Lønnvegen 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 177 m²
BRA-i: 174 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport.

Eiendom

Tomteareal er 142 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Kjeller - BRA-i 56 m2: Gang m/trapp, Kjellerstue, vaskerom og bod. 1. etasje - BRA-i 59 m2: Entré, garderobe/bod, gang m/trapp, stue og kjøkken. 2. etasje - BRA-i 59 m2: Gang m/trapp, fire soverom og bad.

Standard

Kjeller: Gang m/trapp: Gulvet er støpt dekke belagt med parkett. Veggene har slette, malte overflater. Himlingen har slett, malt overflate. Kjellerstue: Gulvet er støpt dekke med varmekabler og belagt med parkett. Veggene har slette, malte overflater. Himlingen har slett, malt overflate. Bad/vaskerom: Gulvet er støpt dekke med varmekabler og er flislagt. Veggene er flislagte. Himlingen har slett, malt overflate. Lukket dusjkabinett med termostatbatteri og dusjgarnityr. Vegghengt skyllekar med veggmontert blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Bod: Gulvet er støpt dekke belagt med belegg. Én vegg har ubehandlede gipsplater, mens tre vegger er kledd med malte MDF-plater med panelmønster. Himlingen har slett, malt overflate. Vanninntak i rørfordelingsskap med stoppekran og vannmåler. Ca. 200 liters varmvannsbereder. 1.etasje Entré: Gulvet er med gulvarme og flislagt. Veggene har slette, malte overflater. Himlingen har slett, malt overflate. Garderobe/bod: Gulvet er med gulvarme og flislagt. Veggene har slette, malte overflater. Himlingen har slett, malt overflate. Garderobeskap. Gang m/trapp: Gulvet er belagt med parkett. Veggene har slette, malte overflater. Himlingen har slett, malt overflate med downlights. Stue: Gulvet er belagt med parkett. Veggene har slette, malte overflater. Himlingen har slett, malt overflate med downlights. Panelovn og vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Gulvet er belagt med parkett. Veggene har slette, malte overflater og er flislagt over benker. Himlingen har slett, malt overflate med downlights. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i heltre. Integrert komfyr og kjølehjørne. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran på blandebatteriet. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp (induksjon). Mekanisk avtrekk. 2.etasje: Gang m/trapp: Gulvet er belagt med parkett. Veggene har slette, malte overflater. Himlingen har slett, malt overflate. Soverom 1: Gulvet er belagt med parkett. Veggene har slette, malte overflater. Himlingen har slett, malt overflate. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Gulvet er belagt med parkett. Veggene har slette, malte overflater. Himlingen har slett, malt overflate. Panelovn. Adkomst til loft. Soverom 3: Gulvet er belagt med parkett. Veggene har slette, malte overflater. Himlingen har slett, malt overflate. Panelovn. Soverom 4: Gulvet er belagt med parkett. Veggene har slette, malte overflater. Himlingen har slett, malt overflate. Panelovn. Utgang til altan (tak over carporten). Bad: Gulvet er med flislagt påstøp med varmekabler. Veggene er flislagte. Himlingen har slett, malt overflate med downlights. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med innfellbare glassvegger. Innredning/servantskap med slette fronter i laminat/høyglans utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Speil over servanten. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Med utgangspunkt fra Rotvollkrysset. Kjør mot øst på Kockhaugvegen mot Grilstadvegen. Sving til høyre og inn på Jakobslivegen. Sving til venstre og inn på Røsslyngvegen. Sving til høyre og inn på Lønnvegen. Rekkehuset vil ligge på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er et rekkehus oppført i 2007. Boligen er oppført på 3. plan: Kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Bygningen er oppført over grunnmur i betong. Etasjeskille og øvrige veggkonstruksjon er oppført i tre. Takkonstruksjon i tre som «pulttak» (tak med fall til en side). Utvendige fasader er med stående trekledning. Vinduer med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med papp.

