Nyheimsvegen 2 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 431 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Kjelleretasje: Trappegang, bod (brukes som kjellerstue, ikke omsøkt og godkjent), bod og vaskerom. 1. etasje: Vindfang, gang/omkledningsrom, bad, toalettrom, 2 soverom og gang med trapp. 2. etasje: Kjøkken og stue.

Standard

Kjelleretasje (ca. 38m2): Trappegang (5,2m²): Laminat på gulv. Trepanel på vegger. Trepanel i himling. Utstyr: Røykvarsler. Panelovn. Bod (brukes som kjellerstue, ikke omsøkt og godkjent)(12,7m²): Limt belegg på gulv. Pussede/malte murflater og trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Bod (8,5m²): Flislagt gulvflate. Pussede/malte murflater på vegger. Trepanel i himling. Utstyr: Sikringsskap. Vaskerom (9,4m2): Flislagt gulvflate. Pussede/malte murflater på vegger. Malt profilert himling. Utstyr/diverse: Varmtvannstank. Opplegg for vaskemaskin. Vanninntak-stoppekran og vannmåler. Sluk. Sotluke. Naturlig ventilering. 1 etasje (ca. 50m²): Vindfang (1,7m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Gang/omkledningsrom (5,7m²): Limt belegg på gulv. Trepanel på vegger. Trepanel i himling. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Veggmontert hylle m/oppheng. Panelovn. Bad (2,7m²): Flislagt gulvflate. Flislagte veggflater. Flislagt himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert servant og skapinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Dusjsnisje med termostat blandebatteri som er avgrenset med glassvegg. Avtrekk via elektrisk vifte på ytterveggen. Toalettrom (0,9m²): Limt belegg på gulv. Malte slette veggflater. Malte plater i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk via ventil i himling. Soverom 1(10,3m²): Limt belegg på gulv. Malt strie på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2(14,3m²): Laminat på gulv. Malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Diverse: Utgang til terrasse. Gang med trapp (5,7m²): Laminat på gulv. Malt strie og malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Utstyr: Vedovn. Varmepumpe. Røykvarsler. 2 etasje (ca. 42m²): Kjøkken (6,9m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger med flis over deler av benker. Malte plater i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med nisjer for frittstående hvitevarer som komfyr, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt. Stue (34,1m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malte plater i himling. Utstyr/diverse: Røykvarsler. Teleuttak. Utgang til altan.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra sentrum kjør Strindheimstunnelen ut av byen og fortsett rett frem mot Ranheim/Charlottenlund. Følg Ranheimsvegen videre, og ta av til venstre opp Jakobslivegen. Følg veien oppover, og ta deretter inn til høyre i Nyheimsvegen. Eiendommen du skal til ligger på høyre hånd, og det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 v/fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1961 og er på to etasjer over kjeller + kaldloft. Grunnmuren er i støpt betong. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i treverk. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel. Taket er i saltaksform og er tekket med profilerte metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass, samt i koblet utførelse. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg – Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022–2034 (27.03.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål iht. reguleringsplan med planident R0235 (vedtatt 25.07.1963). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: Kjelleretasje: - Opprinnelig to boder er slått sammen til en bod. (dette er ikke et søknadspliktig tiltak). Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er til orientering søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (Srom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Meglers kommentar til planløsning: Det er ikke samsavar med dagens bruk og godkjente tegninger. Dette gjelder bl.a: - Rom (antas bod) i kjeller er omgjort til kjellerstue. - Loft er omgjort til gang i 1.etasjen. - 2 soverom er omgjort til 1 soverom. Omgjøring fra bod etc til oppholdsrom er søknadspliktig. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Altan Våtrom - Kjelleretasje - Vaskerom - Generell TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer - koblet utførelse Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmepumpe Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Forstøtningsmurer Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger har ingen kjennskap til eiendommen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 666