Reppetoppen/Ranheim
Solveig Abrahamsens veg 26
Svært flott 3-roms selveier på 66m²BRA-i fra 2020 |Herlig Balkong med sjøutsikt |P-Plass |TG0/TG1 |Attraktiv beliggenhet
Prisantydning
kr 3 990 000
Totalpris
kr 4 090 840
kr 3 990 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
kr 99 750
Felleskost/mnd.
kr 3 712
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
71 m2
7054 Ranheim
Eierseksjon
3 096 m2
B - Grønn
66 m2
2020
2
3
2
71 m2
7054 Ranheim
Eierseksjon
3 096 m2
B - Grønn
66 m2
2020
2
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
EiendomsMegler 1 v/Kenneth Johansen har gleden av å presentere Solveig Abrahamsens veg 26! Nå har du muligheten til å sikre deg en svært flott 3-roms hjørneleiighet fra 2020. Leiligheten har en svært gjennomtenkt og god planløsning med praktiske løsninger. Her får du blant annet en romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning på 27,9m², et stilrent og moderne kjøkken, to gode soverom, et pent flislagt bad, samt en herlig nord-/østvendt balkong på 11,2m², og en innvendig bod. Boligen holder en gjennomgående høy standard, noe som også gjenspeiles i tilstandsrapporten fra takstmann. Leiligheten ligger i et landlig og attraktivt boområde med nærhet til flotte turstier, populære badeplasser og god kollektivtransport. Boligen sokner til Vikåsen barneskole og Markaplassen ungdomsskole. Av mange gode kvaliteter fremheves:
- Romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning på 27,9m² med gode møbleringsmuligheter
- Herlig nord-/østvendt balkong md sjøutsikt og gode solforhold
- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass
- Svært god standard med TG0/TG1 på samtlige punkter
- Lekkert flislagt bad på 4,9m² med komplett innredning
- To romslige soverom med god plass til ønsket møblement
- Praktisk innvendig bod samt ekstern sportsbod i kjeller
- P-plass m/ladeboks i felles Parkeringskjeller
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Det nyetablerte og populære boområdet på Reppetoppen fylles stadig opp med nye barnefamilier, par og førstegangsetablerere hvor alle er klar for å starte en ny epoke i leilighet eller rekkehus. Beliggenheten mellom fjorden og marka gir uendelige muligheter for alle som vil nyte et aktivt liv utendørs. Med Reppetoppen som utgangspunkt kan man ta en rolig sykkeltur ned til sjøkanten, eller kanskje en sprek langtur rundt Jonsvatnet. Trygg oppvekst: På Reppetoppen er det godt å vokse opp. Her bygger vi et lekent og spennende boligområde med store grøntarealer og lekeplasser som de minste kan boltre seg på. Området er grønt og luftig, og det er flere turmuligheter i nærområdet som passer for både små og store. Reppetoppen sokner til Vikåsen barneskole og Markaplassen ungdomsskole. Det er også mange barnehager i området rundt. I nær tilknytning til skolene ligger Vikåsenhallen og en utendørs fotballbane. De yngste kan delta på allidrett og fotball i Vikåsen Idrettslag, som har hall og kunstgressbane i tilknytning til skolene. Det er heller ikke langt til større og bredere tilbud i både Ranheim IL og Charlottenlund Sportsklubb. Skog og mark: Marka er aldri langt unna, og frister med fine turer året rundt! Bare knappe to kilometer unna Reppetoppen ligger Solemstjønna med koselige Tjønnstuggu med åpen kafé på søndager. Herfra kan du gå fine turer i marka, og på vinterstid går det lysløype rundt Solemstjønna. Solemstjønna er også et fint utgangspunkt for en tur opp på populære Solemsvåttan, som er den høyeste toppen i den nordlige delen av området Jonsvannet - Malvikmarka. På toppen (423 m.o.h.) har du en fantastisk utsikt over både Jonsvatnet, fjorden og deler av byen - og ikke minst rett nedpå vakre Reppetoppen. God tur! Fasiliteter: Her kan du bo med nærhet til en rekke gode servicefasiliteter. Med kort avstand til bla. butikker, barnehager og skoler. Ranheim er en bydel under utvikling, her jobbet det med utarbeidelse av ny friidrettshall, idrettsanlegg og bydelsrestauranter. I tillegg har du gode bussforbindelser som tar deg lett til og fra Trondheim sentrum. Dette er et barnevennlig og rolig område du kan nyte godt av. Fasiliteter i gangavstand: - Bussholdeplass ca. 0,6 km - Bunnpris Vikåsen ca. 1,4 km - Rema 1000 Ranheim ca. 1,7 km - Tjønnstuggu ca. 2,4 km - Tur- og rekreasjonsområde ca. 2 km - Hansbakkfjæra ca. 2,4 km - 3T Ranheim ca. 2,4 km - Ranheim idrettsplass ca. 2,6 km
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 29
- Bruksnummer: 153
- Seksjonsnummer: 36
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 3 712 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: -Felleskostnad driftsdel kr: 1.410,- -Kontigent realsameie kr: 223,- -Forr.f.honorar/revisjon kr: 194,- -Fastbeløp måling og avregning energi kr: 139,- -Tillegg elektroniske fellesavtaler kr: 524,- -1126 Varme S. Abrahamsens veg 24-28: 1126/18 A konto Varme ( 235-18) kr: 585,- -Drift og vedlikehold parkering kr: 312,- -Ladepunkt - A konto strømforbruk kr: 325,-
Forsikringspolise
SP0005521458
Areal
BRA: 71 m2
BRA-i: 66 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 11 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i felles P-kjeller.
