Ranheimsvegen 154 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 170 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på oppstillingsplass på felles tomt. Det foreligger ingen skriftlig avtale på fordeling av parkeringsplasser og dette må avtales nærmere med de andre seksjonseierne.

Eiendom

Tomteareal er 970 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Internt bruksareal: Kjeller: Gang, bad, vaskerom, bod (benyttes som soverom og stue, men tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold, se pkt. "andre relevante opplysninger") og bod. 1. Etasje: Entré/hall, bad og 3 soverom. 2. Etasje: Stue/kjøkken. Eksternt bruksareal: 1. Etasje: Bod.

Standard

Kjeller: Gang: Parkett på gulv, malt flate på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speilskap. Vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Over- og underskap med laminert benkeplate, vaskekar, rørskap varmtvannstank, kran og avløp for vaskemaskin. Bod (benyttes som soverom, men tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold, se pkt. "andre relevante opplysninger"). Parkett på gulv, malt flate på vegger, malt flate i himling. Bod (benyttes som stue, men tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold, se pkt. "andre relevante opplysninger"). Parkett på gulv, malt flate på vegger, malt flate i himling. Bod: Betonggulv, malt flate på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat og sikringsskap. 1. Etasje. Entré/hall: Flis på gulv, malt flate på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speilskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malt flate på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malt flate på vegger, malt flate i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malt flate på vegger, malt flate i himling. 2. Etasje: Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning og kjøkkenøy med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Stue: Parkett på gulv, malt flate på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Fra sentrum kjør Strindheimstunellen ut av byen, og fortsett rett frem mot Skovgård. Ta av til venstre inn Grilstadvegen, like før lyskrysset ved Skovgård. Følg veien gjennom første rundkjøring og ta til høyre i den andre. Følg Ranheimsvegen. Følg deretter skilting til nr. 154 A på venstre side. Det vil bli godt skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus oppført i 2018, er på 2 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Kjedet enebolig.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Balansert ventilasjon (Flexit balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning). Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig og bevaring kulturmiljø i henhold til Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan r0373, Grilstad fabrikker - Ranheim kirke (26.09.1996). Det gjøres oppmerksom på at eksisterer reguleringsplaner under arbeid som inkluderer/berører eiendommen: - r20240027 Johannes Minsaas veg 1, 3, 5 og del av gnr/bnr 21/492. Hensikten med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse og parkeringssokkel med tilhørende infrastruktur. - r20250019 Vikavegen 27, del av gnr/bnr 23/163, 171, 201 og 210. Dette er ny pumpestasjon. Dersom disse planene blir vedtatt og iverksatt, kan det forekomme bygningsstøy og anleggstrafikk i den perioden arbeidet pågår. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig 2 stk boder i kjeller har blitt innredet og brukes som soverom og stue. Det er ikke tilfredsstillende rømningsvei og dagslys fra disse rommene, lysgrav ved vinduer er dekket med metallrist i toppen, pga høyden ned i lysgraver. - Gang i kjeller har blitt avdelt med en bod. - Utvendig bod ved inngangsparti fremgår ikke av byggemeldte tegninger. Meglers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at det er søknadspliktig tiltak å omgjøre opprinnelig bod til stue og soverom, samt sette opp utvendig bod. Trondheim kommune har ikke mottatt noen søknad vedrørende dette. Kjøper overtar ansvar/risiko. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Tomteforhold - Terrengforhold TG2: - Utvendig - Taktekking - 2 - Utvendig - Dører - 2 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Rom Under Terreng - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger informerte følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Comfort badehuset Trondheim. Beskrivelse av arbeidet: Montering av badekar og dusjvegg(bad i underetasje), dusjvegger (bad 1. etg) håndkleoppheng og vegghengt toalettbørste på begge bad. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Idehus underleverandør Beskrivelse av arbeidet: Murpuss på grunnmur på nordsiden av huset hadde flasset av, Idehus fikset murpussen (garanti). 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Bævre Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Etablerte sportsbod til høyre for inngangspartiet under balkong. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: OneCo Elektro Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ladepunkt for elbil på vestsiden av huset. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Etablering av sportsbod under balkong i 2020 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: OneCo. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av termostat for varmekabler i gangen 1 etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Idehus/Rørlegger 1 Beskrivelse av arbeidet: Mindre utbedringer knyttet til bad. Bytte av spyleknapp, mansjetter på blandebatteri dusj. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Rørlegger 1. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av ekspansjonskar på varmtvannsbereder. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Mælen Blikk og ventilasjon. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av kulelager på vifter i balansert ventilasjon. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Sigdal/Svanekjøkkenet Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny kjøkkenøy, montering av ny benkeplate, mikrobølgeovn, induksjonsplatetopp, kjøkkenskuffer og blandebatteri. Utført av Sigdals og Svanekjøkkenets egne montør /underleverandører. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Elkjøp. Beskrivelse av arbeidet: Montering av integrert kjøleskap på kjøkken 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Elkjøp Lade. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av integrert stekeovn 8. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Trønderklima AS. Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjonsrens av balansert ventilasjonssystem. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 927
• Skattetakst: kr 8 217 000