Brundalen 5 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 022 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Garasjekonto 17,00 Garasjeforsikring 8,00 Strøm 15,00 Felleskostnader 1 883,00 Fiber 99,00

Forsikringspolise

81712864

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer fast garasjeplass iht vedtektene. Det er felles opplegg for lading der man får en kode som man bruker ved lading av elbil.

Eiendom

Tomteareal er 809 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

1. etasje: Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom og bod. Eksternt bruksareal: Sportsbod.

Standard

Entré (3,7 m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (6,0 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Plater i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Laminert benkeplate med overliggende servantskål og 1-greps blandebatteri samt speil, overskap, veggskap og overlys. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Parkett på gulv over gulvvarme. Malte plater på vegger samt flis over benker. Plater i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt nisje for frittstående kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (31,9 m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte plater på vegger. Plater i himling. Innredning: Utgang til terrasse. Vedovn. Uttak for tele. Soverom 1 (6,8 m²): Belegg på gulv. Malte plater på vegger. Plater i himling. Soverom 2 (13,3 m²): Belegg på gulv. Malte plater på vegger. Plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod (3,7 m²): Belegg på gulv. Malte plater på vegger. Plater i himling. Innredning: Varmtvannsbereder. Sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Kjør nordover fra Leangen, og ta av ved Skovgård. Ta av første vei til høyre inn Hørløcks veg, og følg denne til Yrkesskolevegen kommer på høyre hånd. Ta til høyre inn Christian Bloms veg og så første til høyre ned Brundalen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en flermannsbolig, ble oppført i 1993 og er på 2 etasjer + loft. Ringmur består av betong samt støpt plate på mark. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon som er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022–2034 (vedtatt 27.03.2025) er avsatt til bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan R0313E – Rotvoll Øvre (vedtatt 10.03.1994), hvor området i hovedsak er regulert til boligbebyggelse med tilhørende fellesarealer, herunder blant annet avkjørsel, parkering, gangveger og lekeareal. Det foreligger også et planforslag som kan berøre området: Yrkesskolevegen, gnr./bnr. 16/511, 16/512 m.fl., felt B11–B13 (planid r20230044). Planforslaget innebærer å etablere boliger med mulighet for noe areal til forretning, bevertning og tjenesteyting. Det gjøres oppmerksom på at foreligger en vedtatt reguleringsplan med navn Brundalenforbindelsen dette omhandler en ny vegtrasé som gå lang Yrkesskolevegen. Den vil bli koblet på ved IKEA/tunga og fører til Jonsvannsveien. Den nye vegen vil knytte bydelene bedre sammen, avlaste Skovgårdkrysset, redusere gjennomgangstrafikk og legge til rette for nye kollektivtraséer i området. Prosjektet omfatter også nye trafikksikre gang- og sykkelveier. Konfr. megler ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner med bestemmelser og øvrige relevante dokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 22 621
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. SAMEIET ROTVOLL ØVRE - Resultatregnskap 2024 SUM DRIFTSINNTEKTER 1 306 264 SUM DRIFTSKOSTNADER -1 474 978 DRIFTSRESULTAT -168 714 ÅRSRESULTAT -116 120 SAMEIET ROTVOLL ØVRE - Balanseregnskap 2024 SUM ANLEGGSMIDLER 465 559 SUM OMLØPSMIDLER 920 617 SUM EIENDELER 1 386 176 Det gjøres oppmerksom på at terrassen ikke er seksjonert som tilleggsareal til seksjonen. Pkt 6.1 i vedtektene kommer følgende frem: "Hver leilighet har tilleggsdeler. Dette er balkong, svalgang, loft (2.etg.), ytterdør, vinduer og eventuelt garasje. 1. etg disponerer areal i front tilsvarende 2.etg svalgang. Areal under trapp er fellesareal for hensetting av sykler og barnevogner. Her skal det ikke stå rask og rot, da det skal være fri ferdsel. På stuesiden disponerer 1. etg 5 m utover i leilighetens lengde. Areal som ikke er definert over, samt endevegger, er fellesareal. Det er ikke tillat å gjøre tiltak på fellesareal, som f.eks. beplantning, med mindre det er gitt samtykke fra styret" Det kommer ikke frem hvor stor areal som kan benyttes til terrasse. Konfr. megler. Sameiet har vedtatt asfaltering av internveier. For den enkelte seksjonseier vil det bli en engangsinnbetaling på kr. 5.000, samt at felleskostnadene vil øke med kr. 235 pr mnd for en periode på 24 måneder. Konfr. megler ved spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Vinduer/balkongdør Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Garasjeporten må åpnes manuelt da den automatiske innretningen ikke fungerer. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Det er en pære på veggen som blinker rødt og indikerer mulig jordingsfeil. Ved overtakelse av leiligheten i juni 2009 ble forholdet kontrollert av elektriker uten at det ble avdekket feil. For noen år siden ble det også utført ny kontroll av elektriker, uten at det ble funnet feil ved anlegget. Eier er usikker på om dette kvalifiserer som feil på det elektriske anlegget. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Fellesutgiftene øker med kr 300 fra 1. juni 2026. Økningen skal benyttes til fremtidige vedlikeholdstiltak i sameiet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut. Styret skal skriftlig informeres ved utleie.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 124
• Skattetakst: kr 3 347 000