehabilitering vil gi økt fellesgjeld og felleskostnad. Interessenter gjøres oppmerksom på dette og anbefales å sette seg inn i dette nøye før budgivning. Mer info finnes på borettslagets hjemmeside på blusuvold.no under «rehabilitering»

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkongdør Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Andre utvendige forhold Innvendig - Overflate kjøkken Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Kjeller - Bad - Ventilasjon Kjøkken - Kjeller - Kjøkken - Benkeplate Kjøkken - Kjeller - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjdører og servant. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Små sprekker i mur grunnet normal bevegelse i blokka Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Rør inn til peis er noe løst, men vi har ikke opplevd problemer med fyring i ildsted. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Det er planlagt utbedringer på blokker, parkeringsplasser, garasjer og uteareal på generalforsamling i borettslaget. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Det er planlagt en rehabiliteringsprosess for borettslaget

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten har ingen utleiedel og er derfor ikke radonmålt.