Jonas Lies gate 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 050 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

felles boligforsikring, strøm i gang, kjeller boder og varmtvann.

Forsikringspolise

929325753

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 9 m²
ALH: 21 m²
GUA: 126 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er boligsoneparkering i gata for kroner 785/mnd.

Eiendom

Tomteareal er 708 m² på eiet tomt.

Byggeår

1924

Innhold

Loftetasje: Entré, bad, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, toalettrom og gang.

Standard

Loftetasje (ca. 96 m2): Entré (7,3 m²): Flislagt gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Bad (7,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flis på vegger. Malt flate i tak. Rommet er innredet med servant, underskap, veggskap og speil. Badekar. Dusjvegg. Veggmontert toalett og bidé. Kran og avløp for vaskemaskin. Stue (26,0 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning/utstyr: Vedovn og sikringsskap. Spisestue (12,5 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt strie i tak. Kjøkken (8,3 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt strie i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter. Heltre og laminerte benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Soverom 1 (9,7 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Soverom 2 (6,1 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt strie i tak. Soverom 3 (6,1 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Toalettrom Flislagt gulv. Flis på vegger. Malt strie i tak. Innredning/utstyr: Veggmontert toalett. Servant og speil. Gang (5,6 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum følger du veien ut av byen over Bakke bru og tar til venstre i rundkjøringen, inn på Innherredsveien. Ved første lyskryss tar du til høyre opp Nonnegata, og følger denne helt til enden for så å svinge til høyre inn på Stadsingeniør Dahls gate. Etter ca. 340 meter tar du av til venstre inn på Holbergs gate. Ta så av til venstre inn på Jonas Lies gate. Boligen kommer på din venstre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er opprinnelig en tomannsbolig oppført i 1924, utvidet med loftsleilighet i 1989. 2 etasjer + kjeller og loftetasje. Grunnmur av betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning og det er vinduer med 2-lags glass. Saltakskonstruksjonen er tekket med skiferstein. Takopplett tekket med metallplater. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg / bevaring kulturmiljø iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r1098b Tomtedelingsplan for kvartalet Alex. Kiellands gate - Bjørnsons gate - Jonas Lies gate og Holbergs gate. (10.2.1921) Boligen har høy antikvarisk verdi klasse C, og ligger i en hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp imot byggesaksmappe og tegninger vedlagt infoland meglerpakke. Følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig vaskerom og bod er innlemmet i stue. - Soverom 1 er utvidet med areal i fra opprinnelig bod. - Toalettrom er etablert med areal i fra spisestue. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel, og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Dette til orientering. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom dagens planløsning og godkjente tegninger. Dette gjelder blant annet: - Tidligere bod og vaskerom er innlemmet i stue - Soverom 1 er utvidet med areal fra opprinnelig bod - Det er etablert separat toalettrom i areal som tidligere inngikk i spisestue Endringer hvor areal er omdisponert fra tilleggsdel til hoveddel kan være søknadspliktige etter plan- og bygningsloven. Konferer megler for nærmere informasjon. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger av reseksjonering/etablering av seksjon 3. Det fremkommer av dokumentene at seksjon 3 er en loftsleilighet. Megler har ikke kunne kontrollert seksjoneringen opp mot dagens bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Konfr. megler. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Vinduer Innvendig - Overflater Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger/avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - Loftetasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Loftetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Loftetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Kjøkken - Loftetasje - Kjøkken - Oppvaskmaskin Spesialrom - Loftetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000. Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Vi vet ikke hvem som har gjort badet eller når. Men vi ble fortalt av forrige eier at det ble gjort av et firma. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Kondens har det vært på vindu i det minste soverommet. Ikke noe annet det vi vet. Vi har bedt leieboer å lufte, dette skjer hva vi vet kun om vinteren. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Vi kjenner ikke til firma, det ble utført jobb på rør ut fra huset til avløp/rør i veien utenfor huset. Vi tror det var i 2015 eller 2016. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Eltilsyn fra kommunen ble utført i 2022. Er det gjort tiltak, eller er feilen eller skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: husker ikke. Beskrivelse av arbeidet: Husker ikke firma. Elfirma sendte inn dokumentasjon på utført arbeid til kommunen og dette ble godkjent. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: 4 LED lamper i hallen ble byttet. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Store deler av Trondheim ligger under revisjon hva gjelder reguleringsplaner. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut iht. sameiets vedtekter §7-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 663