Solveig Abrahamsens veg 10 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 936 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Felleskostnad driftsdel: kr 723,- - Kontingent realsameie: kr 218,- - Forr.f.honorar/revisjon: kr 157,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 635,- - Drift og vedlikehold parkering: (for plass nr. 1) kr 550,- - Drift og vedlikehold parkering: (for plass nr. 2) kr 550,- - Vedlikeholdsfond: kr 103,-

Forsikringspolise

SP0001979915

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger to parkeringsplasser i felles P-kjeller. Det er etablert elbillader på den ene parkeringsplassen som kan brukes av begge plassene.

Eiendom

Tomteareal er 2 839 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

1. etasje: Internt bruksareal: Entré, kjøkken, vaskerom, stue og bod. Eksternt bruksareal: Utvendig bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Bad, 4 stk. soverom, gang, teknisk rom og bod.

Standard

1. etasje: Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. 2 stk. rørskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap, vinskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert WC. Kran og avløp til vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Tretrapp. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, tretrapp i himling. 2. etasje: Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Bidé. Baderomsinnredning: Servant montert på underskap, veggskap og speilskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 4: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Teknisk rom: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate himling. Innredning: Avtrekksvarmepumpe. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Div. hyller. Alle vinduer og terrassedører har solskjerming av god kvalitet.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Med utgangspunkt fra Grilstadtunnelen: Ta avkjøring 43 mot Vikhammer/Ranheim. Sving til høyre og inn på Peder Myhres veg. I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Kockhaugvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring ut på Vikelvvegen. Fortsett på Dolpa. Sving til venstre og inn på Dolpa. Sving til høyre og inn på Osvegen. Sving til venstre og inn på Solveig Abrahamsens veg. Stedet du skal til, er på venstre hånd. Det vil bli godt skiltet på annonsert visningstidspunkt i regi av EiendomsMegler1.

Byggemåte

Bygningen er et rekkehus oppført i 2019, på 2 etasjer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Ringmuren består av betongfylte isoporelementer. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Flatt tak tekket med asfaltpapp. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Enderekkehus.

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg - Fremtidig i henhold til Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet boligbebyggelse, uteoppholdsareal, fortau, kjøreveg og parkeringsplasser med PlanID r20130037. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 7 374
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 01.07.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 2. etasje - Det er etablert soverom 3 ved bruk av opprinnelig areal fra loftstue/gang. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom dagens bruk og godkjente tegninger fra kommunen. Dette gjelder bl.a: 1.etg: - Bod og soverom er innlemmet i stue 2.etg: - Tv-stue er omgjort til soverom Eiendommen ble opprinnelig bygd med stue istedenfor bod og soverom i 1.etasje. Å gjøre om på tilleggsdel(bod) til hoveddel(stue) er søknadspliktig. Utbygger sendte aldri inn søknad om dette i forbindelse med ferdigstillelse av rekkehuset. Kommunen kan kreve at tiltaket omsøkes og godkjennes. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Utdrag fra Realsameiet Reppetoppen Parkering BT2 - Resultatregnskap 2025 Sum driftsinntekter: 620 500 Sum driftskostnader: -403 673 DRIFTSRESULTAT: 216 827 ÅRSRESULTAT: 220 269 Sum disponible midler: 251 141 MEDLEMSKAP VELFORENING/HUSEIERLAG: Det er pliktig medlemskap velforeningen, kontingent betales via felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at hyller og oppheng i utebod ikke medfølger handelen. Plantekasser i tre og spilevegger på terrassen medfølger, men ikke potter med trær/busker. Fryseskap i bod under trapp medfølger handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Når vinduet på soverom står åpent ved regnvær og vind så driver det inn noe regnvann som har medført litt sprekker i maling og vinduskarmen på innsiden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Sparkling i sprekker og maling av karm. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026, Firmanavn: JM Hansen Beskrivelse av arbeidet: Ny dobbel stikkontakt ute på terrasse. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Loftstuen ble bygget inn med en lettvegg med dør for å etablere ekstra soverom/kontor. Kommunen har bekreftet at den ikke var søknadspliktig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 416