Lademoens Kirkealle 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Renter kr 700,- - Avdrag kr 450,- - Tv kr 329,- - Drift kr 1.021,-

Fellesgjeld

kr 3 782 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 105 053
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Lån i DNB: Rente: 8% Flytende Siste avdrag i 2038

Forsikringspolise

SP930125.1.3

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering medfølger ikke, men kan leies av sameiet for 300kr i måneden. Det er lade muligheter for elbil med eksternt abonnementsløsning fra Elway. Det er også mulig å parkere langs gaten.

Eiendom

Tomteareal er 1 922 m² på eiet tomt.

Byggeår

1939

Innhold

BRA-i: Gang, bad, kjøkken, stue og soverom. BRA-e: Disponerer bod.

Standard

Gang (4,4m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt betongflate i himling. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe m/innredning. Porttelefon. Røykvarsler. Sikringsskap. Bad (3,1m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med foldbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med fordelerskap til vannledninger og hovedstoppekran. Naturlig avtrekk via takventil. Kjøkken (5,9m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet på vegger med laminerte plater over benker. Malt betongflate i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert stekeovn og kjøle/fryseskap, samt nisje for oppvaskmaskin. Benkeplatene er i heltre med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Varmtvannsbereder er etablert i hjørneskrog. Panelovn på vegg. Stue (17,6m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og malt strie/tapet på vegger. Malt betongflate i himling. Utstyr/diverse: Teleuttak. Utgang til balkong. Soverom (13,1m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Røykvarsler.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Følg Innherredsveien (E6) i retning mot Lade. Ved første rundkjøring, tar du 1. avkjørsel som fører deg videre på Innherredsveien. Ved bussholdeplassen på Buran tar man avkjørsel til venstre inn på Mellomveien. Etter ca. 370 m, svinger du til høyre og fortsetter på Mellomveien. Følg svingen til Thomas Von Westens gate, og ta deretter 1. avkjørsel til høyre. Lademoens Kirkealle 11 til venstre.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på tre etasjer over kjeller + loft, hvor leiligheten ligger i byggets andre etasje. Grunnmur og etasjeskillere er i støpt betong. Hovedkonstruksjoner er i kombinasjon av betong og teglstein. Utvendige fasader er i murpuss. Taket har saltaksform og er tekket med skiferstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Sentrumsformål - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0606 «Thomas V. Westens gate - Lademoen Kirkealle´- Anders Buens gate - Mellomveien (12.6.1961) Arealet er i hovedsak regulert til boligformål (boligblokker i 4 etasjer), garasjebygg, fellesanlegg og kjøreveg. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20240030 med plannavn "Mellomveien 3 og5" Hovedformålet med planen er å opprette nye, større lokaler for Voldsminde barnehage samt etablere et nærmiljøsenter for barn og unge Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180039 med plannavn "Reina Alternativ1" Hensikten med planen er å legge til rette for et bymessig boligstrøk med blandede funksjoner på Reina i Trondheim sentrum, like øst for Nyhavna. Boligen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i hensynssone i kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: - Opprinnelig avdelt toalett og bad er slått sammen til ett rom. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er til orientering søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Meglers kommentar til areal: Opprinnelig adskilt toalettrom og bad er i dag slått sammen til et rom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Selger har opplyst om at sameiet har dialog med en boligutvikler vedr. salg av loftsarealene i bygget, for en evt. fremtidig utvikling der. Konf. megler. Regnskapet for 2024 viser: Overskudd på kr. 181.682,- Disponible midler var kr. 429.230,-.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Vannledninger Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020, Firmanavn: Rørpartner1 AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Totalrenovering av bad. Jobben ble gjort av Rørpartner1 og Vingen. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022, Firmanavn: Søbstad AS Beskrivelse av arbeidet: Sameiet fornyet rør, ny drenering og etterisolerte grunnmur. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012, Firmanavn: Elektriker service AS og Proff elektro Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier la inn nytt opplegg til kjøkken og bad + nye kurser og stikkontakter i leiligheten 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026, Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av gamle stikkontakter og brytere i leiligheten. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Ny reguleringsplan Gisle Johnsons gt. 5 (nabovarsel mottatt februar 2023) Det finnes planer om at loft i sameiet skal bygges om til leiligheter. Vet pdd. ikke når eller om dette kommer til å bli gjennomført. 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Grunnet sameiets alder 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Styret legger fram sak om øking av fellesutgifter til 2700kr for årsmøtet 2026. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025, Firmanavn: Bulls AS Beskrivelse av arbeidet: Sameiet har oppgradert inngangsparti 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026, Firmanavn: Bravida og Bulls AS Beskrivelse av arbeidet: Sameiet har satt i gang med en oppgradering av vaskerom i kjelleren 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014, Firmanavn: Bull AS Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer og ny balkongdør.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 044