Stuttvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Dette dekker forsikring og vedlikehold av hus og hage. I tillegg kommer også velforeningskontingenten til Sjøvegen Huseierlag. Denne er på kr 625 pr kvartal (kr. 208 pr mnd), og dekker brøyting, strøing og generell drift. Det gjøres oppmerksom på at det fra 1. juni vil bli fakturert felles internettavtale via velforeningskontingenten. Dette ble besluttet på generalforsamlingen i mars 2026. Kostnaden for avtalen vil være 530,- kr pr. mnd. Konfr. megler for ytterligere info.

Forsikringspolise

83521279

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Fast oppstillingsplass på sameiets tomt med elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 768 m² på eiet tomt.

Byggeår

1946

Innhold

2. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom. Loftsetasje: Internt bruksareal: Bad, loftstue, soverom, gang og bod. Boligen disponerer en sportsbod.

Standard

2. etasje (ca. 72 m²): Entré/gang (7,7 m²): Parkett på gulv. Panel på vegger og malt murvegg. Malt panel i himling. Bad (5,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater samt malt panel over sokkelflis på vegger. Malt panel i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med profilerte frocnter. Heltre benkeplate med toppmontert servantskål og 1-greps integrert blandebatteri samt speil og veggskap. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjhjørne med 2 stk. skyvedører samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Kjøkken (14,0 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Plater i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og heltre benkeplater. Benkebeslag med oppvaskkum samt 1-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen med avtrekk ut. Stue (20,9 m²): Heltregulv. Malte slette veggflater over malt panel på vegger. Plater i himling. Innredning: Utgang til balkong. Vedovn. Soverom 1 (7,0 m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (11,7 m²): Heltregulv. Malte slette veggflater. Plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Loftsetasje (ca. 45 m²): Bad (2,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri samt speilskap og overlys. Gulvmontert toalett. Badekar. Loftstue (26,7 m²): Heltregulv. Panel på vegger. Panel i himling. Soverom (7,6 m²): Heltregulv. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang (3,5 m²): Heltregulv. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Loftsluke. Feieluker. Bod (0,9 m²): Plater på gulv. Plater på vegger. Plater i himling.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

I lyskrysset rett før Skovgårdkrysset tar du til venste ned Grilstadvegen. Kjør rett fram i første rundkjøring, så første til venstre inn i Ranheimsvegen. Ta 4. avkjørsel til høyre inn i Sjøvegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en firemannsbolig, ble oppført i 1947 og er på 2 etasjer + kjeller og loftsetasje. Grunnmuren består av mur. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon som er tekket med tegltakstein. Vinduer med 2-lags glass samt 2+1-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdeler avsatt til nåværende tettbebyggelse. Vedtatt 27.03.2025 (2022-2034) Gjeldene regulering for eiendommen er plan-ID: r20110002 med plan navn: Sjøvegen-området. Vedtatt 29.08.2013. Hensikten med reguleringen er bevaring av natur- og kulturmiljø samt. boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at boligen har antikvarisk verdi klasse C, samt hensynssoner og forslag til nye hensynssoner i kommuneplanens arealdel og reguleringsplan. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Opprinnelig toalettrom er innlemmet i badet i 2. etasje. - Det foreligger byggemeldte godkjente skisserte tegninger fra 1994 for loftsetasjen, men rommene mangler beskrivelse av rombenyttelse. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Meglers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik mellom opprinnelige byggetegninger og dagens planløsning i 2. etasje. Følgende endringer er registrert: - Opprinnelig toalettrom er innlemmet i badet i 2. etasje. - Det foreligger byggemeldte godkjente skisserte tegninger fra 1994 for loftsetasjen, men rommene mangler beskrivelse av rombenyttelse. Å gjøre om på allerede godkjente oppholdsrom regnes normalt ikke som bruksendring og er derfor i utgangspunktet ikke søknadspliktig, så fremt tiltaket ikke omfatter inngrep i bærende konstruksjoner, brannskiller eller lignende. Foreningen Sjøvegen Huseierlag - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter 848 860 Sum driftskostnader -933 595 DRIFTSRESULTAT -84 735 ÅRSRESULTAT -50 605 Foreningen Sjøvegen Huseierlag - Balanse 2024 Sum anleggsmidler 47 559 Sum omløpsmidler 770 671 SUM EIENDELER 818 231

