Strindfjordvegen 27 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 636 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Individuelle målere: kr 169,- Filter: kr 88,- Områdekontingent: kr 24,- Vedlikeholdssparing: kr 150,- Felleskostnader: kr 1 255,- TV/Internett: kr 490,- Parkering: kr 345,- Bod: kr 115,-

Forsikringspolise

7977126

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i felles P-kjeller med elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 3 934 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue, 2 stk. soverom og bod. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod

Standard

1. etasje Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: skyvedørsgarderobe. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Kran og avløp for vaskemaskin.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Med utgangspunkt fra Strindheimtunnelen. Kjør mot sørøst på Rv706. I rundkjøringen: Ta 2. avkjøring ut på Kockhaugvegen. Sving til venstre og inn på Grilstadvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring og hold deg på Grilstadvegen. Fortsett på Ranheimsvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring og hold deg på Ranheimsvegen. I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Strindfjordvegen. Følg deretter veien over broen, boligen befinner seg nå på høyre side. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved annonserte visninger.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2021, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong og tre. Utvendige fasader består av stående kledning. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette er iht. info fra kommunen.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan "r20160011" Grilstadfjæra felt B3 og N7 , vedtatt 01.03.2018. Reguleringsformålet er boligbebyggelse, kombinert bebyggelse og anleggsformål Det gjøres oppmerksom på at det bygges på en av nabotomtene. Nærområdet er under utvikling og det må forventes bygningsarbeider i tiden som kommer. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 23 264
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Areal oppmåling er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. SAMEIET FULLRIGGERØYA 1 resultatregnskap 2025: SUM DRIFTSINNTEKTER: kr 2 940 665,- SUM DRIFTSKOSTNADER: kr -2 733 175,- DRIFTSRESULTAT: kr 207 489,- Sameiet er medlem av Velforeningen Grilstad Marina, som har org.nr 916 951 760. Kontingent til foreningen kreves inn via felleskostnadene. Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - Ingen avvik! Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger informerte følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Det var feil med gulvarming i baderommet. Det er fikset nå under garantien. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Grilstad marina Beskrivelse av arbeidet: fikset ledningene 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Grilstad marina trinn 4 er selvsagt fortsatt et anleggsområde. Det har vært innbrudd i området tidligere. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 244
• Skattetakst: kr 5 263 000