Anton Jenssens veg 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 494 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kontingenten dekker vedlikehold av fellesarealer (grøntareal, fotballbane, støyskjerm, gangstier, lekeplasser), samt vedlikehold/service gasspeis. Kontingenten på kr 1482,- faktureres kvartalsvis (fire ganger i året).

Areal

BRA: 169 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og på egen tomt. Det er installert elbillader i carporten.

Eiendom

Tomteareal er 302 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Kjelleretasje. Internt bruksareal: Gang, bad, Disp-rom (brukes som soverom, ikke omsøkt og godkjent) og 3 boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad og 4 soverom. Eksternt bruksareal: Bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Gang, bad og 3 soverom.

Standard

Kjelleretasje. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap og trapp. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Varmtvannsbereder og rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speil. Disp-rom (brukes som soverom, ikke omsøkt og godkjent): Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Bod 1: Belegg på gulv, malte flater/malt mur på vegger, malt panel i himling. Innredning: Hyller og sikringsskap. Bod 2: Belegg på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Benk med underskap og overskap. Bod 3: Belegg på gulv, malte flater/malt mur på vegger, malt panel i himling. Innredning: Hyller. 1. etasje. Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp og sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Badekar med dusjdør og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Soverom 1: Vinyl på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Vinyl på gulv, malte flater og malt tapet på vegger, malt flate i himling. Soverom 3: Vinyl på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 4: Vinyl på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. 2. etasje. Stue: Vinyl på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gasspeis, trapp og varmepumpe. Kjøkken: Vinyl på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Integrert platetopp med avtrekk, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Fra sentrum kjør Strindheimstunellen ut av byen, og fortsett rett frem mot Skovgård. Ta av til venstre inn Grillstadvegen, like før lyskrysset ved Skovgård. Følg veien til rundkjøringen, og fortsett rett frem. Deretter kjør til høyre i neste rundkjøring inn Ranheimsvegen og til høyre i 2. rundkjøring, inn Anton Jenssens veg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en kjedet enebolig, er oppført i 2006 og er på 2 etasjer + kjeller. Grunnmur er oppført av betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med stående og noe liggende trekledning. Pulttakskonstruksjonen er tekket med asfaltpapp. Vinduer med 2- lags isolerglass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Kjedet enebolig.

Oppvarming

Gass, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til bl.a. nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - r0340b Grilstad gård, del av 17/1, mellom Ranheimsvegen og jernbanen. (3.3.2005) med reguleringsformål til boliger. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller: - Opprinnelig disp.rom mot gårdsplass benyttes i dag som soverom, dette er en søknadspliktig bruksendring. - Opprinnelig disp.rom mot hage er avdelt og benyttes i dag som bod 2 og bod 3, dette er ikke en søknadspliktig bruksendring. 1.etasje: - Soverom 1 er oppført med en annet omriss og mindre størrelse enn angitt på byggemeldte tegninger, dette er ikke en søknadspliktig bruksendring. Meglers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at det er søknadspliktig å omgjøre disp. rom til soverom, Trondheim kommune har ikke mottatt noe søknad vedr. dette. Kjøper overtar ansvar/risiko. Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Grilstadfjæra velforening. Velforeningskontigenten er på 1.482,- og betales kvartalsvis (hver 3. måned) Velforeningens regnskap ved utgangen av 2024: - Sum inntekter: kr 636.328,- - Sum kostnader: kr 530.561 - Årsresultat: kr 231.838,- - Sum egenkapital: kr 764.332,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: Utvendig- takkonstruksjon/loft TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2 Våtrom - Kjelleretasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Kjelleretasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Mindre riss i flisfuger på vegger i dusjsonen på bad i 1 etg. . Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022, Firmanavn: Gjensidige forsikring Beskrivelse av arbeidet: Forsikringssak da det ble lekkasje på kobling bak innebygd badekar. Det ble skiftet til ny kobling, armatur og nytt badekar. Ikke fliset inn på nytt. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024, Firmanavn: Bredeveien Bygg Beskrivelse av arbeidet: Skifte av baderomsinnredning og speil m lys. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje ved rørføring for varmepumpe og ved gjennomføring av taknedløp på baksiden av boligen. Det har også vært en tidligere lekkasje i skjøt mellom ny tilbygd del og gammel del i front av boligen. dette er utbedret av tidligere eier som nevnt i takstrapport fra 2021. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013, Firmanavn: Din glade snekker Beskrivelse av arbeidet: Tilbygget ny/utvidet veranda september 2013. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Noe skjevhet mellom ny terrasse og eksisterende terrasse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Målt forhøyet fuktighet av takstmann i 2021 og noe spor av sopp på murvegg i kjellerbod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Målt forhøyet fuktighet av takstmann i 2021 og noe spor av sopp på murvegg i kjellerbod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024, Firmanavn: Aalmo elektro Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av ny kurs ved arbeid på kjøkken. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Utvidet terrasse i 2013 av tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Ferdigattest fra kommune godkjent 15.05.2015 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja To disp. rom i kjeller er innredet. Et gjesterom og et hobbyrom. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja salgsrapport fra 2021, rapport fra Mycoteam fra november 2021 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 825
• Skattetakst: kr 6 984 000