Stallmestervegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er forhåndsprøvd, ta kontakt med megler. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 539 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

betjening av ev. andel fellesgjeld og diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Borettslaget står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Felleskostnad renter: kr 465,- - Felleskostnad avdrag: kr 310,- - Felleskostnad driftsdel: kr 3.644,- - Parkering: kr 2.450,- - Renhold av fellesareal: kr 125,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 545,- Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne stige fra sommeren 2026, les punkter under "andre relevante opplysninger".

Fellesgjeld

kr 38 010 500
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.03.2026

kr 117 727
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.03.2026

Lånenummer: 84261085037, Danske Bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.03.2026: 4.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per 05.03.2026: 38 010 500 Andel av saldo: 117 727 Første termin: 25.01.2025. Lånet innfris i sin helhet: 25.04.2026

Forsikringspolise

19471692

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 13 m²
BRA-b: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten har rett og plikt på en parkeringsplass i kjeller eller sokkelgarasje. Alle boenheter i B-blokkene, Terrassehusene og C-blokkene har en rett og plikt til en fast parkeringsplass i kjeller- eller sokkelgarasje, etter vedtak i ekstraordinær Generalforsamling 12.12.2012. Det er satt opp ladepunkt i 2021 for elbil/ladbar hybrid i tilknytning til parkeringsplassen.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 16 299 m² på festet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og innglasset balkong. Eksternt bruksareal. Disponerer bod i underetasje/sokkel.

Standard

Entré (1,9m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr: Porttelefon. Bad (5,7m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innbygd/skjult sisterne. Veggmontert servantinnredning med plane fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjhjørne med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp for vaskemaskin og fordelerskap. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (11,9m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og kantlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kullfilterventilator. Det er etablert automatisk lekkasjestopper. Stue (30,6m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett flate med nedsenket spottekasse i himling. Diverse: Utgang til innglasset balkong. Soverom 1 (13,4m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Soverom 2 (10,9m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Innglasset balkong (10,8m²): Gulv belagt med impregnerte terrassebord. Vegger med teglsteinsforblending, fasadeplater og glass. Himling i trespiler med integrert belysning.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Fra Valentinlyst-senteret: Kjør parallelt (Bromstadbuen) med Kong Øysteins vei ca. 200 m, ta så inn til høyre inn Stallmestervegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på 3 etasjer over underetasje/sokkel oppført i 1972. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i støpt betong. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette er iht info fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034(27.03.2025) er avsatt til nåværende sentrumsformål. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20130056 "Bromstad, gnr.13 bnr.92 og 93. (10.12.2015)". Formålet med reguleringsplanen er b.la. bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur samt frisiktsone. - r20140037 "Tyholtveien fra Persaunevegen til Kong Øysteins veg, detaljregulering fortau". Hensikten med planen er å gjøre forholdene bedre for gående og syklende langs Tyholtveien, på strekningen fra Persaunvegen til Kong Øysteins veg. Dagens utforming er en svært bred kjøreveg med smale fortau på siden. Planforslaget innebærer at dagens kjøreveg gjøres smalere slik at frigjort areal kan brukes til sykkelveg med fortau på sørsiden av Tyholtveien. På nordsiden av Tyholtveien vil det bli en breddeutvidelse av dagens fortau. Antall avkjørsler ut mot Tyholtveien reduseres og legges til sidevegene der hvor dette er mulig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei inn til eiendommen som driftes og vedlikeholdes av velforeningen

