Gamle Kongevei 72

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 595 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel 3 377 Vasketillegg 218

Forsikringspolise

SP615751

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i garasje på fellesareal.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 714 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, kjøkken, stue, toalettrom og 2 soverom. Loftetasje. Eksternt bruksareal: Leiligheten disponerer bod på fellesareal. Sokkeletasje. Eksternt bruksareal: Leiligheten disponerer garasje og bod på fellesareal.

Standard

Entré/gang: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med buet dusjhjørne, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, høyskap og speilskap. Kjøkken: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med høyskap og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Komfyrvakt. Stue: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Vedovn. Toalettrom: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Vegghengt håndvask. Soverom 1: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Kjør oppover Nonnegata fra Innherredsveien og ta til venstre inn Stadsing Dahls gate. Følg denne ned mot Rosendal og ta til venstre, inn Frostaveien. Ta så til venstre inn Aslak Bolts gate, og første til venstre inn på Gamle Kongevei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Flermannsbolig/leilighetsbygg oppført i 1988 er oppført i to etasjer over kjeller, samt loft. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i treverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket har valmtaksform, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig og bevaring kulturmiljø iht. Bebyggelse og anlegg - Framtidig Gjeldende regulering: 5001 r0306 Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914) Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planlegginsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: r20210002 "Innherredsveien 96, 98, 100, 102 og 106". Hensikten med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse i et sentralt byområde langs Innherredsveien. Planen sikrer også bevaring av det eksisterende gårdsanlegget Katrinelyst. Tjeneste- og forretningsareal sikres i deler av bebyggelsen på bakkeplan mot Innherredsveien for å gi aktivitet til Innherredsveien og byrommet utenfor. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 25 072
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra sameiet Schøllers gate 6 resultatregnskap 2024: Sum driftsinntekter 391 248 Sum driftskostnader -335 859 DRIFTSRESULTAT 55 389 ÅRSRESULTAT 57 744 Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Megler har vurdert godkjente tegninger opp mot dagens bruk og finner ingen avvik. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Dyrehold: Dyrehold er ikke tillatt. Unntak er særlige hensyn for dyr som fyller hjelpefunksjoner for mennesker med nedsatt funksjonsevne, for eksempel førerhund, andre unntak er tjenestehund hvor hovedformål er å ha en tjenestefunksjon i for eksempel politi og forsvar. I henhold til tinglyst seksjonering er bodene i kjeller og loft betegnet som fellesareal. Konferer megler. Arealet på boder og parkeringsplass som leiligheten disponerer er 32m²og ligger på fellesarealet til sameiet. For å få fullstendig rettsvern må arealene tinglyses til tilleggsareal eller reseksjoneres. Konfr. megler. Det gjøres oppmerksom på at boligens uteområder ikke er tinglyst som tilleggsareal og er dermed å betrakte som fellesarealer for sameiet. Arealene er tatt med i TBA for boligen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Gjort av tdligere eier. Badet har flis på gulv og vegger i hovedsak fra byggeår. Det er lagt ny flis på gulv og på vegg i dusjsone i 2010 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Søbstad AS Beskrivelse av arbeidet: Skille gråvann og svartvann. Etablering gjort for hele sameiet. Ikke påkoblet 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Ved bytting av ovn i 2019 ble det oppdaget sprekk i lekastein. Murer var inne og murte og instalerte ovn etter forskriften. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Odin Vedlikehold as Beskrivelse av arbeidet: Ved bytting av ovn i 2019 ble det oppdaget sprekk i lekastein. Murer var inne og murte og instalerte ovn etter forskriften. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Melhus Elktro Beskrivelse av arbeidet: Hele kjøkkenet ble revet ned og bygd opp. Nye kurser ble lagt til stekeovn og koketopp samt arbeidsstikk over benk. Nye stikk ble over spisebord og mot TV vegg. Ble også lagt opp stikkontakt på veranda. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Melhus Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nye stikk på bad. Ett stikk ble lagt for både tørketrommel og vaskemaskin samt et stikk på oversiden av vask. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Midt Norge Takst gjorde en tilstandsvurdering av hele sameiet utvendig i 2020. Takstmann var Terje Gran

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, jf. Lov om eierseksjoner, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det. Jf. Sameiets vedtekter pkt. 2-3

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 409
• Skattetakst: kr 4 230 000