Karen Aunes veg 6 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 15 466 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

betjening av ev. andel fellesgjeld og diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Borettslaget står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Felleskostnad driftsdel kr 2.527,- - Felleskostnad kapitaldel, renter kr 11.413,- - Kontingent realsameier kr 250,- - Renhold leiligheter kr 300,- - Fastbeløp måling og avregning energi leiligheter kr 226,- - Elektroniske avtaler kr 500,- - Parkering kr 250,- Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil øke med kr 29,- fra 01.01.2027, felleskostnadene vil da utgjøre kr. 15.495,- per måned. Det gjøres videre oppmerksom på at lånet er avdragsfritt frem til 30.06.2036. Det betyr at en økning i felleskostnadene på kr. 3.487,- må påregnes når avdragene starter iflg TOBB.

Fellesgjeld

kr 213 620 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.05.2026

kr 2 795 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.05.2026

Lånenummer: 15031099999, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.05.2026: 4.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 12.05.2026: 213 620 000 Andel av saldo: 2 795 000 Neste termin: 30.06.2026Neste avdrag: 30.06.2036 ( siste termin 31.12.2065 ) Flytende rente, avdragsfritt i 10 år. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2036 utgjøre ca kr 3 487,00 per måned for denne boligen

IN-ordning

Avtale om IN-ordning er vedtatt (generalforsamling/stiftelsesmøte), IN-avtaler er ikke signert.

Forsikringspolise

SP0007278281

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer info om sikringsordningen finnes her: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Bruksrett til 1 parkeringsplass i felles p-kjeller. Det er klargjort infrastruktur for etablering av elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 3 697 m² på eiet tomt.

Byggeår

2026

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod. 3. etasje. Internt bruksareal: Entré, gang, toalettrom, bad, kjøkken, stue og 3 soverom.

Standard

Entré: Flis på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Gang: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning; servant med underskap og speil med lys. Toalettrom: Flis på gulv, malte flater med sokkelflis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Vegghengt WC. Servant med underskap. Speil med lys. Kjøkken: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Vannstoppesystem montert i kjøkkenbenken. Stue: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Soverom 3: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Kjør mot sørøst på E6. Ta avkjøringen mot Presthusvegen. Sving til høyre og inn på Presthusvegen. Kjør rett gjennom rundkjøringen for å fortsette på Presthusvegen. Kjør 500m og ta til venstre inn på Karen Aunes Veg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 2026, er på 5 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av keramiske fliser. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan/kommunedelplan er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, byggegrense, hensyn landbruk og offentlig formål og fellesareal iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommene ligger i et område med gjeldende regulering: , planid: r20220010, vedtatt 25.05.2023, området er er regulert til boligbebyggelse, samferdselsanlegg, teknisk infrastruktur og grønnstruktur. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med planid: r20230042. Planarbeidet gjelder oppføring av boliger, tjenesteyting, gang/sykkelveg og nærmiljøanlegg med tilhørende anlegg. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dyerhold: Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er utført en tilstandsrapport/vurdering men kun en arealoppmåling av boligen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Leiligheten er helt ny med overtakelse 8. april 2026. Ingen har bodd i leiligheten. Ble kjøpt med en plan om å flytte inn i den. Det blir det ikke noe av å selges derfor som totalt helt NY og ubebodd.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.