Eventyrvegen 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 272 m²
BRA-i: 220 m²
BRA-e: 52 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og egen oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 335 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

Sokkeletasje. Hoveddel internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom, bod (brukes i dag som soverom, ikke omsøkt og godkjent, se andre relevante opplysninger), gang og boder. Sokkeletasje internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, vaskerom, stue, soverom og bod. 1. etasje Internt bruksareal: Entré/gang, bad, kjøkken, vaskerom, stue, gang og soverom. 2. etasje Internt bruksareal: Stue og 2 stk. soverom.

Standard

Sokkeletasje Hoveddel Entré: Flis på gulv, malt tapet, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 1 stk. skyvedør, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Vegghengt toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Vaskerom: Belegg på gulv, malte flater på vegger, panel i himling. Innredning: Varmtvannstank. Sikringsskap. Gang: Flis på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Tretrapp. Boder: Belegg og plater på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Div. hyller. Utleiedel Entré: Belegg på gulv, malt tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Belegg på gulv, våtromstapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap og speil. Kjøkken: Belegg på gulv, malt tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Vaskerom: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannstank. Vaskekar. Stue: Belegg på gulv, malt tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Soverom: Belegg på gulv, malt tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. 1.etasje Entré/gang: Flis på gulv, malt tapet og malt panel på vegger, malt panel i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Badekar. Veggmontert toalett. Bidé. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av kompositt. Ventilator. Integrert: platetopp, 2 stekeovner, oppvaskmaskin, vinskap, quooker og kjøleskap. Vaskerom: Fliser på gulv, malt tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Sentralstøvsuger. Stue: Parkett på gulv, malt tapet og malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Gang: Fliser på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Tretrapp. Soverom: Heltregulv, malt tapet og malt panel på vegger, malte flater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. 2. etasje Stue: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Tretrapp. Soverom 1: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Ta utgangspunkt fra Rotvollkrysset. Kjør mot øst på Kockhaugvegen mot Grilstadvegen. Sving til venstre og inn på Askeladdvegen. Sving til venstre og inn på Eventyrvegen. Boligen er på venstre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig oppført i 1996, er på 2 etasjer + sokkel. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Grunnmuren består av betong. Utvendige fasader består av stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er i henhold til info fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan/kommunedelplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg framtidig iht. kommuneplans arealdel 2022-2034(27.3.2025). Gjeldene regulering: Eiendommen er regulert til delvis friområde iht reguleringsplan r0228 og er regulert til bolig ith reguleringsplan r0180. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er innstallert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje og 1. etasje. - Omrisset på planskisser i byggesaksmappe stemmer, men alle rom og rominndelinger er omgjort, dette er søknadspliktig mtp omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar med dagens bruk og godkjente tegninger fra kommunen. Dette gjelder bl.a: Sokkeletasje: - Opprinnelig utleiedel er nå omgjort til å være en del av hovedboligen. Bl.a ved å flytte trapp og kle igjen opprinnelig inngangsparti. - Bod er omgjort til soverom og entre - Opprinnelig soverom og bad er omgjort til boder, trapperom og vaskerom. - Stuen er utvidet. - Entre er etablert ved å ta av forstue. - Bod er omgjort til bad. - Bod og trapperom er omgjort til vaskerom. - Vaskerom, forstue og wc er omgjort til soverom. 1.etg.: - Opprinnelig soverom og delvis allrom er laget til mindre soverom, trapperom, vaskerom og entre. - Opprinnelig soverom er omgjort til bad og utvidelse av kjøkken. - Opprinnelig soverom er innlemmet i stuen. 2.etg.: - Trapp er flyttet. Det gjøres oppmerksom på at endring av utleiedel, omgjøring av bod til hoveddel og motsatt, flytting av trapp og endring av inngangsdører er søknadspliktige tiltak. Kommunen kan kreve at tiltakene omsøkes og godkjennes. Kjøper overtar ansvar og risik vedr. dette. Kommunen har tinglyst pant (pålydende kr. 50.000,-) pålydende for ev. fremtidig refusjonsplikt. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen, såfremt kommune beslutter å oppgradere veg, vann, avløp, ev. annen infrastruktur. Beløpet er ikke et minimums-/eller maksimumsbeløp, og avspeiler kun den pantesikkerhet kommunen har i eiendommen. Pantet kan ikke innfris/slettes p.t., og kjøper overtar heftelsen som sitt ansvar. Kommunen krever pantesikkerhet innenfor eiendommens verdi for sitt pant. Kjøper er forpliktet til å informere sin finansieringskilde om dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - Sokkeletasje - Bad Utleiedel - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Ventilasjon - Våtrom - Sokkeletasje - Bad Utleiedel - Overflater vegger og himling - Våtrom - Sokkeletasje - Bad Utleiedel - Overflater Gulv - Våtrom - Sokkeletasje - Bad Utleiedel - Toalett - Våtrom - Sokkeletasje - Bad Utleiedel - Ventilasjon - Våtrom - Sokkeletasje - Bad Utleiedel - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - Sokkeletasje - Kjøkken Utleiedel - Overflater og innredning - Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom Utleiedel - Overflater Gulv - Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom Utleiedel - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom Utleiedel - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom Utleiedel - Ventilasjon - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom I tillegg har takstmann påpekt avvik i form av: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. -Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. -Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Berg og wigum, Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk, lys, varmekabler på garasjen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vintervoll. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon lader bil i garasje og oppgradering av elektrisk anlegg. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Bravida, Beskrivelse av arbeidet: Jordfeil fikset og dimmere, spotter og lyslist på kjøkkenet. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Berg Wigum, Beskrivelse av arbeidet: Utekontakt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vintervoll, Beskrivelse av arbeidet: Lader bil 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Bravida, Beskrivelse av arbeidet: Kjøkken 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? -Ja to roms leilighet i sokkeletasjen, 58 kvm primærrom Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? -Ja 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? -Ja Når E6 er stengt går trafikken bak huset og det kan bli litt støy 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er opprinnelig bygd med en godkjent utleiedel i sokkel. Denne enheten er nå etablert på andre siden av huset i sokkeletasjen. Dagens planløsning avviker en del fra godkjente bygningstegninger og dokumentasjon tilgjengelig hos kommunen. Arealet fremstår som en egen enhet, men det foreligger ikke særskilt godkjenning for dette. Arealet er godkjent for beboelse men det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent. Etablering av egen enhet kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko. Konfr. megler

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 689
• Skattetakst: kr 8 851 000