Aspvegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 436 m²
BRA-i: 372 m²
BRA-e: 64 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har en frittstående garasje, samnt en garasje i tilknytning til huset.

Eiendom

Tomteareal er 1 248 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Kjeller hoveddel: Kjellerstue, tekniskrom. vaskerom, boder, gang, bad og badstue 1.etasje hoveddel: Stue, kjøkken, 3 soverom, gang, bad og vindfang/entre. Kjeller utleiedel: Bod (brukes som kjellerstue og soverom, ikke omsøkt og godkjent), vaskreom og boder. 1.etasje utleiedel: Stue, soverom, kjøkken, bad og vindfang/entre.

Standard

Kjeller (ca. 180 m2): Bad 3 (5,0 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i himling. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med overlys. Overskap og høyskap. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Naturlig ventilering. Vaskerom 1 (7,3 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Fliser samt malt panel på vegger. Malt panel i himling. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert utslagsvask med veggmontert blandebatteri. Tørkeskap med ribbeovn. Vaskerom 2 (5,3 m²): Malt betonggulv. Malte murvegger. Panel i himling. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert utslagsvask med 1-greps veggmontert blandebatteri. Tørkeskap med ribbeovn. Varmtvannstank. Teknisk rom (5,3 m²): Malt betonggulv. Malte betongvegger. Plater i himling. Veggmontert utslagsvask med veggmontert blandebatteri. Innredning: Varmtvannstank. Oljefyr. Sotluke. Badstue (3,9 m²): Fliser på gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Badstueovn. Kjellerstue m/trapp (41,4 m²): Parkett på gulv. Malte murvegger samt malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Peis. Vedovn. Varmepumpe. Radiator. Bod (brukes som kjellerstue, ikke omsøkt og godkjent) (15,8 m²): Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Panelovn. Bod (brukes som soverom, ikke omsøkt og godkjent) (8,9 m²): Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Røykvarsler. Gang 2 (5,4 m²): Parkett på gulv. Malt mur samt malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gang 3 (4,0 m²): Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Fryser. Gang 4 (4,9 m²): Parkett på gulv. Malt mur samt malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Panelovn. Gang m/trapp (4,9 m²): Parkett på gulv. Malt mur samt malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Trapp. Hobbyrom (11,7 m²): Parkett på gulv. Malt panel samt strie på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Radiator. Fastmontert garderobeskap. Arbeidsrom (8,2 m²): Parkett på gulv. Malt betong samt panel på vegger. Panel i himling. Bod 2 (6,0 m²): Parkett på gulv. Malt betong samt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Plassbygde hyller. Bod 3 (4,6 m²): Parkett på gulv. Malt betong samt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Plassbygde hyller. Fryser. Bod 4 (6,0 m²): Betonggulv. Malt betong samt panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Fryser. Bod 5 (7,0 m²): Betonggulv. Malte betongvegger. Betong himling. Bod 6 (3,7 m²): Malt betonggulv. Malt betong samt panel på vegger. Panel i himling. Innredning: 2 stk. sikringsskap. Hyller. Bod 7 (6,7 m²): Malt betonggulv. Malt betong samt panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Hyller. Hoved stoppekran. Stakeluke. 1. etasje (ca. 189 m2): VF 1 (3,6 m²): Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Plassbygget skap. Radiator. VF 2 (3,6 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Plassbygget skap. Entré m/trapp (16,3 m²): Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Plassbygget garderobeskap. Radiator. Trapp. Utgang til markterrasse. Entré (6,0 m²): Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Plassbygget skap. Loftluke. Bad 1 (5,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Høyskap. Veggmontert toalett. Badekar. Naturlig ventilering. Bad 2 (5,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med slette fronter. Høyskap. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med overlys. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Elektrisk fuktstyrt avtrekksvifte. Kjøkken 1 (13,9 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Sort granitt benkeplate med underlimt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, dampovn, vinskap, oppvaskmaskin, kaffemaskin, kjølehjørne. Komfyrvakt. Takmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Kjøkken 2 (10,1 m²): Parkett og fliser på gulv. Malte veggflater. Malte plater i himling med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Veggmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Stue 1 (36,2 m²): Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malte plater i himling med downlights belysning. Innredning: Radiatorer. Varmepumpe. Stue 2 (35,1 m²): Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malte plater i himling med downlights belysning. Innredning: Utgang til uteområde. Soverom 1 (6,5 m²): Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Radiator. Soverom 2 (11,1 m²): Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Radiator. Plassbygget garderobeskap. Soverom 3 (8,4 m²): Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Radiator. 2 stk. fastmonterte garderobeskap. Soverom 4 (9,9 m²): Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Plassbygget garderobeskap. Gang 1 (6,5 m²): Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Loftluke. Radiator. Trapperom (1,8 m²): Malt tretrapp med vinylbelegg i trinn. Panel på vegger. Panel i himling. Bod (1,5 m²): Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malte plater i himling.