Munkvoll Gård/Byåsen
Midelfarts veg 44
Lys og moderne 2-roms (2015) i 1.etg - Solrik terrasse - Fjernvarme, heis og p-kjeller - Kort vei til servicefasiliteter
Prisantydning
kr 3 190 000
Totalpris
kr 3 279 246
kr 3 190 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Gebyr benyttet forkjøpsrett (ikke forhåndsprøvd) kr 8 406
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
kr 79 750
Felleskost/mnd.
kr 3 320
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
51 m2
7022 Trondheim
Eierseksjon
18 119 m2
B - Lys grønn
43 m2
2015
1
2
1
51 m2
7022 Trondheim
Eierseksjon
18 119 m2
B - Lys grønn
43 m2
2015
1
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
EiendomsMegler 1 v/Frank Robert Bae presenterer en pen 2-roms leilighet beliggende på Munkvoll Gård! Leiligheten ligger i 1. etg og har en effektiv planløsning på 43 kvm. Bygget sto ferdigstilt i 2015 og holder en moderne standard. Her får du fasiliteter som bl.a. fjernvarme, balansert ventilasjon, heis og p-kjeller. Stuen har store vindusflater som gir et godt lysinnslipp, og dette bidrar til en lett og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til delvis overbygd terrasse, og på sommerstid oppleves uteplassen som en naturlig forlengelse av stuen. Kvaliteter verdt å nevne: - Innbydende soverom med plass til dobbeltseng - Kvalitetskjøkken fra HTH - Lekkert flislagt bad m/gulvvarme - Egen bod på 8 kvm (med strømuttak) - TV/internett og fjernvarme er inkl. i felleskostnadene - P-plass i garasjekjeller - Kort vei til dagligvare og bussforbindelser mot Bymarka og sentrum - Takstmannen har gitt tilstandsgrad 1 på tilnærmet alle punkter i sin rapport Vel møtt!
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Munkvoll er et boligområde på Byåsen som ligger mellom Kystad, Havstein, Hallset og Dalgård. Her ligger bla. Sporveismuseet, og trikken passerer gjennom området med hyppige avganger. Bydelen har også et stort utvalg av koselige spisesteder å velge mellom. Bebyggelsen i området består hovedsakelig av familieboliger, hvor de aller fleste har gangavstand til Byåsen barneskole og Munkvollhallen. I dette området vil du trives godt om du setter pris på godt kollektivtilbud, kort vei til både sentrum og Bymarka og gangavstand til de fleste servicefunksjoner, skoler og barnehager. Servicefunksjoner Dagligvaretilbudet består av KIWI Havstad, Coop Prix Rognheim, REMA 1000 på Hallset Hage. På Hallset Hage er det også postkontor, apotek og legesenter. På Munkvoll er det et stort tilbud varierte spisesteder, hvor både Pizzabakeren, Palermo, Sabrura, Lille Szechuan og Bistro har mulighet for takeaway. Skoler og barnehager Munkvoll sokner til både Hallset og Byåsen barneskole. Videre er det Selsbakk ungdomsskole og Byåsen videregående skole som ligger nærmest. Det er også kort avstand til et flertall barnehager, blant disse FUS- og familiebarnehage. Kollektivtilbud Kollektivtransporten i området består a både trikk og buss. Du kan ta trikken (nr. 9) fra holdeplassen Munkvoll, og den har hyppige avganger gjennom hele dagen med 13 minutter til St. Olavs gate og 6 minutter og til Lian. Av bussruter er det nr. 42 til Buenget, nr. 3 til Hallset/Lohove og nr. 23 til Sandmoen og St. Olavs/Pirbadet. Aktivitetstilbud og Bymarka For den som ønsker å trene ligger Impulse treningssenter i Granåsen, og på Byåsen videregående skole er det et velutstyrt 3T-treningssenter. For den leseglade ligger Trondheim folkebibliotek i etasjen over. Nærområdets felles park ligger i Skjermvegen og har skotthyllbane, sykkelløype, ballvegg og ei løype for diskgolf. Det er også anlagt en asfaltbane/skøytebane. For den aktive er det også nærhet til Munkvollhallen, Dalgård idrettsanlegg og Havstein golfbane. Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca. 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper, og kan også by på flere herlige badevann som ofte benyttes til skøytegåing på vinteren. For den aktive har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber tilbyr en rekke muligheter innen bla. fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, all idrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 97
- Bruksnummer: 270
- Seksjonsnummer: 41
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 3 320 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader 1 706 Tilleggsytelser: Medlemskontingent 29 Fastbeløp måling og avregning energi 159 A konto energi seksjon 041 762 Tillegg elektroniske fellesavtaler 489 Parkering 175
Forsikringspolise
SP0006170972
Areal
BRA: 51 m2
BRA-i: 43 m2
BRA-e: 8 m2
TBA: 8 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Boligen har 1 p-plass i felles parkeringskjeller.
