Huldervegen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 870 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Dette dekker TV-pakke/fibernett, generell drift, vaktmester- og renholdstjenester, velforeningskontingent, vedlikehold, forsikring m.m.

Forsikringspolise

SP616153

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har egen carport.

Eiendom

Tomteareal er 45 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, 3 stk. soverom, gang m/trapp, garderobe og teknisk rom Eksternt bruksareal: Utvendig bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Kjøkken og stue.

Standard

1. etasje (ca. 50 m2): Entré (2,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Bad (5,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt servant og 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil med overlys. Veggskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Balansert ventilasjon. Soverom 1 (6,4 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Utgang til terrasse. Radiator. Soverom 2 (10,5 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Radiator. Soverom 3 (7,3 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Radiator. Sikringsskap. Telesentral. Inspeksjonsluke. Gang m/trapp (10,8 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Ringetrafo. Garderobe (3,1 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeinnredning. Teknisk rom (1,3 m²): Malt betonggulv. Plater på vegger. Innredning: Varmtvannstank. Ventilasjonsaggregat. Varmesentral. Hoved stoppekran. 2. etasje (ca. 50 m2): Kjøkken (17,6 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og mikrobølgeovn. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Innredning: Radiator. Stue m/trapp (31,9 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Radiator. Utgang til balkong.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Kjør E6 forbi Skovgård bensinstasjon, ta så første avkjøring til venstre mot eventyrbyen, ned Askeladdvegen. Huldervegen ligger som fjerde innkjøring på venstre hånd. Følg nummerering til nr. 31. Boligen vil ligge på høyre side av veien. Det vil bli skiltet godt i regi av Eiendomsmegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er et rekkehus, oppført i 2011, som er på 2 etasjer. Grunnmuren består av støpt betongplate på mark. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning, trespiler samt fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig i henhold til Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan-ID og -navn: - K20200016 "Ranheim". Hensikten med planen er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur, samt gi større forutsigbarhet med tanke på hvordan stedet skal utvikles for både innbyggere, brukere, næringsdrivende og utbyggerne. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 36 164
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 13.04.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det opplyses om at selger er i slekt med en ansatt i EiendomsMegler 1 Midt-Norge AS. Vedkommende er ansatt i en annen avdeling enn den som forestår salget av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Våtrom - 1. Etasje - Bad - Veggmontert toalett med innebygget sisterne Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av terassebord på balkong samt ny gipsvegg på innsiden av sportsbod. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Lesund Service. Beskrivelse av arbeidet: Kontroll av vanntryk for radiatorer i bolig, ingen tiltak krevdes. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Haneseth. Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbil-lader i carport, egen kurs. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Terasse/platting i første-etasje, ~25kvm. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Søknad godkjent av styret i sameiet, som videre fikk godkjenning av kommune. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut iht. sameiets vedtekter §2-1.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 392