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra Skovgård: Kjør opp mot Jakobsli i lyskrysset, og inn på Jakobslivegen. Etter ca. 300 m svinger du til venstre inn på Bjørkvegen. Ta deretter til første til venstre inn på Aspvegen. Boligen ligger innerst i veien på venstre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig, oppført i 1973, som er på 1 etasje over kjeller + kaldloft. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betong takstein. Vinduer med 2-lags glass. Garasje i forlengelsen av huset er oppført i 1973 og er på 1 etasje + lagerloft. Grunnmur består av ringmur og betongplate. Hovedkonstruksjon over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betong takstein. Vindu med 1-lags glass. Sportsbod 1 Garasje er oppført i 2006, og er på 1 etasje + loftsrom. Grunnmur er utført som betongplate. Hovedkonstruksjon over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon er tekket med betong takstein. Vinduer med 2-lags glass. Sportsbod 2. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0228 Område begrenset av R 50 i nord, Jakobslivegen i vest, Røsslyngvegen i syd og Presthus i øst (16.7.1963). Regulert til boligformål Det gjøres oppmerksom på at det er regulert inn en forlengelse av einervegen. Garasjen må rives uten omkostninger for trondheim kommune når reguleringsplanen vedr. utvidelse av einervegen skal gjennomføres iflg godkjenning av bygging av garasjen. Trondheim kommune planlegger også separering av avløpsledninger samt fornyelse av vannrør i Aspvegen og Seljevegen. Prosjektet er under detaljprosjektering, og foreløpig antatt oppstart for anleggsarbeider er mot slutten av 2027. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Se andre relevante opplysninger for mer info. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei inn til eiendommen som driftes av veglaget.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: Kjeller: - Vindu på opprinnelig dipsrom, bod 2 i dag er ikke etablert - Vindu i gang 2 er ikke etablert. - Hobbyrom og matbod er slått sammen. - Bod 5 er ikke tegnet inn på opprinnelige tegninger. - Matbod og gang er slått sammen til arbeidsrom - Redskapsbod og klesbod er slått sammen til soverom. - Disprom er omgjort til kjellerstue. - Vinduene i kjellerstue er ikke etablert. - Brannskille / boenhetsskille er endret og eiendommen fremstår i dag med intern forbindelse mellom boenhetene. 1. etasje: - Arealer betegnet som "Soverom" tilhørende utleiedel på byggemeldte tegninger er i dag innlemmet i entre m/trapp i hoveddel. - WC i utleiedel er i dag innlemmet i bad 2. - WC i hoveddel er i dag innlemmet i bad 1. - Arealer som er betegnet som "Loftbod" i hoveddel på byggemeldte tegninger er i dag innlemmet i kjøkken 1. Vegger mot stue er fjernet. - Vegger i kjøkken i utleiedel er i dag fjernet. For garasje byggeår 1973: Det foreligger byggemeldte tegninger i mottatt kommunepakke fra Trondheim Kommune, etter vurdering er det ikke funnet avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk. For garasje byggeår 2006: Det foreligger byggemeldte tegninger i mottatt kommunepakke fra Trondheim Kommune, etter vurdering er det ikke funnet avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk opp mot mottatte bygningstegninger fra kommunen. Følgende avvik mellom dagens bruk og byggemeldte tegninger er registrert: Kjeller: - Arealer betegnet som "Hobby/verksted" er i dag innredet som gjesterom. - Arealer betegnet som "Mat" i utleiedel er innlemmet i dette arealet. - Arealer betegnet som "Mat" og gang 4 tilhørende utleiedel på byggemeldte tegninger er i dag innlemmet i arbeidsrom. - Arealer betegnet som "Disp" på byggemeldte tegninger er i dag i bruk som kjellerstue 2 i utleiedel. Rom betegnet som "Redsk./Oppbev. etc." samt gang 4 har avgitt arealer til kjellerstue 2. - Arealer betegnet som "Redsk./Oppbev. etc.", "Klær" og deler av gang 4 på byggemeldte tegninger er i dag i bruk som soverom 5. 1. etasje: - Arealer betegnet som "Soverom" tilhørende utleiedel på byggemeldte tegninger er i dag innlemmet i entré m/trapp i hoveddel. - WC i utleiedel er i dag innlemmet i bad 2. - WC i hoveddel er i dag innlemmet i bad 1. - Arealer betegnet som "Loftbod" i hoveddel på byggemeldte tegninger er i dag innlemmet i kjøkken 1. Vegg mot stue er fjernet. - Vegger i kjøkken i utleiedel er i dag fjernet. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l. Dersom man endrer fra tilleggsareal (bod, disprom etc.) til hoveddel (soverom etc.) samt utfører fasadeendringer som inngangsdør og vinduer, er dette søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon fra kommunen på at endringene er omsøkt eller byggemessig godkjent. Kommunen kan kreve at arealene tilbakeføres til opprinnelig godkjent bruk, eller at tiltakene omsøkes og eventuelt godkjennes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dagens bruk, videre bruksendring og offentlig godkjenning av arealene. Konfr. megler. Det gjøres oppmerksom på at Trondheim kommune har de siste år gjennomført separering og fornyelse av vannrør på Charlottenlund, og i 2027/28 står Aspvegen for tur. Private stikkledning fra gate til egen bolig må bekostes av eierne selv. Se vedlagte informasjonsbrev fra Trondheim kommune som forklarer prosjektet godt. Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i veilaget/velforeningen som omhandler privat vei. Kontingenten er p.t. 1.000kr pr år.