Grilstad Marina
Strindfjordvegen 15A
SVÆRT LEKKER 2-ROMS LEILIGHET FRA 2022 PÅ 45m² BRA-i | TG0/1 | fjernvarme | Lave felleskostnader | Attraktiv beliggenhet
Prisantydning
kr 3 390 000
Totalpris
kr 3 475 840
kr 3 390 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
kr 84 750
Felleskost/mnd.
kr 1 700
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
50 m2
7053 Ranheim
Eierseksjon
3 934 m2
B - Grønn
45 m2
2022
2
2
1
50 m2
7053 Ranheim
Eierseksjon
3 934 m2
B - Grønn
45 m2
2022
2
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
EiendomsMegler1 v/Kristian Sundland har gleden av å presentere Strindfjordvegen 15A! Nå har du muligheten til å sikre deg denne lekre og velholdte 2-roms selveierleiligheten på herlige Grilstad marina. Boligen ble oppført så sent som i 2022 og holder en svært god standard, noe som også gjenspeiles i tilstandsrapporten fra takstmann. Her får du en luftig åpen stue-/kjøkkenløsning, et stilrent kjøkken, et romslig soverom, et svært pent bad, og to herlige franske balkonger med utsikt mot kanalen. Boligen har en attraktiv beliggenhet i et populært og sjønært boområde på Grillstad. Her bor du med umiddelbar nærhet til marina og båtliv, hyggelige restauranter, kaféer, treningssenter, søndagsåpen dagligvarebutikk, flotte turstier og idylliske badeplasser - alt innen kort gangavstand. Av boligens mange kvaliteter fremheves:
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Grilstad Marina. Området har gode rekreasjonsområder, både sommer og vinter. Det er kort vei til fine turstier i Estenstadmarka, og til Ladestien som strekker seg ca. 8 km til Nyhavna. I tillegg er det flere bademuligheter i nærområdet som Hansbakkfjæra, Grillstadfjæra og Rotvollfjæra. I fjor ble også Grilstadfjæra badeplass åpnet. Her kan man nyte en flott sandstrand med gode solforhold, flotte sittebenker, grillplass og lekeområde. Her finner du også utedusj. Grilstad Marina er et svært populært boligområde på Ranheim, og er et ambisiøst prosjekt som fremdeles er i utvikling. På sikt skal området dekke 800 boliger og 1.000 båtplasser fordelt på privat og offentlig marina. Området byr også på restaurant med gjestebrygge, kajakklager, strand og næringsarealer. I tillegg er det etablert en ny barnehage, flotte grøntarealer som er tilknyttet Ladestien og kjøpesenter med blant annet søndagsåpen Coop Extra, frisør, apotek og Impulse treningssenter. 3T Ranheim treningssenter ligger også i kort gange fra leiligheten. Fra Grilstad er det kort vei til sentrumskjernen av Trondheim med alle fasiliteter, og flere store studiesteder som NTNU Dragvoll, DMM og HiST. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området. Godt kollektivtilbud gjør at også andre sentrale servicefunksjoner som NTNU Gløshaugen, HHiT og St. Olavs Hospital er lett tilgjengelig.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 17
- Bruksnummer: 994
- Seksjonsnummer: 37
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 1 700 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: -Individuelle målere: kr 169,- -Filter: kr 88,- -Områdekontigent: kr 13,- -Vedlikeholdssparing: kr 88,- -Felleskostnader: kr 736,- -TV/internett: kr 490,- -Bod: kr 115,-
Forsikringspolise
7977126
Areal
BRA: 50 m2
BRA-i: 45 m2
BRA-e: 5 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Parkering medfølger ikke leiligheten.
Eiendom
Tomteareal er 3 934 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2022
Innhold
Internt bruksareal: 2. Etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller i nabobygning: Bod.
Standard
Entré: Parkett på gulv, malte flater og spiler på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilasjonsaggregat i skap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC/rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Sikringsskap og garderobeskap.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.
Adkomst
Med utgangspunkt fra Strindheimtunnelen. Kjør mot sørøst på Rv706. I rundkjøringen: Ta 2. avkjøring ut på Kockhaugvegen. Sving til venstre og inn på Grilstadvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring og hold deg på Grilstadvegen. Fortsett på Ranheimsvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring og hold deg på Ranheimsvegen. I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Strindfjordvegen. Følg deretter veien over broen, boligen befinner seg nå på høyre side. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved annonserte visninger.
Byggemåte
Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2022, er på 4 etasjer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong, over søylepunkter i sjøen og støp plate på mark. Utvendige fasader er kledd med trekledning og fasadeplater. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette er iht. info fra takstmann.
Eiendomstype
Selveierleilighet.
Oppvarming
Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig boligbebyggelse og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, samt framtidig næringsvirksomhet i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan "r20160011" Grilstadfjæra felt B3 og N7 , vedtatt 01.03.2018. Reguleringsformålet er boligbebyggelse og kombinert bebyggelse og anleggsformål. Det gjøres oppmerksom på at det bygges i nærområdet. Nærområdet er under utvikling og det må forventes bygningsarbeider i tiden som kommer. Deler av utsikten vil bli påvirket av byggingen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.
Andel fellesformue
kr 13 648
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Areal oppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Sameiet sitt regnskap ved utgangen av 2025: Sum driftsinntekter: kr 2.940.665,- Sum driftskostnader: kr 2.733.175,- Årsresultat: kr 311.378 Sum egenkapital: kr 2.732.733 Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 25.03.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
-Ingen avvik!
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Vært noe fukt i felles parkeringskjeller. Utbedret i regi av sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Utbedret i regi av sameiet.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Heis
- Turterreng
- Vaktmester - / Vektertjeneste
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Rolig
- Sentralt
- Bademulighet
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 11 631
- Skattetakst: kr 3 215 000
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.