Tunvegen 6B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 441 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Kjelleretasje. Internt bruksareal: Entré, bad, 3 boder og hobbyrom (brukes som kjellerstue men er ikke omsøkt og godkjent og tiflredstiller ikke kravene til varig opphold.). Eksternt bruksareal: Bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, soverom, gang, stue og kjøkken. 2. etasje. Internt bruksareal: Kontor, gang, bad og 2 soverom.

Standard

Kjelleretasje. Entré: Flis på gulv, panel og malt mur på vegger, panelhimling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt panelhimling. Innredning: Dusjhjørne med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med speil. hobbyrom (brukes som kjellerstue men er ikke omsøkt og godkjent og tiflredstiller ikke kravene til varig opphold.) Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panelhimling. Boder: Laminat, flis og betong på gulv, malte flater og panel og mur på vegger, panelhimling. Innredning: Diverse hyller og skap. Utslagsvask og varmtvannsbereder. 1. etasje. Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt panelhimling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdør og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Elektrisk håndkletørker. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Soverom: Teppeflis på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Gang: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Flis på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Integrert platetopp og stekeovn. 2. etasje. Kontor: Parkett gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Gang: Parkett gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Trapp. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speil. Soverom 1: Teppeflis på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Teppeflis på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig, er oppført i 1978 og er på 2 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2- lags isolerglass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0235af Nyheimsvegen 5, gnr 17 bnr 199 og 412 (12.5.1997). Regulert til blant annet boligformål. Relaterte planer: - r0235 Reguleringsplan for deler av eiendommene Rotvoll Nedre og Rotvoll Øvre m.fl. (25.7.1963) - r20190009 Jakobslivegen 7 og Tunvegen 5 og 5A (30.01.2025). Hensikten med planarbeidet er å lage en ny reguleringsplan for eiendommene Jakobslivegen 7 og Tunvegen 5, 5A, 7A og7B som skal omfatte boligbebyggelse, parkering og dagligvareforretning til erstatning for eksisterende butikk som ikke tilfredsstiller dagens krav. Det foreslås to leilighetsbygg over sokkeletasjer med forretning og parkering. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjelleretasje: - Opprinnelig hobbyrom er avdelt og benyttes i dag som bod og kjellerstue. Dette er en søknadspliktig bruksendring. Kjellerstue oppfyller ikke dagens krav til dagslysflate. - Opprinnelig klesbod og vaskerom er avdelt og benyttes i dag som entré, bad og bod. Deler av dette er en søknadspliktig bruksendring. Kjøkkenet oppfyller ikke dagens krav til dagslysflate. - Opprinnelig bod og gang er slått sammen til ett rom og benyttes i dag som bod. Dette er en søknadspliktig bruksendring. 1.etasje: - Opprinnelig bod er innlemmet i bad. Dette er en søknadspliktig bruksendring. 2.etasje: - Opprinnelig lekerom/TV-stue er avdelt og benyttes i dag som, gang, soverom og kontor. Dette er ikke en søknadspliktig bruksendring. Kontoret har for lite romvolum/luftutskiftning iht. gjeldene forskriftskrav. - 2 opprinnelig soverom er slått sammen og benyttes i dag som ett soverom. Dette er ikke en søknadspliktig bruksendring. - Opprinnelig gang er innlemmet i soverom. Dette er ikke en søknadspliktig bruksendring. Meglers kommentar til areal: I tillegg til de endringene takstmann har påpekt har megler oppdaget følgende endriger: Kjeller: Garderoberom er omgjort til bad, og entrè er flyttet til motsatt side av trapp. 1.etasje: Bad er utvidet ved å ta areal fra opprinnelig hall. Det er i tillegg etablert ny entrè, og utvidelse av kjøkken i forbindelse med tilbygg på boligen. Det foreligger melding om mindre byggearbeid for tilbygget, men ikke ferdigattest for tiltaket. Tiltakene er ikke omsøkt og kommunen kan krevet at tiltakene omsøkes og godkjennes. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: -Utvendig - Nedløp og beslag - 2 -Utvendig - Vinduer -Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig - Rom Under Terreng -Tekniske installasjoner - Vannledninger -Tekniske installasjoner - Avløpsrør -Tomteforhold - Fuktsikring og drenering -Tomteforhold - Forstøtningsmurer -Tomteforhold - Terrengforhold -Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger -Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv -Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom - Kjelleretasje - Bad - Overflater Gulv -Våtrom - Kjelleretasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom - Kjelleretasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Utett sluk på baderom i husets 1.etasje. Forholdet ble oppdaget ved at det ble synlig vannlekkasje i himling under bad. Ca. 1m2 panel i taket var fuktskadet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024, Firmanavn: M-TETT AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble avdekket lekkasje i området rundt sluk. Utbedringen ble utført av fagfolk ved lokal åpning av gulvet rundt sluket. Eksisterende sluk ble fjernet og erstattet med nytt sluk. Underlaget ble klargjort og bygget opp igjen, og det ble etablert ny membran med mansjett i overgang mot eksisterende membran. Overflaten ble deretter reetablert ved tilpasning rundt sluket, blant annet med montering av større slukrist/løsning rundt sluket. Arbeidet omfattet kun området lokalt rundt sluket. