Markaplassen 36 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har 2 P-plasser på oppstillingsplass utenfor boligen.

Eiendom

Tomteareal er 344 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Vindfang, entré m/trapp, bad, stue/kjøkken og soverom. Eksternt bruksareal: Sportsbod. 2. etasje. Internt bruksareal: Gang m/trapp, 2 stk. soverom og 2 stk. boder.

Standard

1. etasje: (ca. 83 m2): Vindfang (2,5 m²): Vinylbelegg på gulv. Malt panel på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Sikringsskap. Entré m/trapp (8,6 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Trapp. Sotluke. Ringetrafo. Fryser. Garderobeskap. Bad (9,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med slette fronter. Veggmonterte skap. Helstøpt servant med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil med overlys. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert toalett. Dusjkabinett. Varmtvannstank. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (33,1 m²): Laminat på gulv. Malt panel samt malte plater med strie på vegger, murt forblending på pipe. Malte himlingsplater. Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Innredning: Vedovn. Utgang til balkong. Varmepumpe. Soverom 3 (12,5 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Garderobeskap. Panelovn. Loft (ca. 33 m2): Gang m/trapp (10,1 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger samt malte plater med strie. Malt panel i himling. Innredning: Trapp. Soverom 1 (7,7 m²): Vinylbelegg på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Luke til kneloft. Panelovn. Soverom 2 (7,1 m²): Vinylbelegg på gulv. Plater samt panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Luke til kneloft. Panelovn. Bod 1 (3,5 m²): Vinylbelegg på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Veggmonterte hyller. Bod 2 (3,3 m²): Vinylbelegg på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Panelovn.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum følger du E6 nordover mot Ranheim og tar av ved Ranheim. Følg Ranheimsvegen videre oppover mot Vikåsen og Markaplassen. Kjør deretter inn på Markaplassen og følg veien til du kommer til nr. 36 B. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig, bygget som generasjonsbolig, oppført i 1995 i 1 etasje + loft. Grunnmuren består av støpt betongplate. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betong takstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 50 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel (2022–2034), vedtatt 27.03.2025, er avsatt til bebyggelse og anlegg – framtidig. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: r0265a Bebyggelsesplan for felt B1, B2, B3 og B4 Nedre Vikåsen (11.11.1987). Det foreligger ingen registrerte reguleringsplaner under arbeid eller planforslag som berører eiendommen per mottatt kommunal informasjon. Relatert plan for området: r0233 Ny Osveg fra kryss med E6 til Nydammen (28.08.1986). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser og øvrige plandokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Objektet har en utfordrende planløsning med mange vinkler i tillegg flere fastmonterte innredninger som vanskeliggjør måling på befaringsdagen. Oppgitt areal kan ikke garanteres å være korrekt. Oppgitte arealer på planskisser og i tilstandsrapport kan derfor avvike fra standardens krav, for nøyaktig areal måling av objektet anbefales skanning med lasermåler, noe som ikke var rekvirert. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: 1. etasje: - Opprinnelig utvendig bod ved innlemmet i boligens bad. 2. etasje: - Rom 202 på byggemeldte delt opp i to soverom. - Rom 203 på byggemeldte dag fordelt på tre rom, hvor det er avgitt arealer til gang m/trapp, og etablert 2 stk boder. Rapporten tar ikke høyde omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, branskiller og lignende. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning avviker fra byggemeldte/godkjente tegninger. Følgende endringer er registrert: 1. etasje: Opprinnelig utvendig bod ved inngangsparti er i dag innlemmet i boligens bad. Det er også påbygd en sportsbod. Loftsetasje: - Rom 202 på byggemeldte tegninger er i dag delt opp i to separate soverom. - Rom 203 på byggemeldte tegninger er i dag fordelt på flere rom, hvor det er avgitt areal til gang med trapp samt etablert to boder. Megler gjør oppmerksom på at omgjøring fra bod/tilleggsdel til rom, samt påbygg av sportsbod for varig opphold er et søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på at endringene er omsøkt eller godkjent av Trondheim kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuelle manglende godkjenninger. Konf. megler. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har pliktig medlemskap i Grendelaget B3, som er en del av Velforeningen Nedre Vikåsen. Kontingenten for 2026 er kr 1.500,- per år, og dekker drift og vedlikehold av grendelagets fellesarealer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. Etasje - Bad - Innebygget sisterne med veggmontert toalett Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006. Firmanavn: Fremstad & Rokseth a/s. Beskrivelse av arbeidet: De utvidet badet , flisla det. Snekkere , murere ,elektriker og våtromseksperter var involvert i arbeidet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Det ble lagt ny. Membra i 2006. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Firmanavn: Jarle paulsen. Beskrivelse av arbeidet: ytterdør 2016 og stuevindu. 2008. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. innvendig vi kjøkkenhette skiftet i 2014. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: økovent. Beskrivelse av arbeidet: skiftet kjøkkenhette. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. sprekk i pipe 6m ca. Brannmann /feier fikset camramann .fant feilen. Det ble satt inn stål rør inn.IB byggevarer a/s i 2015. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: IB byggevarer. Beskrivelse av arbeidet: satte inn mange meter med rør. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: IB byggevarer a/s. Beskrivelse av arbeidet: mange meter med stålrør ble satt inn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Buvik Elektro. Beskrivelse av arbeidet: el konroll og oppussing kjøkken. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 300
• Skattetakst: kr 4 632 000