Christian Bloms veg 2 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 537 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel 1 951 Tillegg elektroniske fellesavtaler 586

Forsikringspolise

SP0004787750

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 45 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer fast plass i parkeringskjeller på sameiets fellesarealer.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Leiligheten disponerer bod på sameiets fellesarealer. 2. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, kjøkken/stue og soverom.

Standard

2. etasje Entré/gang: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. 2 stk. rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøle/fryseskap. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Hvitevarer

Integrere hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Kjør nordover fra Leangen og ta inn til høyre ved Skovgård. Ta videre første vei til høyre inn på Hørløcks veg. Følg veien og ta til høyre inn Yrkesskolevegen. Ta deretter til høyre inn Christian Bloms veg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 2012, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av liggende trekledning, betongelement og fasadeplater. Flat takkonstruksjonen tekket med asfaltpapp. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering: 5001 r20100035 Christian Bloms veg 4 (18.11.2010) Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger planforslag som kan påvirke/berøre eiendommen: 5001 r20230044 Yrkesskolevegen, gnr/bnr 16/511, 16/512 m.fl, felt B11-B13 Planforslaget innebærer å etablere boliger med mulighet for noe areal til forretning, bevertning og tjenesteyting. Det foreslås en økning fra 400 m² til 1700 m² BRA forretning, bevertning og tjenesteyting i forhold til områdeplanen. Planforslaget viser rekkehus i felt B11 og en kombinasjon av leilighetsbygg og rekkehus i felt B12 og B13. Det foreslås et minste antall boenheter på 373 boliger.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk via private stikkledninger.
Vannmåler: Ekstern avlesning.

Andel fellesformue

kr 16 940
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra sameiet Charlottenlund Vest b1 resultatregnskap 2024: Sum driftsinntekter 979 968 Sum driftskostnader -864 994 DRIFTSRESULTAT 114 974 ÅRSRESULTAT 131 160 Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Megler har vurdert dagens bruk opp mot opprinnelig godkjente tegninger og finner ingen avvik. Det gjøres oppmerksom på at balkong ikke er tinglyst som tilleggsareal til seksjon. Leiligheten disponerer en bod på 5m² i kjeller.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) Utvendig - Dører Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom - 2. etasje > Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. etasje - Bad - Veggmontert toalett Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Det ble bytte inventar av forrige eier i 2019. Usikker på om det var av faglærte eller ufaglærte. Vi selv har bytte dusjbatteriett i 2025. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Det er sprekk i gipsvegg på soverommet. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Høsten/vinteren 2024 var det problemer med varmtvannet i hele sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørlegger/fagperson Beskrivelse av arbeidet: Etter juleferien ble feilen fikset. Da ble byttet nytt styresystem på varmvannet. Det ble byttet av de som leverer systemet. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Nordisk ventilasjonsrens AS Beskrivelse av arbeidet: Vi hadde ventilasjonsrens på vår ventilasjon i 04.11.2024 Rensen inkluderte inspeksjon og rengjøring av alle avtrekksventiler. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 2 709 000