Tesliåsen 53

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 120 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Velforeningskontingent/grenda hus/realsameie 34,00 Leie p-plass 2 630,00 Energi akonto 578,00 Kommunikasjonspakke 474,00 Felleskostnader brøkfordelt 1 404,00

Forsikringspolise

94212298

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger rett og plikt til leie av en parkeringsplass i kjeller. Kjelleren består av totalt 90 parkeringsplasser som Sameiet leier av Y-Park AS. Parkeringsplassene leies ut til eiere og beboere i sameiet, eventuelt til andre innenfor planområdet ved ledig kapasitet. Seksjonseierne har plikt til å leie parkeringsplass. Alle seksjoner har også en bod som følger leiligheten iht. leiekontrakt.

Eiendom

Tomteareal er 5 271 m² på eiet tomt.

Byggeår

2025

Innhold

2 etasje: Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken. Eksternt bruksareal: leiligheten disponerer en bod på ca. 3 m2 i felles bodareal på samme etasje.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har rørfordelerskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Bod: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har sikringsskap og ventilasjonsaggregat. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og folierte metallplater på innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Soverom 2: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Kjøkken: Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stuen og fremstår med laminat på gulv, malte slette vegger med beskyttelsesplate over koketopp og malt betong på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt koketopp, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk via kullfilter. Stue: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har utgang til balkong. Balkong: Balkong med betongdekke hvor gulvet er belagt med plast-heller og rekkverk er oppført i stål. Tilkomst fra stue.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer følger handelen.

Adkomst

Fra Trondheim Sentrum Følg E6 ut av Trondheim sentrum via Strindheimstunnelen. Ta avkjøring til Skovgård/Jakobsli. Følg Jakobslivegen til du kommer til Presthusvegen, ta til høyre og deretter til venstre i rundkjøringen. Følg Jonsvannsvegen og ta 2. avkjøring til høyre, inn i Fortunalia. Ta første veg til høyre opp til Tesliåsen. Komplekset kommer da på din høyre side.

Byggemåte

Leilighetsbygg som er oppført i 4 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger av tre, kledd med trepanel og fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp eller lignende. Vinduer med 3-lags glass. Bygget har heis. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er avsatt til nåværende bybebyggelse og annen restriksjon iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan r20100070 "Tesliåsen m/ tilliggende områder" (30.08.2012), Reguleringsformål er boligbebygelse-blokkbebyggelse og frisikt. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse, datert 14.01.2025. Jfr. opplysninger fra Trondheim Kommune; Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket, da utearealene ikke er ferdigstilt. Kommunen har gitt pålegg om ferdigstillelse, herunder at det må søkes om og gis ferdigattest. For mer informasjon må sameiet eller Trondheim kommune kontaktes. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold: - Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Det er pliktig medlemskap i områdevelforeningen som sameiet tilhører. Utdrag fra resultatregnskap for sameiet Yippi Fortunalia 2025: Sum inntekter 5 554 288 Sum kostnader 4 797 907 Driftsresultat 756 380 Resultat 819 172 Utdrag fra balanseregnskapet for sameiet Yippi Fortunalia 2025: SUM OMLØPSMIDLER 1 927 251 SUM EIENDELER 1 927 251 Sameiet er for tiden i en prosess med utskifting av låser på fellesdører til et nytt låssystem med brikkeløsning. Kostnaden er estimert til ca. kr 250.000,- og er budsjettert innenfor sameiets vedlikeholdspost. Tiltaket medfører derfor ingen endring i felleskostnadene. Konf. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad: Ingen avvik! Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Ytterdøren til leiligheten er skeiv og vanskelig å lukke. Forholdet er meldt/reklamert til utbygger, men er foreløpig ikke utbedret. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Ytterdøren er vanskelig å lukke, er meldt inn til utbygger. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Komfyrsikringen måtte fikses kort tid etter overtakelse. Dette ble utbedret kort tid etter vi flyttet inn og vi har ikke hatt problemer med den siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Buvik Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Vi kjenner ikke til detaljer rundt dette, men regner med at sikringen ble byttet. Vi kan forhøre oss med Buvik Elektro for nærmere detaljer om dette skulle være nødvendig. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Buvik Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Vi kjenner ikke til detaljer rundt dette, men regner med at sikringen ble byttet. Vi kan forhøre oss med Buvik Elektro for nærmere detaljer om dette skulle være nødvendig. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Fellesområdet/uteområdet er ikke ferdigstilt. Det gjenstår blant annet ferdigstilling av utearealer og søppelanlegg. Det er planlagt flere nybygg i området bak blokken. Vi har mottatt nabovarsel om midlertidig omlegging/endring av fortau, gang- og sykkelvei samt adkomstvei i forbindelse med utbyggingen bak blokkene. Tiltakene innebærer også justering av tomtegrenser. 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Det foreligger midlertidig brukstillatelse av fellesområdet. Vi tror derfor at ferdigattest ikke er utsendt. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Det pågår diverse byggearbeid av boliger i nærheten, som skaper noe støy, for det meste hvis man har vinduer eller dører åpne. Har vært meldt inn saker til sameiet angående husdyr, søppel, røyking og det har blitt opprettet husordenregler. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Det har vært enkelte saker i sameiet vedrørende rot/søppel på fellesområder og parkering i strid med gjeldende bestemmelser. Det har også vært saker angående lufting av dyr på fellesområdene. Sakene er håndtert av sameiet og husordensregler er opprettet. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Det er informert/advarte om at felleskostnadene kan øke dersom feil bruk av blant annet fellesdører og branntrapper fortsetter. Vi er ikke kjent med at det er fattet vedtak om økning per i dag. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats: Vi har lagt laminatgulv og lister i stue/kjøkken, gang, begge soverom og bod. Vegger er malt i stue/kjøkken, gang og begge soverom. Utover dette har vi lagt terassefliser på balkong. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Stekeovn: Varmluftsfunksjonen fungerer ikke som den skal. Ovnen blir ikke tilstrekkelig varm ved bruk av varmluft. Forholdet er tidligere meldt/reklamert til utbygger. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Uteområdet/fellesområdet ble ikke ferdigstilt av utbygger innen avtalt frist. I forbindelse med oppfølging av dette ble vi bedt om å sende inn garantinummer. Vi kjenner per i dag ikke til videre status i saken. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten kan fritt leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn pr år er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn med to tredjedels flertallsvedtak på ett årsmøte jf. sameiets vedtekter § 2-2.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 803
• Skattetakst: kr 2 773 000