Ranheimsvegen 138 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 302 m²
BRA-i: 302 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje og flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 443 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

Kjeller: Entré/kjøkken, bad, stue, 2 stk. soverom, 2 stk. gang, gang m/trapp 2, teknisk rom og bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom, stue, 3 stk. soverom, gang m/trapp 1, gang og garasje. 2. etasje. Internt bruksareal: Bad, kjøkken, 2 stk. stue, soverom og gang.

Standard

Kjeller (ca. 97 m2): Entré/kjøkken (21,1 m²): Parkett samt fliser på gulv. Malte veggflater. Malte himlingsplater. Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Innredning: Sikringsskap. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Bad 3 (5,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte himlingsplater. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med overlys og veggskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Elektrisk avtrekksvifte. Stue 3 (17 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malte himlingsplater. Innredning: Panelovn. Soverom 5 (8,5 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Soverom 6 (10,8 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Panelovn. Gang 3 (1,6 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malte himlingsplater. Gang 4 (1,2 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Gang m/trapp 2 (11,6 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malte himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Fryser. Teknisk rom (6,4 m²): Malt betonggulv. Malte veggflater. Malte himlingsplater. Varmtvannsberedere. Sotluke. Hoved stoppekran og vannmåler. Automatisk lekkasjestopper. Innredning: Hyller. Bod (3,8 m²): Malt/behandlet betonggulv. Murvegger samt panel på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Hyller. Panelovn. 1. etasje (ca. 102 m2): Entré (3,9 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater. Malte himlingsplater. Innredning: Klesoppheng. Bad 2 (3,4 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte himlingsplater. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med overlys. Veggskap. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Vaskerom (3,8 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte himlingsplater. Vaskerommet har servantinnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt utslagsvask i metall og 1-greps veggmontert blandebatteri. Kran og avløp for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Innredning: Sikringsskap. Stue 3 (16,5 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malte himlingsplater. Innredning: Panelovn. Utgang til balkong. Soverom 2 (9,5 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater samt en vegg med tapet. Malte himlingsplater. Soverom 3 (9,6 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malte himlingsplater. Soverom 4 (9,6 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malte himlingsplater. Gang m/trapp 1 (11,6 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malte himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Røykvarsler. Gang 2 (4,8 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malte himlingsplater. Garasje (23,5 m²): Betonggulv. Malte plater. Malte himlingsplater. Innredning: Diverse hyller og oppheng. Elektrisk portåpner. 2. etasje (ca. 103 m2): Bad (7,9 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte himlingsplater. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med overlys. Høyskap og overskap. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med dusjforheng samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Badekar med veggmontert blandebatteri. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (16,6 m²): Parkett på gulv samt fliser ved kjøkkeninnredning. Malte veggflater samt fliser over kjøkkenbenker. Malt panel i himling. Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Quooker. Automatisk lekkasjestopper. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Innredning: Varmepumpe. Stue 1 (40,1 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Utgang til balkonger. Stue 2 (17,2 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt panel i himling. Soverom 1 (15 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Kottdør. Gang 1 (2,4 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malte himlingsplater.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra Grilstad Marina: følg Ranheimsvegen forbi Grillstad Fabrikker. Boligen kommer da på venstre hånd etter ca. 200m. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en ½-part av tomannsbolig, oppført i 1999, som er på 2 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betong takstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Tettbebyggelse - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht reguleringsplan Ranheim gård med planID: r0112. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjørs oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: 5001 K20200016 Ranheim Målet er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur. Ranheim skal utformes slik at det er lett å ta miljøvennlige reisevalg. Det skal være plass for utvikling av både flere boliger, nødvendige offentlige funksjoner, og ikke minst et attraktivt lokalt sentrum. Ranheim lokale sentrum skal legges til rette med et utvalg av funksjoner tilpasset innbyggertallet og et bymiljø med kvalitet som er et sentrum verdig. Planen skal gi større forutsigbarhet med tanke på hvordan stedet skal utvikles for både innbyggere, brukere, næringsdrivende og utbyggerne. Hovedutfordringer med planarbeidet vil være å lage en robust plan som legger til rette for at Ranheim videreutvikles både før, under og etter utbyggingen av nytt dobbeltspor gjennom området

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger byggemeldte tegninger i mottatt kommunepakke fra Trondheim Kommune, etter vurdering er det ikke funnet avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Boligen var opprinnelig oppført som en enebolig i 1950, og ble i 1999 tilbygd med en ekstra boenhet (som er delen som nå selges) og bygningen er i dag en tomannsbolig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vindue bad 2. etg. Utvendig - Balkongdører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Forstøtningsmurer Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Dette arbeidet gjelder kun rundt etablering av lysgraver og muren rundt disse. Org drenering er overlapper og intakt. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på. Rundet lysgraver til vindu i utleiedel. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Bjørnstu VVS. Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad og kjøkken i utleiedel. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Firmanavn: Fremstad og Rokseth. Beskrivelse av arbeidet: Ny underfordeling til kjeller/utleiedel, nye kruser og skap nede i kjeller. 32A overspenningsvern monter til anlegget. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Haugen Installasjon AS. Beskrivelse av arbeidet: Etablering av stikk og taklys soverom utleiedel. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kvål El installasjon AS. Beskrivelse av arbeidet: Elbil ladder med tilhørende sikkring. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utleiedel er bygget i to trinn i 2009/2010 av tidligere eier. Videre arbeid ble utført i 2024. Tiltaket er omsøkt og godkjent av Trondheim kommune. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Detter ligger vedlagt i boligmappen. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Rommene i utleien er godkjent av kommunen og tegnet av arkitekt for å nå alle nødvendige krav. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Startet 18.01.2012. Sluttet 23.05.2012. Kjeller 60Bq/m3, 2 målinger i forskjellige rom. 1. etasje 100Bq/m3, 2 målinger i forskjellige rom. 2. etasje 90Bq/m3, 2 målinger i forskjellige rom 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1999. Beskrivelse av arbeidet: Membran på badet/vaskerom ble lagt som egeninnsats i forbindelse med byggeår i 1999 og 2009/2010. Badet har vært i daglig bruk siden den gang, og det har aldri vært tegn til lekkasjer, fukt eller problemer. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er utleid, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på at leiekontrakten blir fornyet med 3 måneders oppsigelsestid fra 31.07.26, samt de som leier ønsker å leie videre. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2012 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 350
• Skattetakst: kr 8 808 000