Sagplassvegen 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 164 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering under carport og på oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 225 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Entré hybel, bad hybel, kjøkken/gang hybel, soverom hybel, gang og bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og gang. Eksternt bruksareal: Bod. Loft. Internt bruksareal: Gang og 3 stk. soverom.

Standard

Sokkeletasje. Entré hybel: Belegg på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Bad hybel: Vinylbelegg på gulv, vinylbelegg på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Rørskap. Varmtvannstank. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Stue hybel: Belegg på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Kjøkken/gang hybel: Belegg på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp og stekeovn. Soverom hybel: Belegg på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Gang: Belegg på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Tretrapp. Bod: Belegg på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Sikringsskap. 1. etasje. Entré: Flis på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap og speil. Kjøkken: Klikkvinyl på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert oppvaskmaskin. Stue: Klikkvinyl på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn og varmepumpe. Gang: Klikkvinyl på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Tretrapp. Loft. Soverom 1: Belegg på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Soverom 2: Belegg på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Soverom 3: Belegg på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Belegg på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Tretrapp.

Hvitevarer

Om kjøper ønsker kan hvitevarer på kjøkken følge handelen.

Adkomst

Med utgangspunkt fra sørøst gående retning ut av Grillstadtunnelen. Ta avkjøring 43 mot Vikhammer/Ranheim. Sving til høyre og inn på Peder Myhres veg. I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Kockhaugvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring ut på Vikelvvegen. Følg veien til du svinger til høyre inn på Sagplassvegen. Boligen du skal til ligger på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus, er oppført i 2002 og er på 1 etasje + sokkel- og loft. Grunnmur er oppført som en betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2- lags isolerglass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. kommuneplans arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Det er bebyggelsesplan r0332f Vikåsen Øst, felt B3 (02.10.2000) som er gjeldende for eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Det er privat veg inn til eiendommen. Veien driftes av grendelaget, og Vedlikehold, snøbrøyting og strøing inngår i årsavgiften til grendelaget.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje. - Det er etablert hybel i sokkeletasje, kjøkken er etablert ved bruk av deler av opprinnelig gang. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) - Opprinnelig gang er avdelt med vegg. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) 1. etasje. - Opprinnelig stue er avdelt og det er etablert gang ved trapp. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) Loft. - Opprinnelig loftstue er avdelt og arealet benyttes som gang og soverom 1. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning avviker enkelte steder fra disse. I sokkeletasjen er det etablert hybel, hvor kjøkkenet er etablert ved bruk av deler av opprinnelig gang. Opprinnelig gang er også avdelt med vegg. I 1. etasje er opprinnelig stue avdelt, og det er etablert gang ved trappen. På loftet er opprinnelig loftstue avdelt, og deler av arealet benyttes i dag som gang og soverom 1. De registrerte avvikene er ikke vurdert som ikke søknadspliktige tiltak. Å gjøre om allerede godkjente oppholdsrom er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, så lenge tiltaket ikke medfører bruksendring eller berører bærende konstruksjoner, brannskiller eller andre søknadspliktige forhold. De registrerte endringene er av takstmann vurdert som ikke søknadspliktige. Konf. megler. Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Midtre Sagplassen Grendelag, med tilhørende årskontingent på kr 3.000,- der kontigenten for 2026 allerede er betalt. Kontingenten dekker: - Snøbrøyting og strøing - Vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg - Administrasjon - Daglig drift og vedlikehold bør i den utstrekning det er mulig, overlates de enkelte tungrupper/byggetrinn

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje,sokkeletasje) Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Våtrom - Sokkeletasje - Bad Hybel - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Sokkeletasje - Bad Hybel - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - Sokkeletasje - Bad Hybel - Sanitærutstyr og innredning Kjøkken - Sokkeletasje - Kjøkken/gang Hybel - Avtrekk Våtrom - 1. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 1. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Godkjent utleiedel i kjeller. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er utleid leid ut, og arealet er godkjent for beboelse. Sokkelen leies ut for kr. 7.500,- per måned. Leieforholdet er sagt opp og utløper 01.10.2026. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at kjøper trer inn i resterende utleieforhold om boligen overdras før 01.10.2026. Kopi av leieavtalen kan fås ved henvendelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 929