Øvre Granåslia 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 729 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Felleskostnad driftsdel: Kr 2.239,- - Felleskostnad driftsdel: Kr 338,- - Fastbeløp måling og avregning energi: Kr 186,- - Velforeningskontigent: Kr 150,- - Elektroniske fellesavtaler: Kr 567,- - 1058 Varme Strinda Hageby 5: 1058/47 A konto fjernvarme: Kr 1.249,-

Forsikringspolise

SP2355442

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles P-kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 3 219 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

1 etasje: Entre, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod

Standard

Rom: Entre: Parkett på gulv, malte vegger og malt nedsenket himling med downlights. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt i himling med downlights. Innredning/utstyr: Laminert innredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speil med integrert lys, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører med termostatstyrt blandebatteri, garnityr, vegghengt klosett, opplegg til vaskemaskin samt rørfordelingsskap. Rommet har mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken m/utgang til terrasse: Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stue og har parkett på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med 1-greps blandebatteri. Videre er det integrert komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp m/komfyrvakt. Soverom 1: Parkett på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Soverom: Parkett på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap med skyvedører. Bod/ teknisk rom: Parkett på gulv, malte vegger og malt nedsenket himling. Utstyr/innredning: Ventilasjonsaggregat og sikringsskap. Terrasse: Etablert mot grunn og belagt med impregnerte terrassebord, fasadeplater på vegger og malt betongtak. Rekkverk av aluminium med glass.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Fra Lerkendal, kjør nordøst på Klæbuveien og ta første avkjørsel i rundkjøringen ved E6. Følg E6 mot øst, ta avkjørselen mot Moholt og følg skiltene til Moholtlia. Fortsett på Moholtlia til du når Granåslia og følg denne til Øvre Granåslia. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Boligblokk oppført i 2019 på 5 etasjer over kjeller og P-kjeller. Konstruksjonen er av betong og tre. Utvendig har bygningen malt/pusset overflater med innslag av sementbaserte fasadeplater og trepanel. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp/takmembran el. lign. Vinduer av 3-lags glass. Bygget har heis. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende blå/grønnstruktur og framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r20130052 Granåsen gård, vestre del gnr/bnr 49/1, 49/27, m.fl. (18.6.2015). Regulert til blant annet boligbebyggelse, frisikt, grønnstruktur og utforming. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig, vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei inn til eiendommen
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 14 288
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 26.03.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dagens planløsning er tilnærmet lik godkjente tegninger fra kommunen. Meglers kommentar til areal: - Det gjøres oppmerksom på at leiligheten opprinnelig er byggemeldt og godkjent med tre soverom. Vegg mellom det tredje soverommet og stuen har blitt fjernet til fordel for større stueareal. Dette kan enkelt omgjøres tilbake til tre soverom ved å oppføre vegg mellom stue og opprinnelig soverom, se "alternativ planløsning" vedlagt i salgsoppgaven. Husdyrhold: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier besørger et forsvarlig dyrehold, og at det ikke medfører sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Sameiet Strinda Hageby 5 sitt regnskap ved utgangen av 2025: - Sum driftsinntekter: Kr 2.350.146,- - Sum driftskostnader: Kr -2.355.973,- - Årsresultat: kr 19.930,- - Sum egenkapital: Kr 743.791,- Sameiet Strinda Hageby parkering 5 og 6 sitt regnskap ved utgangen av 2024: - Sum driftsinntekter: Kr 350.400,- - Sum driftskostnader: Kr -311.339,- - Årsresultat: kr 51.094,- - Sum egenkapital: Kr 339.027,- For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at oppdragsgiver er ansatt i EiendomsMegler1, ved en annen avdeling enn ansvarlig megler på oppdraget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - Ingen avvik! Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Svakt fall i dusjhjørnet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021, Firmanavn: Brødrene Dahl A/S Beskrivelse av arbeidet: Fall i dusjhjørnet ble justert. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020, Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Termostat til varmekabler ble byttet Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Leiligheten har i perioden fra overtakelse og frem til 2025 hatt noe lavere oppvarming enn forventet. Forholdet ble fulgt opp og utbedret i 2025, og boligen fremstår nå med tilfredsstillende og god varme. Det foreligger reklamasjonsrapport datert 11.11.2024 som dokumenterer forholdet, samt utbedringsrapport datert 01.07.2025 som bekrefter gjennomførte tiltak. Utbedringsrapport er vedlagt salgsoppgaven. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025, Firmanavn: Norconsult og Bravida Beskrivelse av arbeidet: Justert viftekonvektor og tettet punktvis sørsiden av boligen. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022, Firmanavn: Totalteknisk AS Beskrivelse av arbeidet: Varmeradiator ble erstattet med viftekonvektor(varmepumpe på vann) 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Reklamasjonsrapport datert 11.11.2024 Utbedringsrapport datert 01.07.2025 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 612
• Skattetakst: kr 3 783 000