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom - Loftsetasje - Bad - Generell TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkong - Rekkverk Tekniske installasjoner - Vannledninger Tomteforhold - Utvendige vannledninger Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2. etasje - Bad - Veggmontert toalett og integrert blandebatteri Våtrom - Loftsetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Lekkasje mellom bad og bod på loftet. Forsikringssak, utbedret 2020/2021. Ingen skade på leiligheten av vann, men måtte fjerne deler av vegg. Istandsatt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: ukjent, erklært av forrige eier. Beskrivelse av arbeidet: ukjent, erklært av forrige eier 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1998. Firmanavn: Sambygg og Møllenberg byggmester. Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad på loftet (av tidligere eier). Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Firmanavn: Sambygg og Møllenberg byggmester. Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad i 2. etasje (av tidligere eier) 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Et gammelt hus, så noe må påregnes. Ikke merkbart i det daglige. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Det var fukt i fellesdelen av kjelleren på grunn av kondensasjon på et uisolert vannrør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Vannrøret ble isolert og kondensasjonen forsvant. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Vi oppdaget et lite område med mugg bak plastmembranen i bod på loftet etter at vi flyttet inn i 2022, på veggen mellom bod og bad. Ingen forandring siden, og veggen er tørr. Samtaler med en entreprenør tyder på at det er mest sannsynlig at det hadde allerede vært mugg der en stund. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. I 2024 var det tegn som tydet på at det var rotter under huset. Etter en konsultasjon og evaluering med et skadedyrfirma ble det fastslått at den sannsynlige årsaken var et knust rør (ikke lenger i bruk) under trappen på forsiden av huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: BN Entreprenør. Beskrivelse av arbeidet: Gammelt rør tatt bort, tilbakeslagsventil satt inn i kloakkrør. Tilbakeslagsventilen gjør det umulig for skadedyr å komme inn under huset gjennom kloakkrør. BN også utførte ny drenering og bygde ny trapp på framsiden av huset. Ingen tegn av rotter/andre skadedyr under eller i huset siden arbeidet ble utført. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Vannmåleren i kjelleren ble ødelagt i 2025 som førte til en vannlekkasje i kjelleren. Ingen skade på huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Ukjent, koordinert av naboer. Beskrivelse av arbeidet: Ny vannmåler og reduksjonsventil ble installert. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1992. Firmanavn: ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Stikkledning inn til hus er skiftet. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998. Firmanavn: ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Røropplegg på bad og kjøkken er renovert. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Kontroll i 2021 eller 2022 viste antydning til sprekkdannelse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Møre Pipe. Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av piper gjennom helisolerte stålpiper. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Møre pipe. Beskrivelse av arbeidet: Se sak om Møre Pipe over. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1992. Firmanavn: ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Elarbeid (total utskifting). Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Dela Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Egen ladeboks for elbil. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Jordningsfeil oppdaget og rettet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Sikringsboks totalrenovert. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: El-eksperten AS. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alle ujordete stikkontakter til jordete stikkontakter. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: El-eksperten AS. Beskrivelse av arbeidet: Taklampene og kabling mellom dem på badet i 2. etasje ble erstattet med nye. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Loftet omgjort til boligareal i 1998. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Erklært av forrige eier. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Arbeid erklært av forrige eier: - nytt tegltak - skiftet vinduer (sist på vestveggen i 2021) - ny veranda i 2008. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie er kun tillatt etter godkjenning av sameiet, innenfor et avtalt tidsrom. Dette iht. vedtektene.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 910
• Skattetakst: kr 6 257 000