Eiendom
Tomteareal er 3 096 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2020
Innhold
Internt bruksareal: 2. Etasje: Entré/gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod.
Standard
Entré/gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servantplate på underskap, overskap og speil. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap og ventilasjonsaggregat.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.
Adkomst
Med utgangspunkt fra Grillstadtunnellen: Ta avkjøring 43 mot Vikhammer/Ranheim. Sving til høyre og inn på Peder Myhres veg. I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Kockhaugvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring ut på Vikelvvegen. Fortsett på Dolpa. Sving til venstre og inn på Dolpa. Sving til høyre og inn på Osvegen. Sving til venstre og inn på Solveig Abrahamsens veg. Stedet du skal til, er på venstre hånd. Det vil bli godt skiltet på annonsert visningstidspunkt i regi av EiendomsMegler1.
Byggemåte
Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2020, er i 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er av betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Flere skrå takflater utgjør takkonstruksjon, som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette er iht. info fra takstmann.
Eiendomstype
Selveierleilighet.
Oppvarming
Elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg - Fremtidig i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldene regulering for eiendommen er plan r20130037 med plannavn "Steinhaugen, Reppe". Vedtatt 20.11.2014. Hensikten med reguleringen er: Boligbebyggelse, uteoppholdsareal, fortau, kjøreveg og parkeringsplasser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.
Andel fellesformue
kr 8 065
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 13.04.2026
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Regnskap til Sameiet Solveig Abrahamsens veg 24-28 ved utgangen av 2025: - Årsregnskapet viser et overskudd på kr 165.933,- - Disponible midler utgjorde kr 461.864,- Regnskap til parkering i BT4 for 2024: - Årsregnskapet viser et underskudd på kr - 32 554,- - Disponible midler utgjorde kr 331 386,- i periodens slutt. Husdyrhold: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at beboer aksepterer sameiets regler for dyrehold. Dyrehold kan forekomme så lenge dette ikke er til urimelig eller unødvendig sjenanse for øvrige beboere.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
TG IU:
Våtrom - 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? -Ja Feil fall i dusjsone på bad som var nytt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024, Firmanavn: EK Mur Beskrivelse av arbeidet: Det ble grunnet på nytt og lagt ny flis for å oppnå riktig fall. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024, Firmanavn: EK Mur Beskrivelse av arbeidet: Nye fliser for å fikse feil fall i dusjsone. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? -Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? -Ja Det har vært vann som har trengt inn i garasjeanlegg. Rundt 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023, Firmanavn: Godhavn (utbygger) Beskrivelse av arbeidet: Styret har informasjon om dette. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? -Ja Lekkasje fra vannrør i bodrom. Dette er fikset av utbygger. Ikke berørt min bod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024, Firmanavn: GK rør/ Godhavn (utbygger) Beskrivelse av arbeidet: Styret har informasjon om dette. Huset var nytt. Gikk på garanti. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? -Ja Skjeggkre i leilighet i naboblokk nr 24. Altså ikke i samme blokk som leiligheten er. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026, Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Styret har håndtert saken ved å hyre inn firma. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Limfeller er delt ut og satt ut i alle leiligheter i nr 24. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? -Ja Manglende varme på radiatorer. Dette pga feil på løkompressor på varmepumpe. Skal utbedres pga feil. Styret håndterer saken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026, Firmanavn: GK Rør Beskrivelse av arbeidet: Er under utredning og forbedring. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? -Nei
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
- Turterreng
- Utsikt
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Rolig
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 10 910
- Skattetakst: kr 3 680 000
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.