Per Kvists veg 1 G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 158 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i felles carport på velforeningens eiendom. Det foreligger ingen dokumentasjon på hvem som har rettighet til bruk av carportene, men styreleder informerer om at parkeringsplass i carport vil følge handelen. Megler anbefaler kjøper å sikre rettsvern til bruk av carport. Konfr. megler.

Eiendom

Tomteareal er 115 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Kjeller. Internt bruksareal: Bad/vaskerom, gang og 3 stk. boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, kjøkken, toalettrom og stue. 2. etasje. Internt bruksareal: Bad, 3 stk. soverom, gang og walk-in closet. Loft. Internt bruksareal: Opprinnelig uinnredet loft benyttet som loftstue. Tiltaket er søknadspliktig, og gang.

Standard

Kjeller. Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Bod: Laminat på gulv, malte panelplater og malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Tretrapp. Boder: Betong og parkett på gulv, malte flater og malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Hyller. Ventilasjonsaggregat. Sentralstøvsuger. 1. etasje. Entré: Flis på gulv, tapet og malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Varmepumpe Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Toalettrom: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert toalett. Servant med underskap og speil. Stue: Parkett på gulv, spiler og malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gasspeis. 2. etasje. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Veggmontert toalett. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap og speil. Soverom 1: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Gang: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Tretrapp. Walk-in closet: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Loft. Opprinnelig uinnredet rom innredet som loftstue (ikke omsøkt og godkjent). Se andre relevante opplysninger: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Gang: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Tretrapp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Med utgangspunkt i Skovgårdkrysset følg Jakobslivegen oppover, Per Kvists veg ligger som siste avkjørsel på venstre side. Ta så første avkjørsel til høyre og følg vegen. Boligen vil ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 2008, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

rekkehus

Oppvarming

Gasspeis og elektrisitet. Balansert ventilasjon Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering: 5001 r0173ah Jakobslivegen 114, 19/90 og Per Kvists veg 1A-5C.. (27.3.2009) Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra velforeningen Per Kvists Vei 1-3-5 resultatregnskap 2025: Totale inntekter 150 567 Totale kostnader151 564 Årsresultat -1 159 Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller. - Opprinnelig kjellerbod er avdelt med boder. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) Loft. - Loftet er innredet med loftstue. (Tiltaket er søknadspliktig.) Meglers kommentar til areal: Kjeller: - Opprinnelig kjellerbod er avdelt til flere boder. Tiltaket er ikke søknadspliktg. Loft: Opprinnelig loftareal er innredet med loftstue. Tiltaket er søknadspliktig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) Utvendig - Taktekking Utvendig - Boddør og balkongdør Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Innvendig - Overflater - gulv Innvendig - Innvendig dør loft Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Toalettrom - 1. etasje - Toalettrom - Sanitærutstyr Våtrom - 2. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 2. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Regnvann kom inn gjennom et takvindu som hadde blåst opp. Det trakk noe vann ned i gulvet. Dette er nå tørket, og det er ikke påvist fukt i etterkant. Fuktmåling ble utført av fagmann. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. I 2024 var det tilfeller av rotter i avløpsrør i flere av leilighetene i rekkehusanlegget. Det ble også registrert gnagemerker på vannlås i kjeller. Anticimex ble engasjert for å håndtere problemet, og det ble installert en elektrisk rottefelle i felles kloakkanlegg. Sameiet har abonnement på denne ordningen. Det har ikke vært registrert tilfeller av rotter etter at kloakkfellen ble installert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Firmanavn: Anticimex. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elektrisk rottefelle i sameiets felles kloakkanlegg. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Beskrivelse av arbeidet: Skifte av kjøkkenkran samt montering av fjernstyrt avstengningskran for oppvaskmaskin. Arbeidet ble utført av en faglært rørlegger som en vennetjeneste. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Rotormotoren til ventilasjonsanlegget sviktet i desember 2023, noe som medførte at ventilasjonsanlegget sluttet å fungere. Feilen ble utbedret innen én uke, og det oppsto ingen skader som følge av hendelsen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Firmanavn: Fallrø Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Skifte av defekt kretskort og rotormotor i ventilasjonsanlegget. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2017. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyste at kjøkkenet ble utvidet med ekstra benkeplate og innredning. I forbindelse med dette ble det lagt opp strøm til dobbel stikkontakt ved vinduet samt spotter under veggskap. Arbeidet skal ifølge tidligere eier ha blitt utført av en pensjonert elektriker. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det ble gjennomført radonmåling med ferdigstilt målerapport datert 27.04.2023. Høyeste beregnede årsmiddelverdi var 32 Bq/m³, og høyeste målte verdi var 42 Bq/m³. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Er katter i området, samt en hund. Lite plager av dette. Utfor stuedelen er det en travsti, her trener travhester flere ganger daglig. Denne stien er ca 12 meter unna husveggen. I tillegg er det en populær tursti, så det går folk forbi ofte. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Det er bestilt Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre per kWh. Opplyst pris gjelder frem til 31.12.2026. Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Ved eierskifte vil ny eier være bundet av avtalen ut gjeldende bindingsperiode. Det vises for øvrig til informasjon om ordningen på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2023 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 6 100 000