Stemorkroken 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 558 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. - Velforeningskontigent(forfall hver 3.mnd): kr 600,- - Elektroniske avtaler (forfall hver 3.mnd): kr 1.633,-

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport.

Eiendom

Tomteareal er 137 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, kjøkken/stue, toalettrom og teknisk rom. Eksternt bruksareal: 2 stk. boder. 2. etasje. Internt bruksareal: Bad, 2 stk. soverom, gang og bod.

Standard

1. etasje Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Varmepumpe. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Toalettrom: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert toalett. Håndvask. Teknisk rom: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Varmtvannsbereder. Rørskap. Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. 2.etasje Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med dusjdør i glass. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Ta av fra E6 og kjør inn mot Stjørdal sentrum. Kjør videre rett frem. Når du kommer til den tredje rundkjøringen tar du til venstre forbi Rema 1000. Følg denne veien gjennom første rundkjøring. Når du kommer til den andre rundkjøringen tar du til venstre også første til høyre. Boligen vil ligge på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus oppført i 2014, er på 2 etasjer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av liggende kledning. Flat takkonstruksjonen tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. fra takstmann.

Eiendomstype

Selveier rekkehus.

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse ihht reguleringsbestemmelser for detaljert reguleringsplan 1-211 A Fosslia - felt B3, gnr. 102 bnr. 988. Vedtatt 20.06.2012. Eiendommen ligger avsatt i kommuneplanens arealdel til boligbebyggelse fremtidig, eiendommen ligger også i område for ras og skredfare samt byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Private stikk til offentlig nett. Privat vei, driftet av velforeningen for området.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Velforeningen. Fosslia Hageby velforening sitt regnskap ved utgangen av 2025: - Sum driftsinntekter: kr 1.008.184,- - Sum driftskostnader: kr 874.450,- - Årsresultat: kr 146.560,- - Sum egenkapital: kr 424.075,- Det gjøres videre oppmerksom på at fastmonterte hyller på stuen ikke medfølger handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Veggkonstruksjon - utv bod ved inngang TG2: Utvendig - Nedløp og beslag - bod ved terrasse Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Bod dører Innvendig - Parkettgulv Innvendig - Innvendige dører - bad Tekniske installasjoner - Varmesentral Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling TG IU: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjstang, dusjhode og blandebatteri i dusjen selv mai 2022. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? -Ja Dører på begge boder har preg av fuktskader på yttersiden, ingen lekkasjer eller andre avvik. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025, Firmanavn: The Pro Bygg Beskrivelse av arbeidet: Bytte av defekt verandadør, satt inn ny oktober 2025. Foring, listing og omrammering ble tatt av tømrer. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? -Ja, Ulyd i ventilasjonsanlegget, defekte viftemotorer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024, Firmanavn: Aircomfort Trøndelag Beskrivelse av arbeidet: Bytte av begge viftemotorer i ventilasjonsanlegget. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja, Tidligere eier bygget ut veranda/platting i 2015 Er tiltaket godkjent av kommunen? -Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? -Ja, Tilstandsvurdering og rapport fra tidligere salg 2021/2022 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 946