Sandgata 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 603 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Admkost og vedlik.avsetning: kr 352 Fjernvarme: kr 583 Drift boligdel: kr 967 Forsikring: kr 176 Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 525 Felleskostnadene vil øke med 5% fra 01.07.2026.

Forsikringspolise

SP979996

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 38 m²
BRA-e: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Det er mulig å søke styret om fast p-plass i sameiets del av parkeringshuset. Disse deles ut etter ansiennitet på venteliste.

Eiendom

Tomteareal er 3 174 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Plan 7 Eksternt bruksareal: Bod. 5. etasje/plan 11 Internt bruksareal: Entré/gang, bad, kjøkken/stue og soverom.

Standard

5. etasje/plan 11 Entré/gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. 2 stk. rørskap. Ventilasjonsaggregat. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap og speil. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Integrert: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Dersom man kommer inn til Trondheim sentrum via Prinsens gate, følg gaten til nest siste avkjørsel og ta til venstre inn Dronningens gate. Ta så til høyre ned St. Olavs gate og til venstre i Sandgata. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonserte fellesvisninger.

Byggemåte

Bygningen, som er et parkeringshus/leilighetsbygg oppført i 2008, er på 5 etasjer/11 plan. (Parkeringshuset er bygd i halv-etasjer). Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere i parkeringshuset er oppført i betong, over dette er hovedkonstruksjonen antatt oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning og fasadeplater. Skrånende tak, tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette er iht. info fra forretningsfører.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger i et område avsatt til framtidig sentrumsformål, bevaring av kulturmiljø og nåværende turvegtrasè iht. kommuneplanens arealdel. Gjeldende regulering i området med plan-ID og plannavn: - r0118ak "Sandgata 22, 24, 26 A, 28, 30 B og 30 C, Sandgata P-hus" vedtatt 27.10.2005 Området er regulert til bl.a. bolig. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 15 676
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Sum driftsinntekter: kr 1 641 959,- - Sum driftskostnader: kr - 1 306 575,- - Årsresultat: kr 345 048,- - Egenkapitalen utgjorde kr. 422 319,- ved utgangen av 2024. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Sum driftsinntekter: kr. 1 709 315,- - Sum driftskostnader: kr. - 1 692 386,- - Årsresultat: kr. 34.029,- - Egenkapitalen utgjorde kr. 456 348,- ved utgangen av 2025. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil øke med 5% 01.07.2026.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - Balkongdør - Utvendig - Andre utvendige forhold - Våtrom - 11. plan - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 11. plan - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 11. plan - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 11. plan - Bad - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Det er sprekk i noen flis på baderomsgulvet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: (1.) Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Elektriker Trondheim As. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av lampe over speilet. Ufaglært arbeid: (1.) Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Silikon rundt sluk. Gjort av forrige eier. (2.) Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Ny fugemasse i deler av våtsonen. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det har vært en lekkasje ved oppkjøringsrampe til boligparkeringen. Styret har reparert en del punkter, men noe arbeid gjenstår. Styret fortsetter utbedring mot vår/sommer. Jeg kjenner ikke til hvem som utfører arbeidet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: (1.) Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Styret i sameiet organiserer dette arbeidet. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Det var lekkasje på et rør i varmefordelerskapet i en annen leilighet i sameiet. Dette ble utbedret av sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: (1.) Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Reparasjonen ble gjort i regi av sameiet. Jeg har ikke kjennskap til hvem som utførte arbeidet. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: (1.) Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Byttet to ventiler på samlestokk til gulvvarmen i gang-delen. Utført av styremedlem ansatt i VVS-firma. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Rapport If/Ocab. En vannlekkasje på stuen (fra frittstående aircondition) førte til skade på parkett. Parketten ble byttet i regi av forsikringsselskap/ Ocab. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Det ble nylig byttet til større beholder for restavfall, noe som vil øke de kommunale avgiftene med ca. 500-700 kr. i året per enhet. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: (1.) Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Firmanavn: Elektriker Trondheim AS. Beskrivelse av arbeidet: Bytte stekeovn og platetopp på kjøkken, samt stramming av stikkontakt til stekeovn som satt litt løst. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 466
• Skattetakst: kr 2 698 000