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018, Firmanavn: Fin flislegger Beskrivelse av arbeidet: Bad Loft 2018: Arbeid utført av Fin flislegger, avretting sparkling, membran vegg og gulv, legging av flis vegg og gulv, samt silikon. Elektrisk utført av Elpartner 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009, Firmanavn: Murermester N. Eide Beskrivelse av arbeidet: Bad 1. etg. 2009, støping av gulv, membrantetting og flislegging Elektrisk utført av Elpartner. Rørarbeid utført av godkjent rørlegger. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998, Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier oppga i sin egenerklæring at baderom i kjeller arbeid ble utført i 1998 av godkjent murerfirma, elektrisk utført av Elpartner. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Tidligere eier nevner i sin egenerklæring at i 2018 ble membran vegg og gulv gjort.på bad i 2.etg. Det nevnes også at i 2009 ble det gjort membrantetting på baderom i 1.etg. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019, Firmanavn: Nordenfjelske bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak i 2019, Arbeid utført av Nordenfjelske bygg AS, nytt undertak, takstein, takrenner med nedløp, blekk og pipebeslag. Påbygg i 1998 utført av tømrerfirma (utvidelse av kjøkken, lufteveranda og yttergang). Liten sprekk i utstikk mur ved platting etter graving av nytt kloakksystem i gaten i 2019. Denne er utbedret. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Tidligere eier oppga i sin egenerklæring at det hadde vært et lite fuktutslag utvendig støttevegg til kjellertrapp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Tidligere eier oppga i sin egenerklæring at felles hovedavløpsledning gikk tett ute i gaten i 1998, etter at noen i området hadde kastet plast i avløpet. Det medførte tilbakeslag av overvann i vår kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998, Firmanavn: Poligon Beskrivelse av arbeidet: Hovedavløpsledning i gaten ble "spylt opp" og kjeller ble sanert av Poligon og totalrehabilitert. I 2019 ble hovedavløpsledning i Tunvegen og i store deler av Charlottenlund skiftet ut. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009, Firmanavn: godkjent rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Se kommentarer under "arbeid på bad". Tidligere eier oppga i sin egenerklæring at rørarbeid var utført av godkjent rørlegger. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023, Firmanavn: Vater Gruppen Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut varmepumpe i 1.etg, samt installerte varmepumpe i kjelleretasje. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Tidlgere eier oppga i sin egenerklæring at det under feiing i 2012 ble påpekt at det var uttett rundt røykrørsinnføring. Pakning ble skiftet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012, Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier oppga ikke i sin egenerklæring hvem som skiftet pakning, og heller ikke om dette ble gjort av faglært. Dette er derfor ukjent. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998, Firmanavn: Elpartner Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier oppga i sin egenerklæring: Oppgradert sikringskap i 1998, det har blitt utført en del elektrisk arbeid senere, som for eksempel ny kurs til komfyr, flere utelys, flere kontakter, oppgradering av bad mv. Alt er utført av Elpartner, se boligmappa 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025, Firmanavn: Fokus Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av diverse nye lamper, utskiftning og installasjon av nye stikkontakter. Dokumentasjon ligger i boligmappa. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Detaljregulering for Jakobsliveien 7 og Tunvegen 5, 5A. Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for ny dagligvareforretning med boliger og uterom på tak. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tilbygg kjøkken og yttergang godkjent og utført i 1998, av godkjent bygningsfirma. Levegg vestside søknad godkjent og satt opp i 1992. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tidligere eier oppga i sin egenerklæring at tilbygg og levegg er godkjent. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Skaderapport utført av Polygon på vegne av Gjensidige Forsikring etter vannlekkasjen på baderom i 1.etg. Reklamasjonsrapport fra Ansvarlig takstmann Eirik Setran I tillegg fikk bestilte vi en uavhengig reklamasjonsrapport fra Byggtakst Trøndelag. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023, Firmanavn: NTE / Tekam Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt opp fiberkabel til huset og i den forbindelse ble det satt opp et fiberskap på tomta i ytterkant mot veien. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023, Firmanavn: Lønnum Snekkerservice Beskrivelse av arbeidet: i 2.etg ble oppholdsrom oppdelt med lettvegg. I den forbindelse ble også dør til soverom flyttet. Det ble også satt opp en lettvegg i trappeoppgang fra 1. til 2.etasje. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 548