Hans Collins veg 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Dette dekker internett, forsikring, vedlikehold av hus og hage. I tillegg kommer også velforeningskontingenten til Sjøvegen Huseierlag. Denne er på kr 625 pr kvartal (kr. 208 pr mnd), og dekker brøyting, strøing og generell drift. Det gjøres oppmerksom på at det fra 1. juni vil bli fakturert felles internettavtale via velforeningskontingenten. Dette ble besluttet på generalforsamlingen i mars 2026. Det er ikke avgjort i sameiet hva man gjør med felleskostnadene, men det er naturligvis ikke nødvendig med to internettabonnement, så det antas at felleskostnadene vil reduseres tilsvarende. Konfr. megler for ytterligere info. Foretningsfører: Privat regnskapsfører/beboer i sameiet. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Beboerne i bygget har en bruksavtale som regulerer hvilket område som tilhører til hver sekjson. Bruksavtalen ligger vedlagt salgsoppgaven. For huseierlaget foreligger det regnskap og vedtekter som interessenter bes settes seg inn i.

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen disponerer 1 p-plass med installert elbillader. Hver leilighet disponerer hver sin p-plass, ref. Bruksrettsavtalen som er vedlagt prospekt. Flere gjesteparkeringsplasser i området.

Eiendom

Tomteareal er 852 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

2 etasje: Gang, bad, spisestue/kjøkken, stue og soverom. Loftsetasje: Loftstue, bad og 2 soverom. Boligen disponerer en sportsbod.

Standard

2 etasje (ca. 72m²): Gang (7,6m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og magnetisk flate på vegg. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Brannvarsler. Alarmutsetter. Panelovn. Bad (5,5m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt dobbeltservant med to stykk 1-greps blandebatterier. Veggmontert speilskap med integrert belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg til vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk vifte. Spisestue/kjøkken (32,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Brannvarsler. Vedovn. Varmepumpe. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Benkeplate i heltre med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Stue (15,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Diverse: Utgang til altan. Soverom (6,9m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Varmtvannstank. Panelovn. Automatisk lekkasjestopper. Fordelerskap vann. Loftsetasje (ca. 38m²): Loftstue (23,8m² målbart areal – 36,5m2 gulvflate): Heltre gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr/diverse: Feieluke. Brannvarsler. Panelovn. Bad (Ikke målbart areal – 3,2m² gulvflate): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate og malt trepanel i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri. Innbygd badekar med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Soverom 1 (6,6m² målbart areal – 10,1m2 gulvflate): Heltre gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Brannvarsler. Panelovn. Soverom 2 (6,1m² målbart areal – 9,7m2 gulvflate): Heltre gulv. Malte slette flater og pusset/malt mur på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Brannvarsler. Loftsluke. Rømningsdør.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen, i tillegg til tørkeskap og fryser i felles bod i 2. etasje.

