Ranheimsfjæra
Ranheimsfjæra 45
Utsøkt & moderne 3-roms selveier i 6.etasje. Fantastiske sol- og utsiktsforhold. P-plass m/lader. Fjernvarme. Heis.
Prisantydning
kr 4 490 000
Totalpris
kr 4 603 340
kr 4 490 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
kr 112 250
Felleskost/mnd.
kr 2 901
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
66 m2
7055 Ranheim
Eierseksjon
3 633 m2
B - Lys grønn
59 m2
2020
6
3
2
66 m2
7055 Ranheim
Eierseksjon
3 633 m2
B - Lys grønn
59 m2
2020
6
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
EiendomsMegler 1 ved Kenneth Johansen har gleden av å presentere Ranheimsfjæra 45! Nå har du muligheten til å sikre deg en særdeles lekker og moderne 3-roms selveierleilighet i attraktive Ranheimsfjæra. Leiligheten ligger i byggets 6.etasje og har fantastiske sol- og utsiktsforhold. Boligen har en svært god og gjennomtenkt planløsning med bl.a en åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom, et pent flislagt bad, en herlig vestvendt balkong og en praktisk innvendig bod. Her bor man i sjønære omgivelser med umiddelbar nærhet til bl.a. dagligvarebutikk, bakeri, restauranter, treningssenter, idylliske turstier, badeplasser og fotballstadion. Boligen sokner til Ranheim barneskole og Markaplassen ungdomsskole. Av boligens mange kvaliteter fremheves:
- Åpen stue-/kjøkkenløsning på 23,9m² med ypperlige møbleringsmuligheter
- Stilrent kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass
- Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp
- Vestvendt balkong på 11,9m² med fantastiske sol- og utsiktsforhold
- Moderne fasiliteter som bl.a fjernvarme, balansert ventilasjon og heis
- Pent flislagt bad på 4,4m² med alt man trenger
- Praktisk innvendig bod og bod i kjeller
- Parkering m/elbillader i felles P-kjeller
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten ligger i populære Ranheimsfjæra like ved sjøkanten på Ranheim. Området er pent opparbeidet med grøntarealer og turstier, og langs fjorden har man en rekke fine badeplasser. Ranheimsfjæra er kjent for et godt bomiljø og godt utbygde tilbud innen idrett, friluftsliv og kommunikasjon. Boligområdet er svært barnevennlig med flere barnehager, skoler og en attraktiv friidrettshall i tilknytning til den nye skolen i Ranheimsfjæra. På Ranheim har man alt man trenger av dagligdagse servicefunksjoner, som blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør, restaurant og treningssenter. I nabobygget har man også Rema 1000 og Rosenborg Bakeri. Med bil er det kun 10 min kjøring inn til Trondheim sentrum. Gode forbindelser med buss til sentrum via linje 1 som har avgang hvert 10 minutt det meste av dagen. Ranheim togstasjon er også nyåpnet med mulighet for reise med tog til Værnes og flere andre destinasjoner i regionen. Her bor man tilbaketrukket med frisk luft og herlig natur, men likevel sentralt. Kort vei til flere rekreasjonsområder i både Estenstadmarka og Malvikmarka med fine turløyper både sommer og vinter.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 23
- Bruksnummer: 886
- Seksjonsnummer: 47
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 2 901 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnad drift bolig: kr 656,- Felleskostnader drift bolig/næring: kr 265,- Filterskifte: kr 55,- Tillegg bod: kr 125,- Kontingent fellesareal: kr 205,- Fastbeløp måling og avregning energi: kr 145,- Forr.førsel/revisjon/styrehon: kr 341,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 531,- Varme Sameiet Elvesvingen: 1106/47 A konto Varme: kr 328,- Parkering: kr 250,-
Forsikringspolise
31735783
Areal
BRA: 66 m2
BRA-i: 59 m2
BRA-e: 7 m2
TBA: 12 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
6 av 7
Parkering
Parkering i felles P-kjeller m/elbillader.
Eiendom
Tomteareal er 3 633 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2020
Innhold
Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod 6. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue, 2 stk. soverom og bod.
Standard
6. etasje Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Rørskap. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.
Adkomst
Kjør mot øst på Kockhaugvegen, og sving til venstre før Skovgårdkrysset og inn på Grilstadvegen. Ned mot Grilstad Marina og rundkjøringen tar man første til høyre og fortsetter langs Ranheimsvegen et stykke. I rundkjøringen etter fotballbanen tar man til venstre, og du er da i Ranheimsfjæra. Det vil bli godt skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er en kombinert boligblokk/næringsbygg oppført i 2020, er på 7. etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med panel. Flat takkonstruksjon tekket med membran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette er iht. info fra takstmann.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen er omfattet av detaljreguleringsplan Ranheim Vestre, Strandområde 4, felt K1 (plan ID r20120049). Området er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, bolig/forretning/annen næring/tjenesteyting, renovasjonsanlegg, parkeringsplasser og friområde. Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan Ranheim Vestre, Strandområde 4 (plan ID r0479b) med reguleringsformål blokkbebyggelse og felles lekeareal. Eiendommen omfattes også av planleggingsarbeid (plan ID K20200016) med plannavn "Ranheim". Hensikten med planen er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.
Andel fellesformue
kr 18 988
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 29.03.2026
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Sameiet Elvesvingen sitt regnskap ved utgangen av 2024: -Sum driftsinntekter: kr 2.213.235,- -Sum driftskostnader: Kr 2.087.320,- -Årsresultat: Kr 173.717,- -Sum egenkapital: Kr 1.602.257,- Realsameiet Elvesvingen parkering sitt regnskap ved utgangen av 2024: -Sum driftsinntekter: kr 416.394,- -Sum driftskostnader: Kr 343.868,- -Årsresultat: Kr 72.526,- -Sum egenkapital: Kr 402.506,- Sameiet Ranheimsfjæra Fellesareal regnskap ved utgangen av 2024: -Sum driftsinntekter: kr 850.500,- -Sum driftskostnader: Kr 806.844,- -Årsresultat: Kr 86.136,- -Sum egenkapital: Kr 1.072.663,- Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Se vedlagte husordensregler for mer info.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
TG2:
Innvendig - Parkettgulv i entré
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? -Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? -Ja Skjeggkre i fellesarealer og i noen leiligheter. Har ikke observert skjeggkre i min leilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Sameiet har satt ut limfeller i fellesarealer for kartlegging av omfang. Det er også lagt ut gift på alle utvendige og innvendige hjørner i fellesarealer. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? -Nei
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
- Turterreng
- Utsikt
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Rolig
- Sentralt
- Bademulighet
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 10 372
- Skattetakst: kr 3 654 000
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.