Aunegrenda 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 8 182 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 965 Felleskostnad avdrag 1 057 Felleskostnad driftsdel 3 307 Felleskostnad avdrag 885 Felleskostnad renter 407 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 441 Vasking fellesareal 120

Fellesgjeld

kr 291 163 284
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.08.2026

kr 646 271
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.08.2026

Lånenummer: 14637525, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.08.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 21.08.2026: 38 426 461 Andel av saldo: 85 292 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 14638589, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.08.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 21.08.2026: 65 150 736 Andel av saldo: 144 610 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 14638915, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.08.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 21.08.2026: 70 010 747 Andel av saldo: 155 397 Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 ) Flytende rente Lånenummer: 146391388, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.08.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 21.08.2026: 70 924 239 Andel av saldo: 157 425 Første termin/første avdrag: 20.08.2022 ( siste termin 20.02.2052 ) Lånenummer: 90517376514, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.08.2026: 5.08% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 21.08.2026: 46 651 101 Andel av saldo: 103 548 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2036 ) 3 MND Nibor + Margin 0,52%

Forsikringspolise

79943852

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 11 m²
BRA-b: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har rikelig med oppstillingsplasser spredt rundt på tunene. Borettslaget har i tillegg 160 garasjer i rekke samt 34 plasser i P-hus hvor av 2 HC-plasser. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som oppsigelsene kommer inn og nøkler blir innlevert hos vaktmester. Tildelingen skjer etter boansiennitet. Det betales innskudd for garasjer til borettslaget, samt et gebyr til TOBB ved tildeling. Styret i borettslaget ber nye eiere ta kontakt per epost: brundalen@styrepost.no før innflytting for å bekrefte overtakelsesdato. Styret ordner da med et SmartOblat som er klart v/innflytting. Borettslaget lagt opp infrastruktur for lading av EL-bil på et stort antall parkeringsplasser. Borettslaget har valgt Aneo Mobility som totalleverandør av ladetjenester for ladbare biler.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

2 etasje: Entré, toalettrom, bad, bad/vaskerom, gang/kontor, stue, kjøkken og 3 soverom. Leiligheten disponerer 2 boder i felles kjeller på henholdsvis ca. 6,5 og 4,5 m².

Standard

Rombeskrivelse: Entré: Flis på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har porttelefon. Toalettrom: Toalettrommet fremstår med flis på gulv, malt mur på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servantskap med slett front og heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri. Naturlig avtrekk. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet er innredet med badekar med dusjgarnityr, veggskap og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant samt varmtvannstank. Naturlig avtrekk. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt betong på innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med dusjkabinett og servantskap i laminert profilert utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Gang/kontor: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie med brystningspanel på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe og utgang til innglasset balkong. Stue: Laminat på gulv, panelplater på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har utgang til innglasset balkong. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv, malt strie med brystningspanel på vegger og med flis mellom benkeplate og overskap og malt betong på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det frittstående hvitevarer som frys/kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet ha skap. Soverom 3: Laminat på gulv, malt tapet med brystningspanel på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet ha skap. Innglasset balkong: Innglasset balkong med skyvbare glassfelt. Gulvet er tekket med plastmembran og belagt med treheller. Tilkomst stue og soverom.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin og stekeovn følger handelen. Det gjøres oppmerksom på at elektronisk dørlås til ytterdør ikke følger handelen og vil bli bytter før overtakelse.

Adkomst

Fra Omkjøringsveien tar man av mot Angelltrøa. Kjør videre mot Kretsfengselet og veien Nermarka. Følg denne til du får Brundalen borettslag på venstre hånd. Følg videre skilting til Aunegrenda 3. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning!

Byggemåte

Leilighetsbygg som er oppført i 4 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger er utvendig kledd med teglstein og fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp eller lignende. Vinduer med 3-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig og fysisk utforming av anlegg - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldene regulering: Planid: r1108a, 5001 r0313, 5001 r0441, 5001 r20130051 og 5001 r20140036. Det foreligger eksisterende planforslag som berører eiendommen med plannavn Yrkesskolsevegen 18, planid r20200037. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for ny kirke, helse- og velferdssenter, barnehage og boliger. Det planlegges også for en ny gangbro på tvers av Stokkbekkdalen, som vil kunne styrke forbindelsen mellom Brundalen og Charlottenlund. Det foreligger et planforslag 5001 r20150025 som omhandler Øvre Rotvoll og Brundalsforbindelsen. Om planene blir realisert er det snakk om boligutbygging på jordet Øvre Rotvoll (som ligger mellom IKEA og Jakobsli) og etablering av ny vei fra rundkjøringen ved IKEA og opp mellom Jakobsli og Brundalen, og veien vil også fungere som tilkoblingsvei for Miljøbyen og Granåsen gård østre. For mer informasjon kan man se Trondheim kommunes hjemmesider eller konfr. megler. Det gjøres oppmerksom på at tidligere bolig på eiendommene med gnr. 16/bnr. 47/73/80 (øst for Aunegrenda 3) har blitt revet. Det er opplyst at formålet med tiltaket er å legge til rette for langsiktig planlegging med sikte på fremtidig utvikling av tomten. Kjøper må derfor påregne at det vil bli bygging her en gang i fremtiden. Konfr. megler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 33 534
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er utført endringer fra opprinnelig planløsning: Dør mellom våtrom og kjøkken er lukket/fjernet. Dør mellom entré og opprinnelig klesbod er fjernet/åpnet. Opprinnelig vaskerom er omgjort til bad. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse avviker fra dagens planløsning. Ifølge takstmann er følgende endringer registrert: - Dør mellom våtrom og kjøkken er fjernet - Dør mellom entré og opprinnelig klesbod er fjernet - Opprinnelig vaskerom er omgjort til bad Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Konf. megler. Utdrag fra Brundalen Borettslag - Resultatregnskap 2025 Sum driftsinntekter: 46 507 017 Sum driftskostnader: -22 874 215 DRIFTSRESULTAT: 23 632 802 ÅRSRESULTAT: 10 244 233 Utdrag fra Brundalen Borettslag - Balanse 2025 Sum anleggsmidler: 223 772 719 Sum omløpsmidler: 17 664 513 SUM EIENDELER: 241 437 232 Det skal skriftlig søkes borettslagets styre på eget skjema om tillatelse til å anskaffe eller flytte inn med hund.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Overflater - gulv Toalettrom - Etasje 2 - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Våtrom - Etasje 2 - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Etasje 2 - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Våtrom - Etasje 2 - Bad/vaskerom - Overflater gulv Våtrom - Etasje 2 - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - Etasje 2 - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater gulv Våtrom - Etasje 2 - Bad - Ventilasjon KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - Etasje 2 - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Replacement of light fixture in bathroom. (no new holes made on wall) 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Old house in front is getting demolished. Not sure if a new building will be constructed. Further ahead, Brundalen skole is expanding and constructing a new building. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. There is a pipe renewal project planned for the housing association. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.