Presthusvegen 16 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene inkluderer: - Husforsikring

Forsikringspolise

89792744

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Boligen disponerer 2 parkeringsplasser på sameiets fellesareal. Det finnes ingen skriftlige avtaler for bruk av fellesareal. Dette avtales direkte med naboer. Det er montert elbillader på yttervegg, denne medfølger i handelen.

Eiendom

Tomteareal er 963 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, 3 stk. soverom, gang og bod. Eksternt bruksareal: Disponerer bod på sameiets fellesareal.

Standard

1. etasje. Entré: Flis på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Rørskap. Varmtvannstank. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med glassvegg, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speilskap. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 1: Parkett på gulv, malte plater på vegger, plater i himling. Soverom 2: Heltregulv, malte plater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger, plater i himling. Bod: Laminat på gulv, malte plater på vegger, plater i himling. Innredning: Hyller.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Fra sentrum kjør E6 i nordgående retning, og så over i Kockhaugvegen over Skovgård. Ta så av første rundkjøring, tredje avkjørsel ned til venstre, da kommer man i Presthusvegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen, som er en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1992, er på 2 etasjer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Grunnmuren er oppført av betongfylte isoporblokker. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring naturlimiljø og senstrumsformål- Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering: 5001 r0324b Walldens gartneri. Presthusvegen 6, gnr.21/19, 6 B, gnr.21/569 og Presthus I, gnr. 21/40, samt del av Presthusvegen (22.9.1989). Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med planid: 5001 K20200016 Ranheim 5001 r20240025 Peder Myhres veg 19, gnr/bnr 23/669 mfl. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for oppgraderinger av deler av fabrikken Ranheim Paper & Board, med nye lager og bygging av et nytt renseanlegg for prosessvann. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

EIendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg, privat vei inn til eiendommen.
Vannmåler: Det er ikke installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig toalettrom er fjernet, arealet er innlemmet i entré. Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i velforeningen Presthusvegen 16. Velforeningskontingenten for 2026 er på kr 2.900,-. Kontingenten dekker: - Brøyting - Strøing - Vedlikehold lekeplass - Vedlikehold gatelys

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft TG3: - Tomteforhold - Terrengforhold TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Krypkjeller - Tekniske installasjoner - Synlige avløpsrør i kryperom - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Kjøkkenfronter Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja, Takstmann avdekket sprekk i fug mellom flisene på gulvet i dusj-sonen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026, Firmanavn: AM-Service AS Beskrivelse av arbeidet: AM Service som rehabiliterte badet i 2022 har utbedret feilen. Flis på begge sider av fug ble tatt opp og det ble lagt nye fliser, samt at det er fuget på nytt. I forbindelse med at de to flisene ble tatt opp, ble det bevegelse i de to nærmeste flisene og dermed sprekk i ny fug. AM Service har derfor tatt opp og lagt ytterligere to flis, samt fuget på nytt. Det er garanti på badet til februar 2027. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022, Firmanavn: AM-Service AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av hele badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Det er utført membranarbeid på badet i forbindelse med rehabilitering av badet. Det er lagt opp nytt sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017, Firmanavn: Snekker Thomas Føll Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu på stue samt alle tre soveromsvindu. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016, Firmanavn: Snekker Thomas Føll Beskrivelse av arbeidet: Skiftet verandadør 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022, Firmanavn: AM-Service Beskrivelse av arbeidet: Skifte av ytterdør. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja, Takstmann har registrert skjevhet i terrenget på parkeringsplassen. Det er registrert fall inn mot grunnmur på boligens sørside. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022, Firmanavn: AM-service Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut alle kobberrør med rør i rør. Nytt blandebatteri på kjøkken. Aquasafe. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016, Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Skiftet varmtvannsbereder med Aquasafe. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022, Firmanavn: AM-Service Beskrivelse av arbeidet: Ny baderomsvifte. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016, Firmanavn: Brødrene Røen AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny peisovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024, Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Montering av EL-bil lader 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022, Firmanavn: PK Service Beskrivelse av arbeidet: Bad: Montering av varmekabler, termostat, downlights, stikkontakter, baderomsvifte. Gang: Montering av varmekabler, termostat, downlights, dimmer og stikkontakter. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014, Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av tilsynsrapport. Byttet stikk ved kjøleskap og stikk ved bad. Lagt om kabel til stikk ved soverom i gang 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 298