Andel fellesformue

kr 6 324
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 04.03.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann, Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: - Vegg mellom opprinnelig entré og stue er fjernet til fordel for åpen løsning. - Opprinnelig avdelt toalettrom og bad er slått sammen til ett rom. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er til orientering søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder at opprinnelig bad og toalett har blitt sammenslått til et våtrom, og vegg mellom entré og stue er revet til fordel for en mer åpen løsning. Dette er ikke søknandspliktige endringer. Dyrehold: Husdyrhold er tillat så lenge det ikke er til sjenanse ovenfor de andre andelseierne. Borettslagets regnskap for 2024: Borettslaget hadde 71.657 kroner i negative disponible midler ved utgangen av 2024, mot 238.000 i negative disponible midler ved utgangen av 2023. Styret følger likviditetssituasjonen nøye og mener å ha den under kontroll. Det er ikke rom i økonomien for større vedlikeholdsprosjekter uten at det foretas låneopptak. Bromstadenga parkeringsuteleie AS regnskap for 2024: -Sum driftsinntekter: kr 7.926.729,- -Sum driftskostnader: kr 3.664.676,- -Sum årsresultat: -2.252.622,- -Sum egenkapital: kr - 3 010 239,- Borettslagets vedlikeholdsplan: Det gjøres oppmerksom på at borettslaget har satt opp en 10-års plan (Plussplan) når det kommer til vedlikehold av borettslaget i samarbeid med TOBB. Det er mulig å få støtte fra Husbanken for å få dekket inntil 50% av oppstartskostnaden, og styret vil søke Husbanken om dette, iht. årsmelding for 2020. For mer info, se vedlegg eller ta kontakt med megler. Det gjøres oppmerksom på at det skal gjøres en utvendig rehabilitering av Bromstadbuen 1-11 og 2-32. BL består av flere bygningstyper, og "minihusene" i Bromstadbuen er en av disse. Disse er i dårlig forfatning og må oppgraderes. Se nærmere info i innkalling til generalforsamling 2025. Som vurderingene fra Plussplan/TOBB viser har det vært gjennomført minimalt med vedlikehold på Minihusene og behovet for rehabilitering er derfor klart til stede. Styret har derfor besluttet å rehabilitere Bromstadbuen 1-11 og 2-32 og vil snarest starte en anbudsprosess for å innhente tilbud på følgende rehabilitering: - Skifte av utvendig kledning - Skifte av ytterdører, vinduer og balkongdører - Skifte av takbelegg, takhatter og takrenner/nedløpsrør - Overflatebehandling av grunnmur - Tilleggsisolering av vegger og tak - Behovet for drenering vil bli vurdert og tas med i rehabiliteringen dersom nødvendig Kostnader og låneopptak vedrørende rehabliteringen: I 2021 ble kostnadene for utbedring av boligene i Bromstadbuen estimert til ca 13.000.000 kroner fra TOBB. Statistisk sentralbyrås byggekostnadskalkulator viser at prisene har steget til 16.000.000 siden 2021. I tillegg kommer kostnader for tilleggsisolering av vegger og tak, og eventuell drenering. Styret estimerer at rehabiliteringen kan koste i størrelsesorden 20.000.000 kroner. Økt fellesgjeld vil fordeles på alle andelseierne i henhold til eierbrøk. Med en kostnad på 20 millioner vil fellesgjelden øke i gjennomsnitt med 55.000 kroner. Legger vi til grunn dagens rentenivå og en nedbetalingstid på 30 år vil felleskostnadene øke i snitt med 350 kroner pr måned for å betjene lånet. Styret presiserer at alle tall er estimater da det ikke er gjennomført anbud verken på byggekostnader eller lånekostnader. Planlagt oppstart av rehabilitering vil være sommeren 2026, og økning i felleskostnader/fellesgjeld vil da sannsynligvis være gjeldende fra sommeren 2026. Bromstadenga Parkeringsutleie AS: Bromstadenga Parkeringsutleie AS er et heleid datterselskap av Bromstadenga Borettslag. Oppgitt andel fellesgjeld er kun borettslaget sin gjeld, og gjeld i Bromstadenga Parkeringsutleie AS er ikke fordelt i borettslaget. For nærmere informasjon, ta kontakt med styret.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk I tillegg har takstmann kommentert avvik i form av: - Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. - Ved åpne glassfelt på innglasset balkong er rekkverkshøyden under dagens høydekrav på 100cm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Haagensen Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Hele leiligheten er totalrenovert innvendig 2019-2020. Alt av rør er nytt i boligen (rør i rør). Det er lagt opp eget avløp og vannuttak til vaskemaskin. Sjakt er åpnet slik at avløpsrør er byttet og varmtvannsbereder er flyttet ned i kjellerbod under bad. Det er installert vannskap med stengekran og lekasjevakt på kjøkken og rundt bereder i kjellerbod, med sikkertsventil tilkoblet avløp. Alt av rørarbeid er utført av godkjent rørleggerbedrift. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Hele det elektriske anlegget er revet, utvidet og dimensjonert etter dagens krav. Alt er forlagt skjult uten koblingspunkt over himling eller i tak. Det er dimensjonert ut ifra dagens krav med egne kursavganger for platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, varmtvannsbereder, vaskemaskin og tørketrommel. Det er forlagt skjult varme på bad, stue, kjøkken og gang hvor det følger med egen samsvarserklæring. Alle kurser har jordfeilvern med 30mA utløsestrøm. Tilhørende dokumenter og bilder på utført arbeid ligger i boligmappa. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Hele gulvet på bad er meislet ut, isolert med ny dampsperre og lagt varmekabel før ny såle. Vegger er lektet ut for skjultanlegg, kledd med litexplater og flis. Badet er helsmurt med membran på gulv og vegger. Det er benyttet «Mapei Mapelastic» på gulv og «Mira 4400 multicoat» på vegger. Det er brukt slukmansjett og mansjetter hvor vegger er «perforert». Det er brukt bånd i skjøter og overgang mot gulv samt hjørnemansjetter (dokumentert med bilder i boligmappa). Flis er lagt av faglært flislegger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Se kommentar over. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Haagensen Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med totalrenovering av leiligheten i perioden 2019–2020 er hele røranlegget oppgradert til dagens standard. Alt av vannrør er nytt og lagt som rør-i-rør-system, og avløpsrør er byttet. Sjakt er åpnet for utskifting av avløpsrør, og sluk er også byttet. Det er etablert eget vannuttak og avløp til vaskemaskin. Det er installert vannskap med stengekran på bad og lekkasjevakt på kjøkken, samt lekkasjevakt rundt varmtvannsbereder i bod. Varmtvannsberederen er flyttet til kjellerbod under bad, hvor sikkerhetsventil er koblet til vannrør. Alt rørarbeid er utført av godkjent rørleggerbedrift, Haagensen Rørservice AS (Terje Haagensen). Dokumentasjon på arbeidet foreligger i boligmappa. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Vedovn i leiligheten er fjernet. Åpningen i pipen etter røykrøret (ca. 15 cm diameter) er murt igjen med teglstein og ildfast mørtel. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Hele det elektriske anlegget er revet, utvidet og dimensjonert etter dagens krav. Alt er forlagt skjult uten koblingspunkt over himling eller i tak. Det er dimensjonert ut ifra dagens krav med egne kursavganger for platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, varmtvannsbereder, vaskemaskin og tørketrommel. Det er forlagt skjult varme på bad, stue, kjøkken og gang hvor det følger med egen samsvarserklæring. Aller kurser har jordfeilvern med 30mA utløsestrøm. Tilhørende dokumenter og bilder på utført arbeid ligger i boligmappa. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Ved generalforsamling 11. juni i 2025 ble det presentert planer om utvendig rehabilitering av minihusene i Bromstadbuen. Økt fellesgjeld vil fordeles på alle andelseierne i henhold til eierbrøk. Med utgangspunkt i dagens rentenivå er det estimert en økning i felleskostnader på 300 til 350 kroner per måned.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.