Adkomst

I lyskrysset rett før Skovgårdkrysset tar du til venste ned Grilstadvegen. Kjør rett fram i første rundkjøring, så første til venstre inn i Ranheimsvegen. Ta 4. avkjørsel til høyre inn i Sjøvegen, der boligen befinner seg nederst i feltet. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en 4-mannsbolig på to etasjer over kjeller + loft. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje, samt loft via intern trapp. Grunnmuren er i betong/mur. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i treverk. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med teglstein. Vinduer med 2-lags glass som har utvendig enkeltglass, samt i koblet utførelse. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdeler avsatt til nåværende tettbebyggelse. Vedtatt 27.03.2025 (2022-2034) Gjeldene regulering for eiendommen er plan-ID: r20110002 med plan navn: Sjøvegen-området. Vedtatt 29.08.2013. Hensikten med reguleringen er bevaring av natur- og kulturmiljø samt. boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at boligen har antikvarisk verdi klasse C, samt hensynssoner og forslag til nye hensynssoner i kommuneplanens arealdel og reguleringsplan. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei inn til eiendommen.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: 2.etasje: (opprinnelige tegninger fra byggeår). - Opprinnelig værelse er i dag kjøkken. - Opprinnelig vegg mellom værelser er i dag fjernet og danner dagens spisestue/kjøkken. - Opprinnelig værelse er i dag stue, hvor i tillegg vegg er fjernet mot spisestuen. - Opprinnelige to rom i bad er slått sammen til ett, og danner dagens bad. Loftsetasje: - Stemmer med bruksendring i henhold til sak: BYGG-20/91688 (tidligere 11/27681) Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er til orientering søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Meglers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik mellom opprinnelige byggetegninger og dagens planløsning i 2. etasje. Følgende endringer er registrert: 2 etasje: - Opprinnelig værelse er i dag innredet som kjøkken. - Vegg mellom tidligere værelser er fjernet og danner dagens spisestue/kjøkken. - Opprinnelig værelse benyttes i dag som stue med åpning mot spisestuen. - Opprinnelige to rom i bad er slått sammen til dagens bad. Å gjøre om på allerede godkjente oppholdsrom regnes normalt ikke som bruksendring og er derfor i utgangspunktet ikke søknadspliktig, så fremt tiltaket ikke omfatter inngrep i bærende konstruksjoner, brannskiller eller lignende. Foreningen Sjøvegen Huseierlag - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter 848 860 Sum driftskostnader -933 595 DRIFTSRESULTAT -84 735 ÅRSRESULTAT -50 605 Foreningen Sjøvegen Huseierlag - Balanse 2024 Sum anleggsmidler 47 559 Sum omløpsmidler 770 671 SUM EIENDELER 818 231

