Grillstadfjæra 78

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 439 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vedlikeholdsfond 200 A konto fjernvarme/vannforbruk 585 Felleskostnader 713 Tilleggsytelser: Ekstra parkering 155 Fastbeløp måling og avregning energi 61 Tillegg elektroniske fellesavtaler 570 Parkering 155

Forsikringspolise

90801513

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Boligen disponerer 2 parkeringsplasser i felles parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 14 362 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

3. etasje: Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Kjeller: Boligen disponerer 1 bod i kjeller.

Standard

Entré (5,0 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Skyvedørsgarderobe. Ventilasjonsaggregat. Rørskap. Porttelefon. Bad (4,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap med integrert belysning. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (26,2 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Radiator. Soverom (12,5 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen

Adkomst

Fra sentrum kjør Strindheimstunnelen mot Trondheim øst. Kjør rett frem i rundkjøringen før Skovgård og ta til venstre før lyskrysset. Følg så Grilstadvegen gjennom første rundkjøring og til høyre i neste, inn på Ranheimsvegen. Ta så til venstre i neste rundkjøring og følg veien ut mot marinaen. Ta deretter til høyre inn på Grillstadfjæra. Følg deretter veien til Grillstadfjæra 78. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2015 og er på 4 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er pusset og malt. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Det er heis i bygget. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Blå/grønnstruktur - Nåværende, Sentrumsformål - Nåværende og Turvegtrasè - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, frisikt, Lekeplass og Veg. Gjeldende regulering: 5001 r20110057 Grilstadfjæra B4, del av gnr/bnr 17/827 (18.10.2012) Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at det er reguleringsplaner under arbeid som berører/inkluderer eiendommen: 5001 K20200016 Ranheim Hensikten med planen er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur, samt gi større forutsigbarhet med tanke på hvordan stedet skal utvikles for både innbyggere, brukere, næringsdrivende og utbyggerne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Utdrag fra sameiets resultatregnskap for 2025: SUM DRIFTSINNTEKTER 5 229 096 DRIFTSRESULTAT 944 148 SUM DRIFTSKOSTNADER -4 284 948 ÅRSRESULTAT 1 093 574 Utdrag fra sameiets balanseregnskap for 2025: SUM OMLØPSMIDLER 4 754 897 SUM EGENKAPITAL 4 163 736 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 4 754 897 Styret informerer i sin årsrapport at de har fulgt opp utestående garantisaker som er reist mot utbygger. Dette omhandler: - Drenerings opplegg for boligblokk A og B, - Utbedringsmetode knyttet til avflassing/ løse fliser til noen av sameiet oppganger er fortsatt til utredning, - Oppfølging mot utbygger av noen avvik i forhold til prosjekterings- og bygningsdokumentasjoenen for sameiet pågår fortsatt. - Omforente planer for utbedringsarbeidene er enda ikke sluttført - Driftsutfordringer med Høiax lekkasjestoppere installert under vask i kjøkkenbenker og for noen leiligheter også i vann- fordelingsskapet. Styret har ikke oppnåd enighet om ansvarsforholdene knyttet til antatt funksjonssvikt. Ansvaret for denne installasjon ligger til den enkelte beboer/eier. Styret har valgt å ta denne problemstillingen ut fra de garantisaker reist fra sameiet mot utbygger. Styret vil orientere nærmere når det kommer en avklaring. For full oversikt vises det til styrets årsrapport vedlagt i salgsoppgave. Det gjøres oppmerksom på at boligen har pliktig medlemskap i velforeningen Grilstad Marina. Kontingent dekkes inn via felleskostnader.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad. Ingen avvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Det har tidligere vært gjennomført kontroll og utbredelse mot skjeggkre i sameie. I sameiet er det også omtalt observasjon av rotte utvendig ved C-blokka. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: PELIAS Norsk Skadedyrkontroll AS. Beskrivelse av arbeidet: Lagt gift mot skjeggkre i leiligheten langs lister, samt i boden. Ang. rotte: Feller står utenfor alle husveggene, samt at sameiet har søppelsug som beboere benytter seg av for å holde skadedyr unna. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Siste byggefasen på andre siden av kanalen, og noen kraner som kan være synlige, men ingenting som ødelegger utsikten. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Opplever at oppvaskmaskinen på kjøkkenet drypper sporadisk vann når den er i sin vaskesyklus til venstre nefe. Antakeligvis en aldersbetinget slitasje på tettingen (gummi/hengsel). Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 712
• Skattetakst: kr 3 298 000