Eiendomstype

Selveier rekkehus.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig boligbebyggelse og anlegg i henhold til kommuneplans areal del 2022-2034 (27.03.2025). Det foreligger gjeldende reguleringer for eiendommen med planid: r0188h som bl.a omhandler bolig, felles avkjørsel og felles grøntareal. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei inn til eiendommen.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er ingen endringer i 2. etasje, men det er satt opp en skillevegg mellom kjøkken og stue i 1. etasje. Omgjøring av allerede godkjente oppholdsrom regnes ikke som bruksendring og er derfor i utgangspunktet ikke søknadspliktig. I kjelleren er kjellerstuen i byggemeldte/godkjente tegninger angitt som «uinnredet kjellerstue». Det kan dermed tolkes slik at rommet ikke nødvendigvis krever ytterligere søknad om bruksendring for å godkjennes som oppholdsrom. Rommet har vindu som tilfredsstiller krav til rømningsvei. Omgjøring av allerede godkjente oppholdsrom regnes ikke som bruksendring, forutsatt at tiltaket ikke omfatter inngrep i byggets bærende konstruksjoner, brannskiller eller lignende. Meglers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom byggemeldte og godkjente tegninger og dagens bruk av eiendommen. Herunder er deler av dagens kjøkken og deler av dagens entré opprinnelig byggemeldt og godkjent som inngang under tak. Dagens bod/garderobe og deler av entré er opprinnelig byggemeldt og godkjent som vindfang/garderobe og inngang under tak. Carporten har blitt utvidet med ca. 3m² og ytterdør har blitt flyttet fra opprinnelige tegninger. Disse endringene er søknadspliktige bruks- og fasadeendringer, Trondheim kommune har ikke mottatt søknad om disse endringene, kommunen kan kreve at tiltakene omsøkes eller settes tilbake i godkjent stand. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette. Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i velforeningen Gartneriet. Velforeningskontigenten er på kr 1.335,-, og betales hver 6. måned. Det betales i tillegg et beløp på kr 4.761,- hver 6.måned for elektroniske fellesavtaler (kollektiv avtale med telenor for Internett/Tv). Gartneriet velforening sitt regnskap ved utgangen av 2024: -Sum driftsinntekter: kr 336.736,- -Sum driftskostnader: kr -321.930,- -Årsresultat: kr 30.076,- -Sum egenkapital: kr 286.472,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: Tomteforhold - Terrengforhold - baksiden TG2: Utvendig - Taktekking Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr - toalett Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr - toalett Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det er fuktskader nederst på dør til utebod. Det er flere av spilene i rekkverket både på terrasse og over carport som er råtne. Jeg planlegger å få begge deler skiftet og reparert før salg/overtakelse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det har vært mus i boligen 2-3 vintersesonger, senest i høst/vinter. Mus ble hørt i taket mellom 1. og 2. etasje og i taket i 2. etasje. Fagmann fra Rentokil Forsikring AS hadde befaring av boligen 16. desember 2025. Det ble anbefalt tetting med musebørste i åpninger hos naboene på begge sider i hjørnekasser og under kledning. Dette ble gjort etter avtale med naboene. Det er ikke hørt mus etter dette. Det ble heller ikke avdekket bygningsskader ved befaring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Fagperson anbefalte tetting med musebørste i åpninger hos naboene på begge sider i hjørnekasser og under kledning. Dette har jeg selv gjort etter avtale med og sammen med naboene. Det er ikke hørt mus i huset etter dette. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Det har vært pålegg om utbedring av tiltak i forbindelse med sotluke i kjeller, da den er nært vegg. Det ble lagt inn sotlukestein høsten 2025, og utbedring er godkjent. Feier anbefaler ny feiling i 2026/2027. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt inn sotlukestein høsten 2025, og utbedring er godkjent. Feier anbefaler ny feiling i 2026/2027. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Spotter over kjøkkenbenken er ustabile og fungerer ikke optimalt. En spot er koblet fra av elektriker, da den blinket. Jeg har vurdert å bytte dem ut med ledstrip, men overlater valget til ny eier. Lysbryter med dimmer for spotter over kjøkkenbenken fungerer ikke. Lysbryter og regulering av varmekabler i kjellerstua (felles kontaktpunkt) er festet godt, men det er ikke helt inntil veggen i nedre kant. Dette er gjort av elektriker/fagmann, og han strevde med å få det pent og fikk det ikke til bedre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026, Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: En spot over kjøkkenbenk er koblet fra, da den sto og blinket. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012, Firmanavn: Elpro eller Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt inn noen nye stikkontakter, bl.a på soverom 3 (usikker på årstall) og på kjøkkenet da det ble satt opp lettvegg for 12-14 år siden. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Målingen ble gjort ca 2016. Vi antar at resultatet var at det ikke var bekymring for radon, men vi finner ikke rapporten. (Vi har faktura for arbeidet som dokumentasjon.) 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja If boligsjekkrapport fra april 2023. Rapport fra Rentokil ifm mus i huset desember 2025. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja På grunn av liten lekkasje (som ble raskt oppdaget) på forrige varmtvannstank, ble denne skiftet i 2024. Det elektriske i kjølehjørnet ble skiftet av Norcool i 2025. Øvrige hvitevarer på kjøkkenet begynner å bli noen år (stekeovn, kokeplater, oppvaskmaskin). Bryterne for stekeovnstemperatur, tidtaker og bryter til kokeplatene kan fuske litt innimellom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024, Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Skiftet varmtvannstank. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025, Firmanavn: Norcool Beskrivelse av arbeidet: Skiftet det elektriske i kjølehjørnet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 365
• Skattetakst: kr 6 295 000