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - Loftsetasje - Bad - Ventilasjon TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer/altandør Utvendig - Vindu i koblet utførelse Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom - Loftsetasje - Bad - Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: TGE Bygg AS og Rørfunn AS. Beskrivelse av arbeidet: Bad med badekar og toalett i loftsetg: fullt renovert, fliser gulv og vegger, våtromsmaling i tak. Satt inn badekar med kran og dusj samt servant. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Nyttige never AS. Beskrivelse av arbeidet: Nytt vindu bad loftsetg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Harlem Bygg AS, Total Teknisk AS, Murmester Aune og Hammerås, Lovel AS, Maler1. Beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitering av hovedbad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Etablert nytt membran og sluk. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Løsnet farge på treverket i nedre kant på loftsvinduer i soverom + loftstue, som muligens kan indikere fukt. Loftsvinduene er fra 1996, med unntak av bad som fikk nytt vindu 2022. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Huset er fra 1946, bevegelse i bygget gjør at felles utgangsdør må justeres noe med jevne mellomrom for at automatisk lukkemekanisme skal fungere. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Rørfunn AS. Beskrivelse av arbeidet: Ifm nytt bad loftsetg: demontering og plugging av eksisterende wc og servant, fremlegging av vann og avløp til badekar, wc og servant + nytt sluk i gulv. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Total Teknisk AS. Beskrivelse av arbeidet: Nytt rør-i-rør system for vann og nye avløpsrør ifm totalrehabilitering av baderom i 2 etg. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Midt Inneklima AS. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny varmepumpe februar 2026. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Harlem Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny avtrekksvifte på bad i 2 etg. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Leilighet under hatt avvik på pipe grunnet innkledd pipe i kjeller, men dette er nå utbedret og siste tilsyn i april 2026 var uten avvik. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Alphapipe AS. Beskrivelse av arbeidet: Etablering av stålrør i pipe. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Alphapipe AS. Beskrivelse av arbeidet: Etablering av stålrør i pipe. Det samme firma installerte stålrør i pipe i vest-seksjonen i 2022. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. 1. Tidligere eier oppdaget i 2015 en åpen strømførende ledning i bodareal loftsetg. Ledningen ble angivelig isolert/lukket i boks av elektriker. 2. Brannforebyggende el-kontroll. 3. Feil på komfyrvakt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Elteam AS. Beskrivelse av arbeidet: Lukket/isolert løs strømførende ledning i bodareal loftsetg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Vintervoll AS. Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av komfyrvakt. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Vintervoll AS. Beskrivelse av arbeidet: Brannforebyggende el-kontroll 07.12.23 som avdekket flere avvik på elanlegg. Disse ble utbedret av Vintervoll AS i 14.02.24. Dokumentasjon foreligger i Boligmappa.no. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Lovel. Beskrivelse av arbeidet: Ifm oppussing av leiligheten: Bad 2 etg - varmekabel, vifte, downlight 5 st, 2 stikk. Tilkobling speilskap, tilkobling til stikk servantskap. Dimmer, bryter, termostat. Gjenbruk tilførsel. Trapp - downlight 2 st, trådløs styring. Loftstue - Ny kabel lys stue. 2 nye stikk. Byttet stikk på resten. Downlights, gjenbruk plassering og tilførsel. Byttet dimmeren. Remonterte bryter og termostat for do. Remonterte brannalarm. Sov1 - 3 nye stikk. Byttet stikk på resten. Byttet dimmer. Lokk i taket. Remonterte brann. Sov2 - Frakoblet ledning til lys. Ny kabel for lys, trådløs styring. 1 ny stikk, resten remontering av nye stikk. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Vintervoll AS. Beskrivelse av arbeidet: Montering av utestikk balkong. Montering av 4 stk taklamper. Montering av ekstra bryter i trapp + dobbeltramme. Ny taklampe m. sensor i innvendig bod. Ny 4-veis gulv på soverom 2 etg. Bod loftetg stikk v. gulv. Komfyrvakt. Ny stikk fryser. Ny stikk kjøkken. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Firmanavn: Hopmo Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier oppført nytt elektrisk anlegg i 2.etg, sikringsskap byttet ut. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Elteam AS. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier lukket/isolert løs strømførende ledning i bodareal loftsetg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Elteam AS. Beskrivelse av arbeidet: Tidliger eier montert 2 stikkontakter på fellesanlegg 2.etg (ved sikringsskap i bod), montert lysbryter for taklys ved bod og flytting av lyspunkt fra vegg til tak, montert taklys lofteetg (i fellesgang/bodareal). Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Elteam AS. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier skifte av dimmer til lys over sofabord i loftsstue. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Elektriker1 AS. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier utført el-arbeider ifm nytt bad loftsetg (varmekabler gulv + stikkontakt vegg) og nye stikkontakter i bad 2 etg (4 stk). Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Vintervoll AS. Beskrivelse av arbeidet: Nytt brannvarslingsanlegg i hele huset, sammenkoblet mellom de fire enhetene, Elotec brannvarslingssystem. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Vintervoll AS. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier montert belysning og stikkontakter stue/kjøkken i 2 etg. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det er gjennomført bruksendring av loft og kjeller i samtlige fire leiligheter. Det er bygget terrasse for leiligheter i 1 etg, ukjent når det ble utført. 2010: Asfaltering av parkeringsplass utført av NCC AS. 2020: Ny veranda. Opprinnelig veranda ble oppført i 2007. I 2020 ble verandaen i sin helhet revet pga skader i treverket, ny veranda ble satt opp av Polarbygg Trondheim AS. 2022: Naboleilighet bygget veranda. 2023: Utvendige frittstående boder bygget av AK Snekkerservice AS. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Bruksendring av loft og kjeller, samt oppføring av verandaer er godkjent av kommunen. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Boligsalgrapporter fra salg av leiligheter i sameiet finnes for denne leiligheten, 1 etg vest og 1 etg øst. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Nabo har hatt problem med vannlekkasje i utvendig bod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: AK Snekkerservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av tak. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Huset fikk ny drenering. Vet ikke hvem som utførte arbeidet og om det var av faglært eller ufaglært. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Piotr Januszewski. Beskrivelse av arbeidet: Hele ytterkledningen inkludert vindpapp og alle omramminger av dører og vindu ble byttet. Kledning med spesialfrest profil lik på den opprinnelige. Ytterkledning spesialtilpasset og levert av Nidarvoll Trevare AS. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Vintervoll AS. Beskrivelse av arbeidet: Installert ladeanlegg for elbil. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Eiendommen er definert som antikvarisk verdi klasse C. Området Sjøvegen, som eiendommen ligger innenfor, er i seg spesielt når det gjelder bevaring og historie. Det er utarbeidet en egen veileder av Huseierlaget i Sjøvegen med tanke på bevaring av bebyggelsen og området. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 054
• Skattetakst: kr 5 301 000