Grilstad Marina
Strindfjordvegen 11 A
Særdeles flott 3-roms – Vestvendt balkong m/glimrende sol- og utsiktsforhold – Vannbåren gulvvarme – P-kjeller - TG0/1
Prisantydning
kr 5 990 000
Totalpris
kr 6 140 840
kr 5 990 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
kr 149 750
Felleskost/mnd.
kr 2 390
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
68 m2
7053 Ranheim
Eierseksjon
3 934 m2
B - Lys grønn
63 m2
2021
2
3
2
68 m2
7053 Ranheim
Eierseksjon
3 934 m2
B - Lys grønn
63 m2
2021
2
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
EiendomsMegler 1 v/Frank Robert Bae har gleden av å presentere en særdeles flott 3-roms selveierleilighet med en sjeldent god beliggenhet på Grilstad Marina. Leiligheten ble ferdigstilt i 2021 og holder en gjennomgående moderne og stilren standard, med lun og tidsriktig 1‑stavs parkett i alle rom samt vannbåren gulvvarme som gir god komfort i hverdagen. Takstmannen har gitt TG0/1 på samtlige punkter, som gir et trygt og forutsigbart kjøp. Boligens største kvalitet er den spektakulære, vestvendte beliggenheten med herlig utsikt mot kanalen, fjorden og Fosenalpene. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lett og luftig atmosfære. På sommerstid byr beliggenheten på svært gode solforhold og imponerende solnedganger, som kan nytes både fra stue, soverom og fra balkong. Dette er en sjelden mulighet til å sikre deg en leilighet med en attraktiv beliggenhet på Fullriggerøya, der utsikt, solforhold og nærhet til fjorden står i fokus. Vel møtt på visning!
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på populære Grilstad Marina – et moderne og maritimt boligområde med umiddelbar nærhet til fjord, strand og flotte rekreasjonsmuligheter. Området er kjent for sine innbydende utearealer og byr på en sjelden kombinasjon av sjøliv, grønne omgivelser og urbane fasiliteter. Her ligger alt til rette for en aktiv og sosial livsstil året rundt, enten du foretrekker rolige spaserturer langs vannet, badeliv på varme sommerdager eller turer i nærliggende naturområder. Fra leiligheten er det kort vei til populære turstier som Ladestien, som strekker seg ca. 8 km langs fjorden fra Ranheim til Nyhavna – en av byens mest ettertraktede turløyper. Det er også enkel adkomst til turterreng i Estenstadmarka, med gode muligheter for både fotturer, løping og ski om vinteren. For den badeglade finnes det flere flotte badeplasser i nærområdet, blant annet Hansbakkfjæra, Grilstadfjæra og Rotvollfjæra. I 2024 stod nye Grilstadfjæra badeplass ferdig, med tiltalende sandstrand, gode solforhold, sittebenker, grillplass, lekeområde og utedusj – et naturlig samlingspunkt for store og små på varme sommerdager. Grilstad Marina er et svært populært og ambisiøst boligprosjekt som fortsatt er under utvikling, med en gjennomtenkt miks av boliger, marina, servicetilbud og grøntområder. Når området er ferdig utbygget, vil det bestå av rundt 800 boliger og ca. 1.000 båtplasser, fordelt på privat og offentlig marina. Området byr også på restaurant med gjestebrygge, kajakklager, strandsoner og næringsarealer som bidrar til et levende og attraktivt nærmiljø. I umiddelbar nærhet finner du kjøpesenter med blant annet søndagsåpen Coop Extra, apotek, frisør og Impulse treningssenter. Det er også kort gangavstand til 3T Ranheim treningssenter samt nyetablert barnehage. Alt er tilrettelagt for en enkel og komfortabel hverdag. Fra Grilstad Marina er det kort vei til Trondheim sentrum, med et bredt tilbud av kultur, handel og servicefunksjoner. Området har god offentlig kommunikasjon, og gir enkel adkomst til flere av byens største studiesteder som NTNU Dragvoll, DMM og tidligere HiST. Effektivt kollektivtilbud gjør også arbeidsplasser og institusjoner som NTNU Gløshaugen og St. Olavs hospital lett tilgjengelig.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 17
- Bruksnummer: 994
- Seksjonsnummer: 5
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 2 390 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Individuelle målere 169,00 Filter 88,00 Områdekontingent 20,74 Vedlikeholdssparing 124,00 Felleskostnader 1 039 TV/Internett 490,00 Bod 115 Parkering 345
Forsikringspolise
7977126
Areal
BRA: 68 m2
BRA-i: 63 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 10 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Det medfølger 1 parkeringsplass i parkeringskjeller.
