Presthusvegen 19 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer biloppstillingsplass i felles carport med montert EL-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 001 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

1. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom, gang og 3 stk. soverom. 2. etasje Internt bruksareal: Kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: Sportsbod v/ carport.

Standard

1. etasje (ca. 50 m2): Entré (6,0 m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (4,9 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Laminert benkeplate med 2 stk. toppmonterte servantskåler og 2 stk. 1-greps blandebatterier. Veggmontert speil og overlys. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Vaskerom (3,0 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Baderomsplater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate. Vaskerommet er innredet/utstyrt med: Vaskekar med 1-greps blandebatteri. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Veggmontert toalett. Ventilasjonsaggregat. Rørskap. Mekanisk avtrekk. Gang (6,0 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Soverom 1 (10,8 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2 (8,2 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sotluke. Adkomst til mesanin. Soverom 3 (7,2 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Utgang til terrasse. Sikringsskap. 2. etasje (ca. 48 m2): Kjøkken: Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue/kjøkken (47,5 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra sentrum kjør E6 i nordgående retning, og så over i Kockhaugvegen over Skovgård. Ta så av første rundkjøring opp til høyre, da kommer man i Presthusvegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus, ble oppført i 2019 og er på 2 etasjer. Ringmur av støpte elementer og støpt plate på mark. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over ringmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og fasadeplater. Saltakskonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for tettbebyggelse - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Det gjøres videre oppmerksom på at eiendommen ligger i forslag til nye hensynsoner ith kommuneplans arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Sportsbod ved carport er medtatt i arealoppstillingen som BRA-e.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Din omsorg. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier brukte både firma og ufaglært for å legge platting hele veien på uteområdet. Vi er ikke sikre på årstallet dette ble utført da vi ikke kunne finne noe informasjon om dette. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Vi har bygget pergola og utekjøkken på plattingen sommeren 2025. Utekjøkkenet er ikke helt ferdig, mangler det innvendige - her var det tenkt å bygge inn hyller samt litt finish. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Elman. Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert elbillader i carport. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Vi skiftet gulvet i første etasje. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 392
• Skattetakst: kr 5 042 000