Solveig Abrahamsens veg 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 912 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: -Felleskostnad driftsdel kr: 938,- -Kontigent realsameie kr: 251,- -Forr.f.honorar/revisjon kr: 210,- -Elektroniske avtaler kr 492,- -Kostnad målbasert avregning kr 107,- -1009 Varme Sameiet S. Abrah. v. 18-22: 1009/42 A konto varme og varmtvann ( 114 - 42) kr 364,- -Drift og vedlikehold parkering kr 550,-

Forsikringspolise

1975285

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles P-kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 2 975 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

3. etasje. Internt bruksareal: Entré, stue/kjøkken, bad, bod og soverom. Parkeringsskjeller. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malte plater i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte flater (felt med spiler) på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminert benkeplate. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Vannstoppesystem montert i kjøkkenbenken. Bod: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Hylle. Soverom: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Med utgangspunkt fra Grillstadtunnellen: Ta avkjøring 43 mot Vikhammer/Ranheim. Sving til høyre og inn på Peder Myhres veg. I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Kockhaugvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring ut på Vikelvvegen. Fortsett på Dolpa. Sving til venstre og inn på Dolpa. Sving til høyre og inn på Osvegen. Sving til venstre og inn på Solveig Abrahamsens veg. Stedet du skal til, er på venstre hånd. Det vil bli godt skiltet på annonsert visningstidspunkt i regi av EiendomsMegler1.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 2018, er på 4. etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med liggende og stående kledning. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg - Fremtidig i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldene regulering for eiendommen er plan r20130037 med plannavn "Steinhaugen, Reppe". Vedtatt 20.11.2014. Hensikten med reguleringen er: Boligbebyggelse, uteoppholdsareal, fortau, kjøreveg og parkeringsplasser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei inn til eiendommen.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 4 777
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 22.04.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, ingen avvik fra vedlagte tegninger ble registrert. Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Regnskapet til sameiet for 2025: - Årsregnskapet viser et underskudd på kr - 32.548,- - Disponible midler utgjorde kr. 338.105,- i periodens slutt. Regnskap til parkering i BT2 for 2024: - Årsregnskapet viser et underskudd på kr - 142.782,- - Disponible midler utgjorde kr 30.872,- i periodens slutt. Det er pliktig medlemskap i velforeningen, kontingent betales via felleskostnadene. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at lampe over spisebord, vegglampe ved sofa og vitrineskap ved kjøkken ikke medfølger handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). -Ingen avvik! Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024, Firmanavn: Petter Nilsen Fredheim Beskrivelse av arbeidet: Bytte termostat og dimmer på Badet. Utført av Eier som er elektriker. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Det har vært sølvkre/skjeggkre i korridor på blokk 18 og i flere leiligheter. I leiligheten min er det kun observert 2 sølvkre ved dørstokk ytterdør. Det ble lagt ut limfeller og ble ikke oppdaget noen ellers i leiligheten min. Hele bygningen er behandlet av Anticimex i 2025.Etter behandling er det ikke observert noen skadedyr. Behandlingen var derfor svert vellykket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025, Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ut limfeller. Hele bygningen er behandlet av Anticimex i 2025. De la ut små prikker med gift som skulle både forebygge og bli kvitt de sølvkre/skjeggkre som var i bygget. Etter behandling er det ikke observert noen skadedyr i bygget. Behandlingen var derfor svert vellykket. Jeg har også lagt ut limfeller i ettertid. Resultatet var 0 skadedyr. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019, Firmanavn: Bjørn Kåre Trønsdal Beskrivelse av arbeidet: Tidliger eier:Sette opp downlights over vindu, 1 ekstra stikk over garderobeskap, stikk over kjøkkenbenk, 1 stikk til Micro, 1 stikk over kjøleskap. Bjørn Kåre Trønsdal er Elektriker og arbeidet er også kontrollert av Buvik Elektro. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024, Firmanavn: Petter Nilsen Fredheim Beskrivelse av arbeidet: Bytte dimmer på Stue,Gang og Bad til Zigbee/smarthus dimmer. Disse er knyttet opp mot Philips Hue HUB som følger leiligheten. Lys kan styres med mobilen. Bytte termostat på Bad. dokumentasjon ligger på boligmappa med FDV på alle komponenter som er benyttet. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Rapport fra Anticimax på utbedring av felles areal og alle leiligheter i Solveig Abrahamasens veg 18 finnes og er lagt i Boligmappa. Resultat er at det ikke er oppdaget noen skadedyr etter dette. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023, Firmanavn: Dyrø Tømrerservice Beskrivelse av arbeidet: Nedlekting av veranda tak og montering av panel. Dette ble gjort for å heve opplevelsen av veranda og for å slippe å se på et betongtak. Det ble benyttet likt panel og farge som på vegg for å få et sømløst utrykk. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025, Firmanavn: Dyrø Tømrerservice Beskrivelse av arbeidet: Montering av spileplater på stuevegg. Deco spilepanel snapwall White oak. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025, Firmanavn: Betonmast Beskrivelse av arbeidet: Betonmast har forsterket alle rekkverksplater på Solveig Abrahamsens veg 18-22. Dette ble gjort for at de skal tåle mere. Utbedringen ble gjort på nybygg garanti. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Maling av stuevegg Butinox S5020-B10G/5988 Varmblå matt. Utført av Eier: Petter Nilsen Fredheim 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Beising av panel veranda tak. Utført av eier:Petter Nilsen Fredheim Jotun Trebitt 9076 Sandgrå (samme som fasade vegg). 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 739