Eiendom
Tomteareal er 3 934 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2021
Innhold
Entré, bad, stue/kjøkken, teknisk bod og 2 soverom. Bod. Ekstern sportsbod og fast parkeringsplass i p-kjeller.
Standard
Entré (3,5m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr: Porttelefon. Styringsenhet ventilasjon. Bad (5,9m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med integrert belysning. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og fordelerskap til vannledninger/fjernvarme. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (25,5m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Brannvarsler. Utgang til balkong. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn stekeovn og kjøle/fryseskap. Laminert benkeplate med nedfelt platetopp og kantlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri (uttrekkbar spyler). Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Bod (2,6m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Uttak fiber. Utsetterpanel alarm. Opplegg/avløp til vaskemaskin. Soverom 1 (9,3m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (12,4m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken følger handelen
Adkomst
Med utgangspunkt fra Strindheimtunnelen. Kjør mot sørøst på Rv706. I rundkjøringen: Ta 2. avkjøring ut på Kockhaugvegen. Sving til venstre og inn på Grilstadvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring og hold deg på Grilstadvegen. Fortsett på Ranheimsvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring og hold deg på Ranheimsvegen. I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Strindfjordvegen. Boligen befinner seg nå på høyre side. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved annonserte visninger.
Byggemåte
Boligblokk oppført i 2021 på fire etasjer. Leiligheten ligger i byggets andre etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med treverk og fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette i følge takstmannens rapport.
Oppvarming
Fjernvarme og elektrisk
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig boligbebyggelse og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, samt framtidig næringsvirksomhet i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan "r20160011" Grilstadfjæra felt B3 og N7 , vedtatt 01.03.2018. Reguleringsformålet er boligbebyggelse og kombinert bebyggelse og anleggsformål. Det gjøres oppmerksom på at det bygges i nærområdet. Nærområdet er under utvikling og det må forventes bygningsarbeider i tiden som kommer. Deler av utsikten vil bli påvirket av byggingen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.
Andel fellesformue
kr 19 231
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 12.04.2026
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Utdrag fra Sameiet Fullriggerøya 1 - Resultatregnskap 2025 Sum driftsinntekter: 2 940 665 Sum driftskostnader: -2 733 175 DRIFTSRESULTAT: 207 489 ÅRSRESULTAT: 311 378 Utdrag fra Sameiet Fullriggerøya 1 - Balanse 2025 Sum omløpsmidler: 2 978 251 SUM EIENDELER: 2 978 251 Sameiet er medlem av Velforeningen Grilstad Marina, som har org.nr 916 951 760. Kontingent til foreningen kreves inn via felleskostnadene. Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 03.05.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad.
Ingen avvik.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Trondheim Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet termostat på badet, var ingen feil, ønsket en finere. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Siste bryggetrinn på Grilstad Marina er startet byggingen. Dette ligger ved Flipper Cafe. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Det er en spekk i platetoppen på kjøkken, denne vil bli erstattet før overtakelse til ny eier. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
- Turterreng
- Utsikt
- Vaktmester - / Vektertjeneste
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Rolig
- Bademulighet
- Fiskemulighet
Adgang til utleie
Boligen kan fritt leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn nitti døgn årlig er ikke tillatt, iht vedtektene § 3.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Skattetakst: kr 4 354 000
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.