Horgsletta 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 169 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Velforeningskontingent 353,00 A-konto fjernvarme 356,00 Filter 60,00 Garasje 150,00 Felleskostnader 1 791,45 TV/bredbånd 459,00

Forsikringspolise

6645245

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass på sameiets fellesareal.

Eiendom

Tomteareal er 8 954 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Internt bruksareal: 2. Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom walk in closet og bod. Eksternt bruksareal: Underetasje: Leiligheten disponerer en Bod.

Standard

Entré/gang: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Walk in closet: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: 2 stk. dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap, overskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Rørskap. Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Følg E6 nord ut av byen og ta av mot Ranheim etter Grilstadtunnelen. Ta så til venstre i kryss etter avkjøring og følg veien nedover mot Ranheim. Kjør så rett frem i første rundkjøring og følg veien til Horgsletta kommer på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk, ble oppført i 2018 og er på 4 etasjer + underetasje/kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med murpuss, fasadeplater og liggende trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Det er heis i bygget.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektristet og fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering: 5001 r20090003 Ranheim vestre, Nedre Humlehaugen (25.3.2010) Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger reguleringsplaner under arbeid: 5001 k20200016 Ranheim Planen har som mål at Ranheim skal utvikles til et attraktivt og funksjonelt sted med en helhetlig struktur: - Skape et kompakt, men velfungerende lokalt sentrum med gode funksjoner tilpasset innbyggertilgangen - Fremme miljøvennlige reisevalg - Tilrettelegging for flere boliger, offentlige tjenester, torg, parker og byrom av høy kvalitet - Utvikle forbindelser – både gater og offentlige rom – samt definere viktige hensynssoner, rekkefølge for tiltak, og utforming i samarbeidet med Bane Nor, inkludert plassering av ny jernbanestasjon 5001 r20240025 Peder Myhres veg 19, gnr/bnr 23/669 mfl. Hensikten med planen er å legge til rette for et nytt sentrum på Ranheim, med tydelige senterfunksjoner, boligbebyggelse, offentlig torg og en offentlig grønnstruktur langs Peder Myhres veg. Planforslaget legger opp til ny bebyggelse mellom Ranheimsvegen, Vikelva og Ranheim stasjon. Sørøst i planområdet legges det opp til et kjøpesenter i to etasjer med boligdel på fire-åtte etasjer på taket. Totalt er det lagt opp til 7720 m2 ny detaljhandel, hvorav 6450 m2 vil ligge innenfor kjøpesenterområdet. I sørvest er det planlagt boliger, noen mindre arealer til forretning/tjenesteyting og en kommunal barnehage. Nord for Peder Myhres veg er det planlagt boliger. Peder Myhres veg er foreslått som en urban grønnstruktur i 20 meters bredde. Sentralt i planområdet på sørsiden av Peder Myhres veg er det foreslått et offentlig torg. Totalt blir det 588 boliger innenfor planområdet.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Privat veg som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 25 022
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Utdrag fra Sameiet Ranheim Amfi resultatregnskap 2025: SUM DRIFTSINNTEKTER 3 290 943 SUM DRIFTSKOSTNADER -3 051 647 DRIFTSRESULTAT 239 296 ÅRSRESULTAT 319 981 Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Styret opplyser i sin årsrapport at det forventes økte kostnader ved beising av treverk på fasadene, som må gjennomføres. I tillegg forventes økte kostnader på vedlikehold av heiser, dører, fliser, belysning og garasjeport. Nevnte vedlikehold skal finansieres med oppspart egenkapital hos sameiet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv - 2 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Liten overflateskade på flis utenfor våtsone er reparert. Dette er ikke utført av fagperson, derav ngen garanti. Etter takstmanns vurdering fikk jeg avvik. Se rapport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Se beskrivelse ovenfor. Flisen er reparert i juli 2026. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Ikke feil, men takstmann kommenterte 'svetting' under kobling i rørsikringsskap. Dere blir ordnet av rørlegger før overtakelse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: GK-rør. Beskrivelse av arbeidet: Skal stramme til kobling. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Takstmann nevner at det kan knirke litt i golvet i gangen utenfor badet. Dette er noe verken leieboerne eller jeg selv har merket.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten kan fritt leies ut. Se husordensregler pkt. 14 for mer informasjon.

Radon

Boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 4 513 000