Eiendom
Tomteareal er 18 119 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2015
Innhold
1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Kjeller: Bod.
Standard
Entré (4,6 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate Innredning: Sikringsskap/telesentral. Porttelefon. Ventilasjonsaggregat. Skyvedørsgarderobe. Garderobeskap. Ringetrafo. Bad (3,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Veggskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Balansert ventilasjon. Kjøkken (12,0 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Lekkasjestopper. Komfyrvakt. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Innredning: Radiator. Rørskap. Stue (11,5 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Radiator. Soverom 1 (7,7 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate Innredning: Skyvedørsgarderobe. Radiator. Hylle.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken følger handelen.
Adkomst
Følg Byåsveien opp mot Byåsen fra Ila. Etter fjerde rundkjøring, ved 7-eleven Munkvoll, tar man til venstre inn Midelfarts veg. Munkvoll Gård ligger da rett i front. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2015 og er på 4 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Det er heis i bygget. Dette i følge takstmannens rapport.
Oppvarming
Fjernvarme
Regulering
Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r20090042 Midelfartsveg 30, Munkvoll gård (24.5.2012) Boligbebyggelse, fortau, frisikt, hensyn grønnstruktur, kjøreveg, øvrige kommunaltekniske anlegg, park, parkeringsplasser, renovasjonsanlegg og utforming. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen: Tunnelen skal vil gi ny øst/vest-forbindelse mellom Byåsen og Omkjøringsveien, og vil i tillegg avlaste det lokale veinettet på Byåsen. Byggestart for Byåstunnelen er ikke avklart, men den vil kunne komme enten mot slutten av dette tiåret eller i løpet av en mulig forlengelse av Byvekstavtalen i perioden 2030-2033. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.
Andel fellesformue
kr 4 540
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 09.04.2026
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger byggemeldte tegninger i mottatt kommunepakke fra Trondheim Kommune, etter vurdering er det ikke funnet avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk. Utdrag fra Sameiet Munkvoll Gård - Resultatregnskap 2025 Sum driftsinntekter: 7 612 006 Sum driftskostnader: -7 873 056 DRIFTSRESULTAT: -261 050 ÅRSRESULTAT: -90 966 Utdrag fra Sameiet Munkvoll Gård - Balanse 2025 Sum omløpsmidler: 6 979 029 SUM EIENDELER: 6 979 029 Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe eller sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Alle seksjonseierne må være medlemmer i TOBB og det praktiseres forkjøpsrett i sameiet. Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold og tar hensyn til øvrige beboere. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Det er båndtvang for hunder på sameiets område året rundt. Ikke tillat å lufte dyr i lekeområdenes oppholdsområde. Renhold: Sameierne i B og C-blokkene er ansvarlig for renhold av svalgangene. Sameiere i A-blokkene er ansvarlig for renhold av forgang i egen etasje. Grilling: Det er kun elektriske griller og gassgrill som er tillatt på verandaene. Foring av dyr: Det er ikke tillatt med fôring av dyr fra terrasse eller bakkenivå. Slik foring kan tilstrekke seg rotter og andre skadedyr.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 21.04.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Innvendig - Flislagt gulv i entré
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: ¨ 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Turterreng
- Vaktmester - / Vektertjeneste
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Rolig
Adgang til utleie
Boligen kan fritt leies ut iht. sameiets vedtekter §2-1.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 8 919
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.