Paul Fjermstads veg 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 571 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

betjening av ev. andel fellesgjeld og diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster. - Forsikring - Pelias - Strøm

Forsikringspolise

80261453

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Seksjonen disponerer 2 parkeringsplasser på sameiets eiendom. Det foreligger ikke skriftlig avtale på dette.

Eiendom

Tomteareal er 1 109 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: 2 boder i kjeller og 1 bod på loft.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjnisje med skyvedør og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin (smal modell). Gulvmontert WC. Varmtvannsbereder. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Heldekkende benkebeslag ved vask. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en 4-mannsbolig oppført i 1954, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført i treverk. Etasjeskillere er oppført av treverk. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0146a Blusuvold Nordre,Blusuvold Østre og del av Kvilhaugen (1.4.1957). Regulert til blant annet boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20220048 Otto Nielsens veg 2 og 2B. Hensikt med planen er å legge til rette for utvikling av boliger med gode bokvaliteter, i tillegg til barnehage, et mindre næringsareal og grønnstruktur innenfor eiendommene. Planen skal bidra til fortetting, attraktiv og klimavennlig utvikling av området i tråd med overordnede føringer. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealopmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende søknadspliktig avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Balkong er utvidet. Meglers kommentar til areal. Det gjøres oppmerksom på at utvidelse av balkong er et søknadspliktig tiltak. Trondheim kommune har ikke mottatt noe søknad vedrørende dette, og kommunen kan kreve at tiltaket omsøkes, eller settes tilbake til godkjent stand. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Dører - 2 Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater - 2 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006, Firmanavn: Vet ikke hvilken rørlegger. Beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert. Nytt gulv, nye membraner, nye gulv- og veggfliser, nytt wc, ny varmvannstank, nytt sluk. Jeg husker denne renoveringen av badet, for mine foreldre eide leiligheten da. Men er litt usikker på hvilket årstall og husker ikke hvilket firma som hadde jobben. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Se forrige punkt. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? -Ja Det har vært mus/rotter utenfor boligen. Det er satt ut bokser med åte fra firmaet Pelias, som sameiet har avtale med. Det har for mange år siden, tror det var i 2014 eller 2015, vært registrert møll på loftet i boligen. Det ble gjort tiltak og skadedyrfirma ble engasjert. Det ble blant annet satt ut feller og klær ble pakket i plast. Etter dette er det ikke registrert møll. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014, Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Det står bokser med åte rundt eiendommen. Pelias sjekker boksene, etter avtale. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja I 2012 var det en propp i avløpsrør tilknyttet huset. Rør ble staket og ordnet av firmaet K. Lund. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012, Firmanavn: K.Lund Beskrivelse av arbeidet: Rør ble staket, propp ble fjernet og det ble samtidig utført kontroll av alle rør. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Det har vært nevnt på husmøte i sameiet at huset har behov for å males om ikke så altfor lenge. Men ikke noe er bestemt foreløpig. Huset fikk ny bordkledning og nye verandaer i i 2007. utført av fagfolk, Proffjobb. Husker dette fra da mine foreldre eide boligen. Det er utført drenering og isolering av grunnmur rundt hele huset i 2016. Jobben ble utført av Utler entreprenør AS. Dette husker jeg og er bekreftet av samtaler med tidligere eiere og tidligere beboere i sameiet. I forbindelse med oppstart av vedfyringssesong, bør murpipa sjekkes på loft og i kjelleren for kvister fra Kaikråke, som har hatt kvister ned i murpipa. Dette skjedde høsten 2024, da røyk det inn fra vedovnen i leiligheten, fordi de i underetasjen fyrte i ovnen. Og det viste seg at pipa var delvis tettet med kvister. Feieren mente det var kaikråke som har puttet kvister i pipa. Kvistene ble fjernet av feier og leiligheten ble rundvasket. Selger opplyser for øvrig over telefonen 15.05.26 at oppvaskmaskinen er i ustand. (Tar ikke inn vann og lager ulyd).

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 208
• Skattetakst: kr 4 181 000