Anton Jenssens veg 15 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 882 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunikasjonspakke 455,00 Felleskostnader brøkfordelt 4.427,00

Forsikringspolise

82526198

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Boligen har egen carport.

Eiendom

Tomteareal er 2 616 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Sokkeletasje Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom, kjøkken, stue og 3 stk. soverom. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entré/gang (8,0 m²): Flis på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Garderobeskap. Bad (6,6 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med plane fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap, overlys og veggskap. Veggmontert toalett. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Vaskerom (3,0 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Vaskerommet har veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri samt speilskap med integrert belysning. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Ventilasjonsaggregat. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (14,2 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (29,7 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til terrasse. Varmepumpe. Uttak for tele. Gass-peis. Soverom 1 (11,7 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til terrasse. Garderobeskap. Varmepumpe. Uttak for tele. Soverom 2 (8,2 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Uttak for tele. Garderobeskap. Soverom 3 (7,3 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra sentrum kjør Strindheimstunellen ut av byen, og fortsett rett frem mot Skovgård. Ta av til venstre inn Grillstadvegen, like før lyskrysset ved Skovgård. Følg veien til rundkjøringen, og fortsett rett frem. Deretter kjør til høyre i neste rundkjøring inn Ranheimsvegen og til høyre i 2. rundkjøring, inn Anton Jenssens veg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg, ble oppført i 2008 og er på 2 etasjer over sokkeletasje. Grunnmur består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Gass, elektrisk og varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til bl.a. nåværende boligbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - r0340b Grilstad gård, del av 17/1, mellom Ranheimsvegen og jernbanen. (3.3.2005) med reguleringsformål til boliger. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 34 774
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Opprinnelig bod brukes i dag som vaskerom. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning avviker fra byggetegninger. Det er etablert vaskerom der tidligere bod sto. Det gjøres oppmerksom på at dette er søknadspliktig tiltak. Trondheim kommune har ikke mottatt søknad vedrørende dette, kjøper overtar ansvar og risiko. ØKONOMI: Resultatregnskap 2024 for Sameiet Grilstadfjæra V: SUM INNTEKTER 713 175,- SUM KOSTNADER 892 477,- DRIFTSRESULTAT -179 302,- RESULTAT -147 546,- Balanseregnskap 2024 for Sameiet Grilstadfjæra V: Sum omløpsmidler 346 506,- Sum eiendeler 346 506,- Budsjett 2026 for Sameiet Grilstadfjæra V: SUM INNTEKTER 1 061 590,- SUM KOSTNADER 1 061 590,- DRIFTSRESULTAT 0,- RESULTAT 0,- ORDENSREGLER FOR HUSDYRHOLD: Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Se husordensreglene. Pliktig medlemskap i Grilstadfjæra Velforening.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Det ble kjent for oss etter overtakelse av boligen at det har vært vannlekkasje fra en leilighet over. Bad og vaskerom ble i den forbindelse totalrenovert i 2017 som forsikringssak. Det har i etterkant av dette ikke vært noen problemer på nevnte våtrom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Bulls AS, på oppdrag fra sameiets forsikring. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere selger har oppgitt at Bulls AS har totalrenovert bad og vaskerom på oppdrag fra Gjensidige Forsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Bulls AS, på oppdrag fra sameiets forsikring. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere selger har oppgitt at Bulls AS har totalrenovert bad og vaskerom på oppdrag fra Gjensidige Forsikring. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Bad og vaskerom er opplyst totalrenovert i forsikringssak. Har dokumentasjon på ny membran på bad, men ikke oversikt utover det. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. I 2020 ble det observert skjeggkre i bolig og felles bodareal. Sameiets forsikring igangsatte Nokas Skadedyrkontroll som utførte bekjempelse med giftåte. Ingen skjeggkre er observert siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Nokas Skadedyrkontroll, på oppdrag fra sameiets forsikringsselskap. Beskrivelse av arbeidet: La ut giftåte i hele bygget: fellesareal, boder og alle leiligheter. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Consepto Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Elektrikerarbeid ved montering av nytt kjøkken 2019. Samt ekstra stikkontakter bak TV. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Nidaro Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Montering av lader til elbil. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Consepto Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av gulvtermostat på stue. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: GK Rør. Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid ved montering av nytt kjøkken. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Consepto Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Elektrikerarbeid ved montering av nytt kjøkken. Samt stikkoktakter bak TVbenk. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Bygget rekkverk på egen markterrasse som egeninnsats. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenoverte kjøkken: Nye gipsplater, sparkling, maling og montering av kjøkkeninnredning som egeninnsats. Nytt gulv på stue og kjøkken, samt 1 stk soverom. Alle vegger i boligen er malt siden overtakelse. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 780
• Skattetakst: kr 4 788 000