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Pipe og ildsted Tomteforhold - Forstøtningsmurer Våtrom - Kjeller - Bad hoveddel - Generell Våtrom - Kjeller - Vaskerom utleie - Generell TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Kjellervinduer Utvendig - Vinduer, sidehengslet 1. etg. Utvendig - Vindu soverom 5, Garasjevindu Innvendig - Parkettgulv stue utleieleilighet Tekniske installasjoner - Vannledninger Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1. Etasje - Bad hoveddel - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. Etasje - Bad hoveddel - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Bad hoveddel - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. Etasje - Bad hoveddel - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 1. Etasje - Bad hoveddel - Ventilasjon Våtrom - Kjeller - Vaskerom hoveddel - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Bekjentskap Beskrivelse av arbeidet: Bad 1. etg hovedleilighet: årstall er estimert. Renovert ved hjelp av faglært bekjentskap og egeninnsats. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Murmester Bjørn Westavik Beskrivelse av arbeidet: Bad nede hovedleilighet: årstall er estimert. Bad noe utvidet og bygd opp som våtrom Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Bad 1. etg bileilighet: årstall er estimert. Ble renovert av firma som ble engasjert av min avdøde mann. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom hovedleilighet: årstall er estimert. Pusset opp, flislagt og formentlig med membran som tettesjikt Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Vanskelig å være spesifikk på dette punktet, men det er ingen kjente feil på våtrommene pr i dag. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Tøndel Taktekking Beskrivelse av arbeidet: Renovert tak på hele huset: årstall er estimert. Totalrenovert tak, med ny takstein, oppbygning og beslag/nedløp. Kostnad ca 450.000 kr. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Riis Glass Beskrivelse av arbeidet: Bytte av glass i sidesvingvindu: årstall er estimert. Det ble byttet glass i ca 12 stk vinduer av typen sidesving. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Gråmåsen AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet bordkledning 2 x røstvegger mv og malt hele huset: årstall er estimert. I tillegg etterisolert røstvegg mot sør. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Gråmåsen AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet terrassedører begge leiligheter: Ca. 2019 hovedleilighet og 2024 bileilighet. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Vindu røstvegg mot vest/inn til kaldbod over garasje: sprekk i glass. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Plen mot øst/utenfor kjøkken hovedleilighet: ved mye nedbør oppleves plen som bløt. Slik har det vært så lenge jeg kan huske, men det har aldri vært vanninntregning eller fuktproblemer i huset så vidt jeg vet. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Se pkt 15. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: H Granbo VVS Beskrivelse av arbeidet: Se pkt 15. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: H Granbo VVS Beskrivelse av arbeidet: Byttet utvendig stoppekran. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Huset var opprinnelig oppvarmet via sentral oljefyr og radiatorer. Ca 2009 ble anlegget bygd om til luft-vann varmepumpe og bileilighet koblet fra anlegget. Ca 2016 ble utedel skiftet pga at den var defekt. Ca 2022 var også denne utedelen defekt og anlegget ble bygget om til å bli varmet via elkjel. I dag brukes anlegget kun delvis via varmeveksler i kjellerstue. Grunnet montering av luft til luft varmepumpe i stue brukes ikke resten av radiatorene og funksjon på disse er ukjent. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Vårum AS Beskrivelse av arbeidet: Se beskrivelse. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Vårum AS Beskrivelse av arbeidet: Se pkt 17 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Noe dårlig trekk i vedovn i kjellerstue. Ikke opplevd dette som problem, fyres i hver vinter. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Innvendig tank i egen bod. Denne er i ferd med å bli tømt og sikret på forskriftsmessig vis slik at det ikke vil utgjøre noe problem for ny eier. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Ja Iflg Trondheim kommune er det en anbefaling at slike tanker blir tømt og håndtert, men ikke noe krav. Som nevnt vil dette bli gjort. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: El.Vis Installatør Beskrivelse av arbeidet: 1. Ny tilførsel fra inntaksboks og skiftet sikringsskap begge leiligheter 2. Lagt opp strøm til ny elkjel Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elektro Support AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye kurser til nytt kjøkken hovedleilighet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elektro Support AS Beskrivelse av arbeidet: Innstallert elbillader i garasje. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Enkelte mindre ombygninger avviker fra opprinnelig godkjente tegninger, herunder innredning av kjellerareal til soverom i hovedleilighet. Kjellerrom i bileilighet omdisponert til soverom og det er satt inn godkjent rømningsvindu. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Bileilighet er utleid pr i dag med inntekt på 16.000 kr pr mnd. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. Det gjøres oppmerksom på at det er laget intern forbindelse mellom enhetene i kjelleren. Det kan bl.a betyr at evt. brannskille er brutt. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 411
• Skattetakst: kr 9 284 000